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冰凍三尺,非一日之寒,每天向前邁進(jìn)一步,就會(huì)距離成功更進(jìn)一步,每天學(xué)習(xí)一個(gè)知識(shí)點(diǎn),你就距離拿到初級(jí)職業(yè)資格證又進(jìn)一步啦!下面是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》土地增值稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn),趕快學(xué)習(xí)一下吧。
1. 土地增值稅是對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個(gè)人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
2. 土地增值稅征稅范圍
事項(xiàng) | 土地增值稅 | |
不征 | 征 | |
土地使用權(quán)出讓 | √ | |
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 | √ | |
轉(zhuǎn)讓建筑物產(chǎn)權(quán) | √ | |
繼承 | √ | |
贈(zèng)與 | (1)贈(zèng)與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人; (2)通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè) | 贈(zèng)與其他人 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 將部分開發(fā)房產(chǎn)自用或出租 | 出售或視同出售(如抵債等) |
房地產(chǎn)交換 | 個(gè)人互換自有居住用房 | 企業(yè)互換 |
合作建房 | 建成后自用 | 建成后轉(zhuǎn)讓出租 |
抵押 | 抵押期間 | 抵押期滿“且”發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 |
3. 應(yīng)納稅額的計(jì)算
計(jì)算增值額:增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算增值率:增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
確定稅率:根據(jù)計(jì)算的增值率查找稅率
計(jì)算稅額:應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
4. 土地增值稅稅收優(yōu)惠
(1)繼承、贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人等無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。
(2)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
(3)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
(4)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征增值稅。
(5)自2008年11月1日起,對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅
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