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2020年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn):房產(chǎn)稅

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:吃瓜少女 2019/08/07 14:40:03 字體:

冰凍三尺,非一日之寒,每天向前邁進(jìn)一步,就會(huì)距離成功更進(jìn)一步,每天學(xué)習(xí)一個(gè)知識(shí)點(diǎn),你就距離拿到初級(jí)職業(yè)資格證又進(jìn)一步啦!下面是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》房產(chǎn)稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn),趕快學(xué)習(xí)一下吧。

1. 房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種稅。

2. 房產(chǎn)稅的納稅人

(1)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。

(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人。

(3)產(chǎn)權(quán)出典的,“承典人”為納稅人。

(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

(6)納稅單位和個(gè)人“無(wú)租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

3. 房產(chǎn)稅的征稅范圍

(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,“不包括農(nóng)村”。

(2)獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅,但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

4. 房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

(1)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)從租計(jì)征房屋租金:全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

【提示1】對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【提示2】從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值,從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房屋租金(租金收入不含增值稅)。


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