一文帶您理清，房地產(chǎn)企業(yè)可扣除的成本費用！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/11/11 11:47:21　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)在進行生產(chǎn)經(jīng)營的時候會有產(chǎn)生大量的成本費用，那您知道都有哪些成本費用是可以扣除的嗎？快來跟著網(wǎng)校一起看下吧~

（1）扣除范圍：

企業(yè)進行成本、費用核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。（國稅發(fā)[2009]31號第11條）

企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。（國稅發(fā)[2009]31號第12條）

（2）已銷產(chǎn)品計稅成本扣除

已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，按當期已實現(xiàn)銷售可售面積和可售面積單位工程成本確認。

已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本＝可售面積單位工程成本×已實現(xiàn)銷售可售面積

可售面積單位工程成本＝成本對象總計稅成本÷成本對象總可售面積（國稅發(fā)[2009]31號第14條）

（3）維修費用、維修基金扣除

企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按有關法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生維修費用，準予在當期據(jù)實扣除。（國稅發(fā)[2009]31號第15條）

企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規(guī)定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除。（國稅發(fā)[2009]31號第16條）

（4）配套設施費用扣除

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內建的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規(guī)定處理：

①屬非營利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定處理。

②屬營利性的，或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品處理。（國稅發(fā)[2009]31號第17條）

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內建造的郵電通訊、學校、醫(yī)療設施應單獨核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關業(yè)務管理部門、單位合資建設，完工后有償移交的，國家有關業(yè)務管理部門、單位給予的經(jīng)濟補償可直接抵扣該項目的建造成本，抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。（國稅發(fā)[2009]31號第18條）

（5）按揭貸款保證金扣除

企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，凡約定企業(yè)為購買方的按揭貸款提供擔保的，其銷售開發(fā)產(chǎn)品時向銀行提供的保證金(擔保金)不得從銷售收入中減除，也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發(fā)生損失時可據(jù)實扣除。（國稅發(fā)[2009]31號第19條）

（6）土地使用權被收回、開發(fā)產(chǎn)品整體報廢損失扣除

企業(yè)因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產(chǎn)損失按有關規(guī)定在稅前扣除。（國稅發(fā)[2009]31號第22條）

企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品(以成本對象為計量單位)整體報廢或毀損，其凈損失按有關規(guī)定審核確認后準予在稅前扣除。（國稅發(fā)[2009]31號第23條）

（7）自用產(chǎn)品轉銷售已提折舊扣除

企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。（國稅發(fā)[2009]31號第24條）

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