房產(chǎn)稅稅率是多少？如何繳納？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：蘇米亞 2021/01/09 10:56:08　　字體：大小

【問(wèn)題】

【答案】

國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào) 關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知　二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)以上政策，一般新房再交付的時(shí)候開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅率——比例稅率：（1）從價(jià)計(jì)征——1.2%；（2）從租計(jì)征——12%。裝修費(fèi)：應(yīng)根據(jù)下列情形判斷裝修費(fèi)是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅：（1）房屋改建、擴(kuò)建支出，應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（2）新建房屋初次裝修費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（3）經(jīng)營(yíng)性租賃租入房屋，由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用的，不計(jì)入房產(chǎn)原值不繳納房產(chǎn)稅；（4）舊房重新裝修，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》。