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初級會計職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產（6.2）
投資性房地產
（一）定義
為了賺取租金或資本增值、或者二者兼而有之而持有的房地產
【理解】目的為了賺取租金、資本增值、二者兼具備
（二）范圍
1、屬于投資性房地產的范圍
已出租的土地使用權
已出租的房屋建筑物
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【理解】必要條件——已出租
【注意】（1）計劃出租而未出租的不屬于投資性房地產
（2）經營性租賃租入的土地使用權不屬于投資性房地產
（3）按國家規(guī)定認定為閑置土地的不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權、也不屬于投資性房地產
（4）董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租、短期內持有意圖不再發(fā)生變化的空置建筑物、即使未簽訂，租賃協議也屬于投資性房地產
2、租入后轉租的房地產不能作為投資性房地產
不屬于投資性房地產的范圍：自用房地產、作為存貨的房地產
【注意】實務中某項房地產部分用于自用，部分用于出租，且不同用途部分能夠可靠計量，應分別確認為固定資產、投資性房地產。
2017年初級會計職稱備考已經開始。為了幫助大家更好地學習初級會計職稱，正保會計網校從論壇為大家搜集整理了初級職稱《初級會計實務》知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
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