開放課堂 教師中心

APP下載
APP下載掃一掃
立即下載

安卓版本:8.7.60 蘋果版本:8.7.60

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

客服電話:010-82318888
學(xué)員利益至上,一切為學(xué)員服務(wù)
正保會計網(wǎng)校 > 開放課堂 > 稅務(wù)/匯繳 > 房開企業(yè)所得稅匯算清繳及申報表實案填報專題
房開企業(yè)所得稅匯算清繳及申報表實案填報專題
房開企業(yè)所得稅匯算清繳及申報表實案填報專題
提示
×

預(yù)約成功

距直播還有:0101小時0101
直播間暫未開放,請于直播開始前1小時進入

您也可以掃碼預(yù)約微信提醒,于直播前1小時通知

操作步驟:掃碼關(guān)注“正保會計網(wǎng)校公眾號”->進入我的個人中心->綁定學(xué)員代碼

房開企業(yè)所得稅匯算清繳及申報表實案填報專題

價      格: ¥ 99.0

課程形式: 錄播課 課時數(shù):2.8課時 所屬類別: 匯算清繳 、房地產(chǎn) 學(xué)習(xí)期:180天

課程收益:本次課程3個核心要點:(1)輔之以詳實的案例梳理國稅發(fā)[2009]31號《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》條款內(nèi)容,確保講透并定格政策要點;(2)以經(jīng)典的案例結(jié)合國家稅務(wù)總局公告2018年第28號《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》解析了房地產(chǎn)行業(yè)計稅成本的特殊性;(3)實案告知大家房開企業(yè)年度所得稅匯算清繳申報的填報,定格每一個數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源。本次課程既有會計視角,也立足于所得稅政策條文,讓大家思路清晰,確保所得稅匯算清繳的申報環(huán)節(jié)輕松自如從容應(yīng)對。
立即報名 立即報名

報名即同意相關(guān)課程購買協(xié)議

此課程您已報名并交費成功 加入微信群 去學(xué)習(xí) 微信開課提醒

授課老師

梁石

梁石

正保開放課堂特邀實戰(zhàn)講師,正保會計網(wǎng)?!督ㄖ┕て髽I(yè)全盤財稅核算和納稅籌劃》&《房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種及合同控稅》主講老師。高級會計師、高級稅務(wù)顧問,是實戰(zhàn)型的企業(yè)管理創(chuàng)新者。從業(yè)近30年,歐資企業(yè)背景,深諳建筑房地產(chǎn)企業(yè)的營改增政策,同時有數(shù)十場訴案經(jīng)歷和10多個項目的結(jié)算審計談判經(jīng)歷及20多個項目土地增值稅清算的經(jīng)歷,助你解決建筑房地產(chǎn)企業(yè)的痛點和難點,并授予您實操秘笈。曾先后就職于大型國有建筑房地產(chǎn)企業(yè)集團,以及較大規(guī)模的民營商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)集團,一直在建筑房地產(chǎn)行業(yè)財稅實戰(zhàn)一線深耕細作,致力于該行業(yè)規(guī)范的財稅核算,參與企業(yè)的合同審定,對經(jīng)濟合同涉稅統(tǒng)籌和法務(wù)研究,從諸多訴案和稅案當(dāng)中汲取教訓(xùn),避免稅務(wù)雷區(qū),也是能夠把證據(jù)鏈思維方式嵌入到日常的財務(wù)管理當(dāng)中,為可能發(fā)生的訴訟做好前瞻性準(zhǔn)備。善于從細節(jié)入手把控涉稅涉訴風(fēng)險并大手筆地進行涉稅籌劃,先后為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供管理和咨詢服務(wù),為相關(guān)顧問企業(yè)節(jié)稅數(shù)千萬元,是建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的財稅法務(wù)實戰(zhàn)講師,常年筆耕不輟,已先后在省市級期刊上發(fā)表論文30篇。

進入個人主頁

課程安排

錄播課程表 視頻開放時間說明
課前引導(dǎo)視頻 報課后即可學(xué)習(xí)錄播視頻,學(xué)習(xí)期180天。
1、基本政策梳理及實案分析(1)
2、基本政策梳理及實案分析(2)
3、基本政策梳理及實案分析(3)
4、基本政策梳理及實案分析(4)
5、房開企業(yè)年度匯算清繳申報
      贈送資料:1、電子版講義;2、后添加班主任微信【kfkt001】進入專屬課程答疑群
掃碼進入專屬課程交流群

教學(xué)大綱

第一模塊、基本政策梳理及實案分析

    1、基本規(guī)定

    (1)完工產(chǎn)品認定條件(3個)

    (2)《商品房買賣合同》的交付條件

    2、收入的稅務(wù)處理

    (1)未完工/完工兩個階段的收入確認

    (2)視同銷售(增值稅/所得稅/土地增值稅視同銷售之差異性)

    (3)未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率

    (4)實際毛利額,兩利差

    (5)租金收入

    (6)現(xiàn)房情況下,首付款/按揭貸款不同情形下收入確認的誤區(qū)

    3、成本、費用扣除的稅務(wù)處理

    (1)一般規(guī)定(成本/費用的區(qū)分;開發(fā)產(chǎn)品及已銷/未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本,可售面積單位工程成本,已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本等)

    (2)配套設(shè)施的定義及扣除和扣除的標(biāo)志性事件

    (3)傭金(手續(xù)費)的扣除(土拍傭金/銷售代理傭金)

    (4)利息的扣除的要點(金融機構(gòu)/非金融機構(gòu)/個人貸款利息/集團統(tǒng)貸統(tǒng)還)

    (5)資產(chǎn)損失的扣除(客戶按揭貸款的保證金及其損失/政府無償收回土地使用權(quán)的損失)

    (6)自用開發(fā)產(chǎn)品折舊的扣除(自有時間的界定)

    4、計稅成本的核算

    (1)在總平圖上解析成本對象如何確認及其歸集原則

    (2)計稅成本的具體內(nèi)容

    (3)計稅成本的核算程序

    (4)共同(間接)成本的分攤(4種分攤方法,土地成本/過渡性公共配套設(shè)施/借款費用)

    (5)非貨幣性交易取得土地成本的確定

    (6)預(yù)提費用(會計成本的計提/計稅成本的4項計提及二者的差異性,完工年度終了關(guān)賬的技巧)

    (7)停車場所的扣除

    (8)解析所得稅利益最大化的黃金法則:計稅成本≈會計成本

    (9)是否存在“零”成本的情形及成因

    5、特定事項的稅務(wù)處理

    6、房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳及退稅問題

    7、案例房企年終結(jié)賬會計成本和計稅成本技巧

    8、案例房開企業(yè)一次性還本付息的融資利息歸入到計稅成本的技巧

    9、案例規(guī)范計稅成本票據(jù)的合規(guī)的重要性,100萬元的建筑服務(wù)發(fā)票涉及到25萬元和9萬元的博弈

    10、案例項目完工前樓盤售罄,質(zhì)保期滿后工程質(zhì)量保證金的發(fā)票問題甲乙雙方如何博弈?

    11、案例開發(fā)產(chǎn)品完工后未取得合法憑證如何計算成本?

第二模塊、房開企業(yè)年度匯算清繳申報專題

    1、適用報表類型

    2、實案填報:銷售收入的稅務(wù)處理(表單的填寫及取數(shù))

    3、實案填報:成本費用的稅務(wù)處理(表單的填寫及取數(shù))

    4、關(guān)于以前年度虧損彌補問題

學(xué)員評價

Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號

購買協(xié)議

如何聽課:

1、電腦聽課:登錄http://galtzs.cn,輸入學(xué)員賬號登錄,找到對應(yīng)課程,點擊進入聽課。

2、手機聽課:打開正保會計網(wǎng)校APP登錄—點開【學(xué)習(xí)】找到報名的課程,點擊進入聽課。


正保遠程教育

XYXY-KJ-KFKT24Y01V2.0



協(xié)議書

甲方:開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會計科技有限公司

甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內(nèi)容,一旦甲方成功付費購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導(dǎo)課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網(wǎng)校(galtzs.cn) 為甲方提供與甲方選報輔導(dǎo)課程對應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下:

1 定義條款

本協(xié)議適用于正保會計網(wǎng)校(galtzs.cn) 開放課堂會計實務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會計網(wǎng)校(galtzs.cn)向特定注冊學(xué)員推出的,在該等注冊學(xué)員選報課程并交費后,乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。

2 輔導(dǎo)課程、費用及費用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網(wǎng)校(galtzs.cn)平臺選報并成功支付的信息為準(zhǔn)。

2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務(wù)及實際交納的學(xué)習(xí)費用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。

2.3乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)??赡軙鶕?jù)實際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等,乙方有權(quán)根據(jù)實際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細節(jié)。

2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應(yīng)費用)。

2.5 購課規(guī)則

2.5.1直播課程開課前,甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;

2.5.2甲方如當(dāng)期無法上直播課,可在報名交費1年內(nèi)免費申請一次補學(xué)機會;

2.5.3課程有效期內(nèi)申請退費,若已聽課,則需根據(jù)具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;

2.5.4直播課因其教學(xué)特點,若因故未達到開課標(biāo)準(zhǔn),可能會延期或調(diào)整,遇此特殊情況時網(wǎng)校將及時通知,并可為學(xué)員辦理更換同類型的相應(yīng)課程;

2.5.5體驗課程(或免費課程)購買后請按時進入直播教室聽課,體驗(或免費)內(nèi)容不提供以上購買正式課程的學(xué)員所享有的更換、補學(xué)及延期等服務(wù)

2.5.6購課后須在頁面提示的關(guān)閉時間前觀看課程,課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請補學(xué),逾期視為放棄補學(xué),乙方不再提供退費或補學(xué)服務(wù);

2.5.7課程退換政策:網(wǎng)校課程為服務(wù)類商品,購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無理由退款/換課”;

2.5.8如需發(fā)票,請在報名交費后1年內(nèi)提交申請,逾期將不予辦理。

3 甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1 權(quán)利

甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費用后,有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。

3.2 義務(wù)

3.2.1 甲方應(yīng)按時、全額交納學(xué)習(xí)費用;

3.2.2 甲方對于乙方提供的學(xué)習(xí)課程,應(yīng)保證只供甲方個人單獨學(xué)習(xí)使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容,包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號、將自己的學(xué)習(xí)賬號提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無條件立即關(guān)閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。

4 乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1 權(quán)利

4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費;

4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關(guān)個人信息、資料。

4.2 義務(wù)

4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù);

4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項服務(wù)均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務(wù),包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運營商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5 不可抗力

5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無法預(yù)見、無法避免或無法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。

5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力,則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時通知對方(乙方可以通過網(wǎng)站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務(wù)且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。

5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。

6 爭議的解決

6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。

6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中,如發(fā)生任何爭議,則雙方應(yīng)首先進行友好協(xié)商解決。

6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。

7 完整協(xié)議

乙方在正保會計網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊服務(wù)條款是本協(xié)議的補充,惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

8 保密義務(wù)

乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務(wù),除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機關(guān)的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。

甲方對本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。

9 協(xié)議期限

本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權(quán)限之日起至所報課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。

10 其他約定

10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購買開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。

10.2如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務(wù)課程,類別價格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程,則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導(dǎo)班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準(zhǔn)。

10.3本協(xié)議生效后,非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。

—————————————————【以下無正文】———————————————————

甲方:開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會計科技有限公司