初級會(huì)計(jì)職稱《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》易錯(cuò)題：投資性房地產(chǎn)（2.1）

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2014年3月31日，甲公司董事會(huì)決定將其開發(fā)的一棟寫字樓改用于出租，同時(shí)與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日是2014年3月31日，甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。2014年3月31日該寫字樓的賬面余額60000萬元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備5000萬元。則甲公司的下列會(huì)計(jì)處理中不正確的有（ ）。

A.2014年3月31日借記投資性房地產(chǎn)—成本科目的金額60000萬元

B.2014年3月31日貸記投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目的金額5000萬元

C.2014年應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用是825萬元

D.2014年計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊計(jì)入制造費(fèi)用科目中

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄：

借：投資性房地產(chǎn) 55000

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 5000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 60000

投資性房地產(chǎn)如果是房產(chǎn)，則參照固定資產(chǎn)折舊原則處理，即從新增的次月起計(jì)提折舊。如果是土地使用權(quán)，則參照無形資產(chǎn)原則處理，從新增當(dāng)月起開始攤銷。

計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊：

借：其他業(yè)務(wù)成本 （55000/50/12×9）825

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 825

點(diǎn)評：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。屬于基礎(chǔ)的考核點(diǎn)，這里大家在平時(shí)學(xué)習(xí)過程中應(yīng)多注重總結(jié)，考試時(shí)這種題目也會(huì)出現(xiàn)，要拿到相應(yīng)的分值哦。

針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，大家可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論，實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓大家都能夠打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為以后的深入學(xué)習(xí)作好充分的準(zhǔn)備。我們會(huì)盡量為大家準(zhǔn)備具有代表性的、典型的練習(xí)題目，也希望廣大學(xué)員能夠通過閱讀教材，認(rèn)真練習(xí)和測試，以求達(dá)到良好的練習(xí)效果。

注：以上習(xí)題來源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校“每日一練——免費(fèi)在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學(xué)員每日提交的測試結(jié)果挑選出有代表性的錯(cuò)題進(jìn)行點(diǎn)評?！?/p>

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