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初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)也可以這樣學(xué)“投資性房地產(chǎn)的處置”

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2014/06/18 16:19:56 字體:

上一篇文章學(xué)習(xí)了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,下面帶領(lǐng)大家來(lái)學(xué)習(xí)一下投資性房地產(chǎn)一節(jié)中的最后一個(gè)知識(shí)點(diǎn)“投資性房地產(chǎn)的處置”,大家一定要善始善終,集中精神學(xué)習(xí)哦。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;

按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目;已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備,借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

①取得處置收入(價(jià)款)

借:銀行存款(處置收入凈額)

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

借:其他業(yè)務(wù)成本(賬面價(jià)值)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)(成本)

下面大家一起來(lái)看一道成本模式下處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄題。

【例題.分錄題】

甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元,乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為14 000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元。假定不考慮稅費(fèi)等因素。

答案解析:

甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄:

(1)收取處置收入

借:銀行存款 150 000 000

    貸:其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借:其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000

    貸:投資性房地產(chǎn)——寫字樓 140 000 000

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;

按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,按照其成本,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,按照其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目;同時(shí),按照原計(jì)入該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。如果存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,借記“資本公積——其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

①取得的處置收入

借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值(賬面余額)

借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)-成本

        投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

③將已記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”部分,轉(zhuǎn)入 “其他業(yè)務(wù)成本”

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

    貸:其他業(yè)務(wù)成本(或相反的分錄)

下面大家再來(lái)看一道公允價(jià)值模式下處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄題。

【例題.分錄題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為150 000 000元,乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為120 000 000元,公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額10 000 000元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)影響,甲公司應(yīng)如何編制會(huì)計(jì)分錄。

答案解析:

甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄:

(1)收取處置收入

借:銀行存款 150 000 000

    貸:其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借:其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

    貸:投資性房地產(chǎn)——XX寫字樓(成本) 120 000 000

        ——XX寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 10 000 000

(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000

    貸:其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000

如果大家對(duì)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)還是感覺(jué)晦澀難懂,建議大家可以好好聽(tīng)聽(tīng)吳福喜老師對(duì)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的通俗易懂專業(yè)條理的講解,相信大家聽(tīng)完后會(huì)豁然大明白滴。

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