不動(dòng)產(chǎn)登記政策為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)

來源: 銀川晚報(bào) 編輯： 2015/02/10 14:43:16　　字體：大小

不動(dòng)產(chǎn)登記政策的靴子終于落地，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，雖然算不上哀鴻一片，但也有了短期的利空影響。不過，不動(dòng)產(chǎn)登記確立的初衷，并非是想打壓房產(chǎn)，相反，從對(duì)交易環(huán)節(jié)的管理，轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)的管理，不動(dòng)產(chǎn)登記可以更好地維護(hù)私有財(cái)產(chǎn)。換句話說，這一政策不僅是中性的，甚至是積極的。

與不動(dòng)產(chǎn)登記政策本身相比，縱向的不動(dòng)產(chǎn)信息共享則是更為重要的內(nèi)容。說白了，我們每一個(gè)人的家底兒，其實(shí)就是整個(gè)國(guó)家的家底兒，不摸清楚總的盤子，制定政策等措施就難以做到精準(zhǔn)。另外，不動(dòng)產(chǎn)登記也能更好地維護(hù)持有房產(chǎn)者的隱私，事實(shí)上，這對(duì)于所有人來說都很重要。

至于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的影響，尤其是對(duì)大量持有房產(chǎn)者的影響，這其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范發(fā)展之后，必須補(bǔ)上的一課。這筆賬遲早都要還，就算是沒有不動(dòng)產(chǎn)登記，持續(xù)高壓的反腐態(tài)勢(shì)，也會(huì)形成擠出效應(yīng)。這個(gè)膿包越快擠干凈，市場(chǎng)就會(huì)越快進(jìn)入正軌。

剩下的一個(gè)預(yù)期就是房產(chǎn)稅了。其實(shí)，房產(chǎn)稅從打基礎(chǔ)，到最終實(shí)施，還有很長(zhǎng)的路要走，它既不影響房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康程度，也不會(huì)影響普通剛需，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，再補(bǔ)上一刀，并不是良好的選擇。并且，就算是房產(chǎn)稅在不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)上可以征繳，但也需要有一個(gè)良好的執(zhí)行窗口期。顯然，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不適合。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從高速發(fā)展的兒童期，轉(zhuǎn)為尋求健康理性發(fā)展的青年期，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的上層政策設(shè)計(jì)，往往還處于幼兒期。不動(dòng)產(chǎn)登記這一中性政策，其實(shí)就是在補(bǔ)課，從長(zhǎng)期來看真沒什么大不了的。尤其是對(duì)于普通置業(yè)者和房產(chǎn)持有者，也沒必要大驚小怪。

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