初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)也可以這樣學(xué)“投資性房地產(chǎn)概述”

首先大家來(lái)理解一下“投資性房地產(chǎn)”的概念。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。大家試著理解一下。

下面大家來(lái)看一下投資性房地產(chǎn)的范圍。

（1）已出租的土地使用權(quán)；

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

注意：

第一，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

注意：

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

（3）已出租的建筑物；企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房屋等。

注意：

出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

大家再來(lái)看一下“不屬于投資性房地產(chǎn)”的范圍。

（1）自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。

注意：

企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

大家要學(xué)會(huì)判斷投資性房地產(chǎn)的特殊情況。

（1）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（2）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

（3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

最后來(lái)看一道例題來(lái)檢驗(yàn)一下大家的學(xué)習(xí)效果。

【例題.多選題】下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

正確答案AD

答案解析：選項(xiàng)A屬于存貨；選項(xiàng)D企業(yè)沒(méi)有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算。

學(xué)習(xí)建議：可能現(xiàn)在的你正捧著厚厚的教材發(fā)愁，苦惱著要花幾個(gè)月看書(shū)，計(jì)劃著每天少睡幾個(gè)小時(shí)去學(xué)習(xí)，這種情況下建議你試用一下正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的“移動(dòng)班”。你可以在日常生活中擠出來(lái)十分鐘聽(tīng)一堂課，相信會(huì)給你不僅僅帶來(lái)耳目一新的感覺(jué)。

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