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辦公樓1號(hào)樓、住房1號(hào)樓1層自用，土地價(jià)款如何扣除？
問(wèn)題：辦公樓1號(hào)樓、住房1號(hào)樓1層自用，土地價(jià)款如何扣除？
回答：房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋過(guò)程中，最后剩余的部分房產(chǎn)沒(méi)有銷售，自己使用了，并且房地產(chǎn)公司將該房產(chǎn)登記到自己的名下，在稅法上可以選擇做不做銷售處理。如果是一般計(jì)稅方法的項(xiàng)目，可以選擇視同銷售并且自己為自己開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票。如果在辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，不視同銷售，那么增值稅不能抵扣土地價(jià)款，以后按二手房銷售仍不能抵扣土地價(jià)款，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自持后再銷售，由于土地價(jià)款不能抵扣，增值稅稅負(fù)大增。
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袁江泉老師：注冊(cè)會(huì)計(jì)師、某學(xué)院講師，擁有央企、國(guó)企、私企20+年會(huì)計(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歷任稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)?，F(xiàn)任多家私營(yíng)集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)管理顧問(wèn)、稅務(wù)策劃專家；對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、制造業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理、納稅籌劃有精深研究，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。
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