初級會計實務也可以這樣學“投資性房地產概述”

首先大家來理解一下“投資性房地產”的概念。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。大家試著理解一下。

下面大家來看一下投資性房地產的范圍。

（1）已出租的土地使用權；

企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

注意：

第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。

第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權；

注意：

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

（3）已出租的建筑物；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

注意：

出租的建筑物應是企業(yè)擁有產權的建筑物。

大家再來看一下“不屬于投資性房地產”的范圍。

（1）自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

注意：

企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

（2）作為存貨的房地產；房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

大家要學會判斷投資性房地產的特殊情況。

（1）一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產。

（2）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產；所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產。

（3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。

最后來看一道例題來檢驗一下大家的學習效果。

【例題.多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產的有（ ）。

A.房地產企業(yè)持有的待售商品房

B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物

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答案解析：選項A屬于存貨；選項D企業(yè)沒有所有權，不作為自有資產核算。

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