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冰凍三尺,非一日之寒,每天向前邁進一步,就會距離成功更進一步,每天學(xué)習(xí)一個知識點,你就距離拿到初級職業(yè)資格證又進一步啦!下面是《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》土地增值稅相關(guān)知識點,趕快學(xué)習(xí)一下吧。
1. 土地增值稅是對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
2. 土地增值稅征稅范圍
事項 | 土地增值稅 | |
不征 | 征 | |
土地使用權(quán)出讓 | √ | |
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 | √ | |
轉(zhuǎn)讓建筑物產(chǎn)權(quán) | √ | |
繼承 | √ | |
贈與 | (1)贈與直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人; (2)通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè) | 贈與其他人 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 將部分開發(fā)房產(chǎn)自用或出租 | 出售或視同出售(如抵債等) |
房地產(chǎn)交換 | 個人互換自有居住用房 | 企業(yè)互換 |
合作建房 | 建成后自用 | 建成后轉(zhuǎn)讓出租 |
抵押 | 抵押期間 | 抵押期滿“且”發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 |
3. 應(yīng)納稅額的計算
計算增值額:增值額=收入額-扣除項目金額
計算增值率:增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
確定稅率:根據(jù)計算的增值率查找稅率
計算稅額:應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
4. 土地增值稅稅收優(yōu)惠
(1)繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)的人等無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。
(2)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
(3)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
(4)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征增值稅。
(5)自2008年11月1日起,對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
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