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初級會計職稱知識點《初級會計實務》：投資性房地產(chǎn)的賬務處理
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投資性房地產(chǎn)的賬務處理
★“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。
1.投資性房地產(chǎn)的取得
（1）外購的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應當按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。
借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）
投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）
公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
?、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
★成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資地產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
★公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益 （借方余額情況下）
固定資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
（1）★采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
?、儆嬏嵴叟f或攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
?、谌〉米饨鹗杖?/p>
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
?、塾嬏釡p值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。
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