房地產(chǎn)企業(yè)會計救命稻草！企業(yè)委托銷售的財稅處理！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/07/23 16:36:01　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)委托銷售的財稅處理

委托銷售包括兩種方式：視同買斷方式和支付手續(xù)費(fèi)方式。

委托銷售的會計核算

（1）收入確認(rèn)的時間

a.視同買斷方式的收入確認(rèn)時間

如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標(biāo)明，受托方在取得代銷商品后，無論是否能夠賣出、是否獲利，均與委托方無關(guān)，在符合銷售商品收入確認(rèn)條件時，委托方應(yīng)確認(rèn)相關(guān)銷售商品收入。一般在發(fā)出商品時確認(rèn)收入，根據(jù)委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價確認(rèn)收入金額。

如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標(biāo)明，將來受托方?jīng)]有將商品售出時可以將商品退回給委托方，或受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時可以要求委托方補(bǔ)償，那么，委托方在交付商品時不確認(rèn)收入，受托方也不作購進(jìn)商品處理，受托方將商品銷售后，并向委托方開具代銷清單，委托方收到代銷清單時確認(rèn)銷售收入，收入金額為委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價確認(rèn)收入。受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時可以要求委托方補(bǔ)償?shù)?，以?shí)際取得的金額確認(rèn)收入金額。

b.收取手續(xù)費(fèi)方式的收入確認(rèn)時間

委托方在發(fā)出商品時通常不應(yīng)確認(rèn)銷售商品收入，而應(yīng)在收到受托方開出的代銷清單時確認(rèn)銷售商品收入。

采取基價（保底價）并實(shí)行超基價雙方分成方式委托銷售，屬于收取手續(xù)費(fèi)方式。

（2）賬務(wù)處理

a.包銷方式的視同買斷，賬務(wù)處理和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房相同。

b.非包銷方式的視同買斷的賬務(wù)處理（假定適用簡易計稅方法）

交付商品時，

借：委托代銷商品

貸：開發(fā)產(chǎn)品

受托方實(shí)際銷售商品房，委托方收到代銷清單時，

借：應(yīng)收賬款—受托方

貸：預(yù)收賬款

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅（收到預(yù)收款時，按3%稅率預(yù)繳增值稅）

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

貸：銀行存款

結(jié)清房款時，

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

c.支付手續(xù)費(fèi)方式的賬務(wù)處理

交付商品時，

借：委托代銷商品

貸：開發(fā)產(chǎn)品

受托方實(shí)際銷售商品房，委托方收到代銷清單時，

借：應(yīng)收賬款—受托方

貸：預(yù)收賬款

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅（收到預(yù)收款時，按3%稅率預(yù)繳增值稅）

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

貸：銀行存款

結(jié)清房款時，

借：銀行存款

銷售費(fèi)用（應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)）

貸：應(yīng)收賬款

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