買房贈車位，土地增值稅該如何確認收入？

來源: 12366納稅服務(wù)平臺編輯：那個人 2023/07/31 10:59:07　　字體：大小

【問題】

企業(yè)為促銷，采取買房贈送車位，但備案合同簽訂時未約定贈送車位行為，僅簽訂補充贈送協(xié)議（未備案）。請問這種情況如何確定車位的收入？是否參照視同銷售？或者車位價值包含在合同價款里面，然后剝離一部分房款款作為車位收入，這樣將造成備案合同房款價值減少，如何處理？如果贈送車位不確認收入，土地增值稅清算時車位成本能不能扣除？

【回答】

根據(jù)《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2018年第16號）規(guī)定：“五、地下車庫（位）的清算問題

（一）銷售地下車庫（位）取得的收入，不論開具何種票據(jù)，均計入“其他類型房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)讓收入。

（二）對利用地下人防設(shè)施改造成地下車庫（位）的，其成本費用歸集到公共配套設(shè)施費中一次性扣除。

（三）對單獨建造地下車庫（位）的，其建造過程中發(fā)生的成本費用參照本公告第三條確定的原則進行歸集和分攤。已售地下車庫（位）面積為已售出的每個車位面積的總和。”

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