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開發(fā)期間稅費(fèi)怎么估算，都包括什么？
問題：開發(fā)期間稅費(fèi)怎么估算，都包括什么？
回答：開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分稅費(fèi)已成為開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重的費(fèi)用。各項稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。以廣州為例，這些稅費(fèi)一般包括：
（1）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)建安造價的5.5%，單體11%）
（2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（按總投資額30%-5%計征，目前暫停征收）
（3）土地使用稅
（4）建筑工程質(zhì)安監(jiān)督費(fèi)
（5）供水增容費(fèi)（已免征）
（6）供電增容費(fèi)（已免征）
（7）物業(yè)管理基金（按售價2%計收，用于出租的物業(yè)，開發(fā)商交，用于出售的，買家交）
（8）其他
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還想學(xué)習(xí)更多財稅知識嗎？快來看史潔然老師講解的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主管“財稅表”吧！
史潔然老師：中國注冊會計師，稅務(wù)師，資深房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)。28年財稅從業(yè)經(jīng)驗，以房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為主，也涉及相關(guān)的投融資管理、企業(yè)并購、私募股權(quán)基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、財稅咨詢等相關(guān)行業(yè)。具有大型集團(tuán)企業(yè)財務(wù)高管經(jīng)歷，曾服務(wù)于百強(qiáng)房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務(wù)崗位，實務(wù)經(jīng)驗豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財稅處理，擅長稅務(wù)籌劃、成本預(yù)算管控、資本運(yùn)作。課程設(shè)計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實踐結(jié)合。發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題，幫助學(xué)員解決實際工作中的困難，同時拓寬思路、提升自我能力。
課程分為財務(wù)基礎(chǔ)篇、稅務(wù)篇、實戰(zhàn)篇三個部分，針對對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)會計的行業(yè)特色全面講解。內(nèi)容包括房地產(chǎn)財務(wù)管理基礎(chǔ)、成本核算、特殊費(fèi)用處理、銷售核算、涉稅實務(wù)、投資測算、融資操作、合同審核等內(nèi)容，干貨滿滿。通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)員可以快速掌握房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)核算的核心要點(diǎn)、稅務(wù)處理規(guī)則并能夠在錯綜復(fù)雜的實務(wù)環(huán)境中熟練運(yùn)用。幫助有志于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)財務(wù)工作的學(xué)員朋友實現(xiàn)零基礎(chǔ)快速融入，打開職業(yè)晉升通道。真正的房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)一課在手、實務(wù)都有！
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