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辦公樓1號(hào)樓、住房1號(hào)樓1層自用，土地價(jià)款如何扣除？
問題：辦公樓1號(hào)樓、住房1號(hào)樓1層自用，土地價(jià)款如何扣除？
回答：房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋過程中，最后剩余的部分房產(chǎn)沒有銷售，自己使用了，并且房地產(chǎn)公司將該房產(chǎn)登記到自己的名下，在稅法上可以選擇做不做銷售處理。如果是一般計(jì)稅方法的項(xiàng)目，可以選擇視同銷售并且自己為自己開銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票。如果在辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，不視同銷售，那么增值稅不能抵扣土地價(jià)款，以后按二手房銷售仍不能抵扣土地價(jià)款，開發(fā)產(chǎn)品自持后再銷售，由于土地價(jià)款不能抵扣，增值稅稅負(fù)大增。
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袁江泉老師：注冊會(huì)計(jì)師、某學(xué)院講師，擁有央企、國企、私企20+年會(huì)計(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歷任稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)?，F(xiàn)任多家私營集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)管理顧問、稅務(wù)策劃專家；對房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、制造業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理、納稅籌劃有精深研究，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。
理論講述簡明扼要、直指實(shí)際工作；案例實(shí)務(wù)從建賬、記賬、結(jié)賬、納稅申報(bào)，直至財(cái)務(wù)分析匯報(bào)；即講述法規(guī)依據(jù)、又講述人與人的博弈、會(huì)計(jì)及各方責(zé)任的如何解脫；從出納到財(cái)務(wù)經(jīng)理全工作崗位的全程動(dòng)手強(qiáng)化訓(xùn)練。
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