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2015初級職稱知識點《經濟法基礎》：房地產的贈與
2015年初級會計職稱考試備考已經開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網校全面開通了2015年初級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網校論壇熱心學員為大家分享了初級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
1.營業(yè)稅
?。?）單位
單位將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生應稅行為，應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。
?。?）個人
一般情況下，個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生應稅行為，應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。但是個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅（2013年教材未提及）：
?。?）離婚財產分割；
?。?）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；
（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2.土地增值稅
不征土地增值稅的房地產贈與行為包括兩種情況：
（1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”；
（2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與“教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)”。
3.契稅
通過贈與方式承受土地、房屋權屬的，應繳納契稅，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定。
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