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個(gè)人房東私房出租代開(kāi)發(fā)票怎么開(kāi)?這樣做就對(duì)了!

來(lái)源: 河北財(cái)政信息網(wǎng) 編輯:xiemengxue 2020/05/19 09:04:51  字體:

先來(lái)看幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題:

一、我有一套房子在徐匯出租,我可以到別區(qū)的辦稅服務(wù)廳代開(kāi)房租發(fā)票嗎?

答:不可以。辦稅服務(wù)廳是不可以代開(kāi)非本區(qū)地址的私房出租發(fā)票的。但您可以通過(guò)電子稅務(wù)局在線辦理。

私房出租的出租方也可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票,委托代征點(diǎn)無(wú)法代開(kāi)增值稅專用發(fā)票的,出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。

二、我把房子委托給中介了,可以讓中介代為辦理房租發(fā)票代開(kāi)嗎?

答:可以的。被委托人需要帶好委托書和代開(kāi)發(fā)票所需資料。

三、我把房子租給個(gè)人,可以申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票嗎?

答:承租方為個(gè)人的,出租方不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。但是可以代開(kāi)增值稅普通發(fā)票。

四、個(gè)人房租發(fā)票代開(kāi)需要帶哪些資料?

答:個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí),應(yīng)提供以下材料:

(一)《代開(kāi)增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》;

(二)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);

(三)出租方身份證件原件及復(fù)印件;

(四)私房出租合同原件及復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);

(五)出租方委托代理人申報(bào)的,應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件;

(六)承租方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證復(fù)印件;承租方為單位的,提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證(三證合一)復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供)。

小貼士

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;

采取預(yù)收款形式的,可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策!

但享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入就不能申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票啦!

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