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速看！租金收入分攤，這樣可以免不少稅！
小A是一個自然人，擁有一套商業(yè)房，張貼了租賃信息，不到一個月就找到了租客。一起來看看他們的對話藏著哪些稅務(wù)相關(guān)的問題吧。
租客：租金是年付對吧？
小A：對，一年80萬
租客給了小A一年房款
小A：分攤到一年里每月不超過10萬元，是否免征增值稅？
“免征增值稅。其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。”
政策依據(jù)：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）第四條
《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條
小A：其他個人是什么意思？
“個人，是指個體工商戶和其他個人（自然人）?！?/p>
政策依據(jù)：
《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條第二款
《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確<增值稅一般納稅人資格認定管理辦法>若干條款處理意見的通知》（國稅函〔2010〕139號）第三條
小A：租金收入分攤政策的適用范圍是什么？
按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件一）的第四十五條《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）第二條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。這是一項普遍適用的規(guī)定。在執(zhí)行月銷售額10萬元以下免稅政策時，考慮到出租房屋的多為自然人，為充分釋放政策紅利，也為了促進房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，允許自然人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。除自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用此項政策。
其實這不是一條新政策，只不過是增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額免稅標準提高啦~
之前：
其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
政策依據(jù)：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第二條
現(xiàn)在的“小規(guī)模納稅人免征增值稅標準”是10萬/月，月銷售額不超過10萬元的免征增值稅！
例：自然人小V將自有住房（或非住房）一套出租給W公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金150萬。
答：上述自然人小V出租不動產(chǎn)取得的月均租金收入已超過10萬元，不可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，按現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。
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