一文詳解房產(chǎn)稅的法律規(guī)定，你不得不知的那些知識(shí)點(diǎn)……

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2021/05/26 15:33:59　　字體：大小

想要學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)，首先要知道房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是誰(shuí)，本篇文章就從房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象入手一一帶你解析！

（一）房產(chǎn)稅征稅對(duì)象——房產(chǎn)

所謂房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)的結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、油池油柜、酒窖、菜窖、酒精池、室外游泳池和玻璃暖房等，則不屬于房產(chǎn)的范圍。

注意：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，如：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣、管線和電梯等設(shè)備。

（二）房產(chǎn)稅征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

（三）納稅人

房產(chǎn)稅以在納稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人，具體包括：

1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

（四）稅率

依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅——1.2%

依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅——12%

注意：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

（五）計(jì)稅依據(jù)

1.自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值。

房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余額。

2.出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是租金收入。

（六）應(yīng)納稅額計(jì)算

1.自用房產(chǎn)情形下房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%

2.出租房產(chǎn)情形下房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝年租金收入額×12%或×4%

（七）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

8.自2009年1月1日起，納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

（八）納稅期限

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法。各地一般按季或半年征收。

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