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個人出租不動產普票專票有何不同？一個案例看明白！
案例導入：
張阿姨是我國大陸境內公民，2021年1月1日出租其在上海某區(qū)的房子給M科技公司，月租金含稅價8.4萬元，一次性收取半年租金50.4萬元。上海M科技公司要求張阿姨提供增值稅專用發(fā)票。
提問：
1.張阿姨能向稅務機關申請開具增值稅專用發(fā)票嗎？
2.開具增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票有何不同？
下面帶您了解一下個人出租不動產開具增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票的不同之處吧！
01、開具增值稅專用發(fā)票
個人出租不動產可向稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票
個人出租不動產，可以向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。如承租方為企業(yè)的，可開具增值稅專用發(fā)票。增值稅應按5%的征收率減按1.5%繳納。
應納稅款＝含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
因此，張阿姨出租在上海某區(qū)的房子給M科技公司，可向該區(qū)稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票，需繳納增值稅0.72萬元。
02、開具增值稅普通發(fā)票
個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
張阿姨出租房屋給M科技公司，一次性收取半年租金50.4萬元，分攤后的月租金未超過10萬元。因此，如果向主管稅務機關申請代開增值稅普通發(fā)票，因按月未達起征點，增值稅全部減免。
03、辦理途徑
個人可通過上海市電子稅務局、不動產所在地辦稅服務大廳、不動產所在地私房出租代征點申請辦理發(fā)票代開。
01、上海市電子稅務局辦理
您可通過上海市稅務局官方網站首頁登錄上海市電子稅務局進行辦理。
溫馨提示：需要增值稅普通發(fā)票的納稅人推薦在網上自行開具電子普票，真正實現足不出戶。增值稅電子普通發(fā)票與增值稅普通發(fā)票具有相同的法律效力。
02、辦稅服務大廳辦理
溫馨提示：您可通過上海市稅務局官方網站首頁選擇【我要查詢】，點擊【辦稅地圖】查詢不動產所在地辦稅服務大廳地址。
03、私房出租代征點辦理
溫馨提示：您可通過上海市稅務局官方網站首頁選擇【我要查詢】，點擊【個人房屋出租稅收代征點查詢】查詢個人房屋出租稅收代征點地址。
政策依據：
《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）
《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）
《個人出租不動產代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》（上海市國家稅務局公告2016年第7號）
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