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2015初級職稱知識點《初級會計實務(wù)》:投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/01/27 09:14:58 字體:

  2015年初級會計職稱考試備考已經(jīng)開始,為了幫助廣大考生做好備考,打好基礎(chǔ),網(wǎng)校全面開通了2015年初級會計職稱課程(試聽課程>>),另外,網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了初級職稱試題,希望對大家有所幫助?! ?/p>

  (一)投資性房地產(chǎn)內(nèi)容

  投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

  1.投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)已出租的土地使用權(quán)。

 ?。?)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

 ?。?)已出租的建筑物。

  2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  下列項目不屬于投資性房地產(chǎn):

 ?。?)自用房地產(chǎn)。

 ?。?)作為存貨的房地產(chǎn)。

 ?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的取得

  1.外購的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入的同時開始出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

 ?。ㄈ┩顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

  1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

  采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當計提減值準備。

  2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

  投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不計提折舊或攤銷,企業(yè)應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎(chǔ),調(diào)整其賬面價值。

  3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

  為保證會計信息的可比性,企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

 ?。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)的處置

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計人當期損益。

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