房地產(chǎn)企業(yè)是很多財(cái)會(huì)人就業(yè)的選擇，畢竟這個(gè)行業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)待遇要好一些，不過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)會(huì)處理也相對(duì)繁瑣，許多小伙伴都掌握得不是十分明了，例如說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)的稅前扣除憑證有哪些？你都知道嗎？

◆《企業(yè)所得稅法》第8條：“企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。”

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第27條：“企業(yè)所得稅法第八條所稱(chēng)有關(guān)的支出，指與取得收入直接相關(guān)的支出。企業(yè)所得稅法第八條所稱(chēng)合理支出，指符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)常規(guī)，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益或有關(guān)資產(chǎn)成本的必要和正常的支出?！?/span>

·1.合法有效憑證包括：

（1）發(fā)票：主要用在企業(yè)向境內(nèi)單位或個(gè)人支付款項(xiàng)，且該單位或個(gè)人發(fā)生行為屬增值稅征收范圍情況。

（2）財(cái)政收據(jù)：主要用在企業(yè)向境內(nèi)單位或個(gè)人支付款項(xiàng)中，該單位或個(gè)人行為不屬增值稅征稅范圍情況。財(cái)政收據(jù)主要指財(cái)政監(jiān)制各類(lèi)票據(jù)，如行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù)、政府性基金收據(jù)、罰沒(méi)票據(jù)、非稅收入一般繳款書(shū)、捐贈(zèng)收據(jù)、社會(huì)團(tuán)體會(huì)費(fèi)專(zhuān)用收據(jù)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)收入專(zhuān)用收據(jù)、行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算票據(jù)、軍隊(duì)票據(jù)，也包括非財(cái)政監(jiān)制的稅收完稅憑證等。

（3）境外收據(jù)：主要用于企業(yè)向境外單位或個(gè)人支付款項(xiàng)情況。這類(lèi)收據(jù)從境外取得，一般是各類(lèi)手寫(xiě)或業(yè)務(wù)憑證。

（4）自制憑證：指企業(yè)自己制作的用以證明成本費(fèi)用發(fā)生的證明。如，向員工提取工資使用的工資提取發(fā)放表、對(duì)固定資產(chǎn)提取折舊使用的折舊計(jì)算表等。

◆第九條：企業(yè)在境內(nèi)發(fā)生的支出項(xiàng)目屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“應(yīng)稅項(xiàng)目”）的，對(duì)方為已辦理稅務(wù)登記的增值稅納稅人，其支出以發(fā)票（包括按照規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)的發(fā)票）作為稅前扣除憑證；對(duì)方為依法無(wú)需辦理稅務(wù)登記的單位或者從事小額零星經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的個(gè)人，其支出以稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證，收款憑證應(yīng)載明收款單位名稱(chēng)、個(gè)人姓名及身份證號(hào)、支出項(xiàng)目、收款金額等相關(guān)信息。

小額零星經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的判斷標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人從事應(yīng)稅項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售額不超過(guò)增值稅相關(guān)政策規(guī)定的起征點(diǎn)。

稅務(wù)總局對(duì)應(yīng)稅項(xiàng)目開(kāi)具發(fā)票另有規(guī)定的，以規(guī)定的發(fā)票或者票據(jù)作為稅前扣除憑證。

◆第十三條：企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得而未取得發(fā)票、其他外部憑證或者取得不合規(guī)發(fā)票、不合規(guī)其他外部憑證的，若支出真實(shí)且已實(shí)際發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年度匯算清繳期結(jié)束前，要求對(duì)方補(bǔ)開(kāi)、換開(kāi)發(fā)票、其他外部憑證。補(bǔ)開(kāi)、換開(kāi)后的發(fā)票、其他外部憑證符合規(guī)定的，可以作為稅前扣除憑證。

◆第十四條：企業(yè)在補(bǔ)開(kāi)、換開(kāi)發(fā)票、其他外部憑證過(guò)程中，因?qū)Ψ阶N(xiāo)、撤銷(xiāo)、依法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶(hù)等特殊原因無(wú)法補(bǔ)開(kāi)、換開(kāi)發(fā)票、其他外部憑證的，可憑以下資料證實(shí)支出真實(shí)性后，其支出允許稅前扣除：

（一）無(wú)法補(bǔ)開(kāi)、換開(kāi)發(fā)票、其他外部憑證原因的證明資料（包括工商注銷(xiāo)、機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)、列入非正常經(jīng)營(yíng)戶(hù)、破產(chǎn)公告等證明資料）；

（二）相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的合同或者協(xié)議；

（三）采用非現(xiàn)金方式支付的付款憑證；

（四）貨物運(yùn)輸?shù)淖C明資料；

（五）貨物入庫(kù)、出庫(kù)內(nèi)部憑證；

（六）企業(yè)會(huì)計(jì)核算記錄以及其他資料。

前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)為必備資料。

·2.稅前扣除的成本發(fā)票應(yīng)符合條件：

1.資金流、物流和票流的三流一致：銀行收付憑證、交易合同和發(fā)票上收款人和付款人和金額必須一致；

2.必須有真實(shí)交易行為；

3.符合稅收政策：

（1）國(guó)稅發(fā)[2008]40號(hào)：對(duì)不符合規(guī)定發(fā)票和其他憑證，包括虛假發(fā)票和非法代開(kāi)發(fā)票，均不得用以稅前扣除、出口退稅、抵扣稅款。

（2）國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第34條：企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生支出應(yīng)取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本，待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí)，再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。

（3）國(guó)稅發(fā)[2009]114號(hào)：未按規(guī)定取得合法有效憑據(jù)不得稅前扣除。

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