初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》沖刺必備知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅

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【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅

房產(chǎn)：是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。其中獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

（一）房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

1.房產(chǎn)稅的納稅人：以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

具體情況

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

（二）房產(chǎn)稅的稅率：比例稅率

1.依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%。

2.依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12%。

【提示】對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

（三）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值（租金收入）×適用稅率

其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值＝房產(chǎn)原值×（1－原值減除率）

【提示1】房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確認(rèn)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

【提示2】自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。而免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅稅額。

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