2016年個(gè)人所得稅類熱點(diǎn)問(wèn)題財(cái)產(chǎn)租賃所得類問(wèn)題匯總

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/02/21 09:16:38　　字體：大小

1.個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，是否允許扣除向房屋出租方支付的租金？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)）第二條規(guī)定：“取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。”因此，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，可按上述規(guī)定進(jìn)行扣除。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)）規(guī)定：

“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按‘財(cái)產(chǎn)租賃所得’項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。”

3.營(yíng)改增后，二手房轉(zhuǎn)讓在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，是否需要換算成不含增值稅收入？

答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第四條規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入。（轉(zhuǎn)載自國(guó)家稅務(wù)總局）

2016年個(gè)人所得稅類熱點(diǎn)問(wèn)題財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類熱點(diǎn)問(wèn)題

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