銀行從業(yè)《法規(guī)與綜合能力》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)貸款

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/02/19 16:45:05　字體：大小

　　知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)貸款

　　房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、法人商業(yè)用房按揭貸款和個(gè)人住房貸款四大類。公司業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)貸款是指前三類貸款。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括住房開(kāi)發(fā)貸款和商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款兩大類。住房開(kāi)發(fā)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款，貸款用途限于客戶正常建造商品房及其配套設(shè)施所需的資金，一般包括拆遷費(fèi)、建安費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用的支出。

　　商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于賓館（酒店）、寫字樓、大型購(gòu)物中心及其配套設(shè)施等商用項(xiàng)目建設(shè)的貸款。同時(shí)，對(duì)非住宅部分投資占總投資比例超過(guò)50％的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，其貸款也視同商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款。

　?。?）土地儲(chǔ)備貸款，是指為解決經(jīng)省、市人民政府批準(zhǔn)成立的土地儲(chǔ)備中心，或受政府委托依法從事土地收購(gòu)、整理及儲(chǔ)備工作的企業(yè)法人因依法合規(guī)收購(gòu)、儲(chǔ)備、整理、出讓土地等前期相關(guān)工作時(shí)產(chǎn)生的資金需求而發(fā)放的貸款。

　?。?）法人商業(yè)用房按揭貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。

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