房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營需要大量的資金來支持，是一種資金密集型的企業(yè)。那么在設(shè)立初期，肯定也會涉及到跟資金有關(guān)的各種各樣的賬務(wù)處理，一起來看看吧！

一、資金投入

（一）貨幣資金投入

借：銀行存款　　　　　【①實(shí)際收到或存入企業(yè)開戶銀行的金額】

       貸：實(shí)收資本　　　　　【②按投資者應(yīng)享受企業(yè)注冊資本的份額計(jì)算的金額】

               資本公積-資本溢價(jià)　【①-②差額】

（二）非貨幣資金投入的資產(chǎn)

借：有關(guān)資產(chǎn)賬戶　　　　　【①投資各方確認(rèn)的價(jià)值】

       貸：實(shí)收資本　　　　　【②按投資者應(yīng)享受企業(yè)注冊資本的份額計(jì)算的金額】

               資本公積-資本溢價(jià)　【①-②差額】

二、減少注冊資本

借：實(shí)收資本【按法定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)減少注冊資本金額】

        貸：銀行存款/現(xiàn)金

【例題1】以貨幣資金新設(shè)房地產(chǎn)公司

甲、乙（李天龍）兩個投資者，決定共同用貨幣資金投資新設(shè)天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本為 20000 萬元。根據(jù)合同規(guī)定，甲投入 12000 萬元；乙投入8000 萬元投資者所投資金已全部到位。

（1）收款當(dāng)月 

借：銀行存款—××銀行（驗(yàn)資戶）　20000

         貸：實(shí)收資本-甲　　　　　　　　　12000

                               -乙　　　　　　　　　 8000

（2）驗(yàn)資戶轉(zhuǎn)基本戶 

借：銀行存款—××銀行（基本戶）　20000

        貸：銀行存款—××銀行（驗(yàn)資戶）　20000

【例題2】以土地使用權(quán)出資新設(shè)房地產(chǎn)公司

甲、乙、丙三個投資者，決定共同出資新設(shè)天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本為 20000 萬元。根據(jù)合同規(guī)定，甲、乙、丙分別出資為50%，30%和20%。甲方以土地使用權(quán)出資，土地使用權(quán)經(jīng)評估，價(jià)值為10000 萬元，開具增值稅專用發(fā)票，不含稅額9174.31萬元，進(jìn)項(xiàng)稅額825.69萬元，乙方、丙方以貨幣資金出資，其中乙方投入6000 萬元，丙方投入5000萬元，投資者所投資金已全部到位。

（1）投資當(dāng)期  

借：銀行存款—××銀行（驗(yàn)資戶）　　11 000

        開發(fā)成本-土地征用及拆遷成本　　 9174.31

        應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　825.69

       貸：實(shí)收資本-甲　　　　　　　　　　　10 000

                             -乙　　　　　　　　　　　 6 000

                             -丙　　　　　　　　　　　 4 000

              資本公積-資本溢價(jià)　　　　　　　　 1 000

三、注冊資本增加

（一）所有者增加投資 

借：銀行存款/非貨幣資產(chǎn)　【①新增實(shí)收資產(chǎn)金額】

        貸：實(shí)收資本　　　　　　 【②按投資者應(yīng)享受企業(yè)注冊資本的份額計(jì)算的金額】

                資本公積-資本溢價(jià)　　【①-②差額】

（二）資本公積轉(zhuǎn)為實(shí)收資本 

借：資本公積　　　　　　 【轉(zhuǎn)增金額】

        貸：實(shí)收資本　　　　　　 【轉(zhuǎn)增金額】

（三）盈余公積或未分配利潤轉(zhuǎn)增 

借：盈余公積/未分配利潤　【轉(zhuǎn)增金額】

        貸：實(shí)收資本　　　　　　 【轉(zhuǎn)增金額】

注意事項(xiàng) ：資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)為實(shí)收資本或股本時，應(yīng)按原投資者所持股份同比例增增加各股東的股權(quán)。自然人股東在增資環(huán)節(jié)需要繳納20%的個人所得稅。

【例題3】以土地使用權(quán)增資房地產(chǎn)公司

天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由甲、乙方共同投資設(shè)立，原注冊資本為 20000 萬元。根據(jù)甲、乙分別出資為60%，40%。經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方吸收丙方為新股東，丙方以土地使用權(quán)出資，土地使用權(quán)經(jīng)評估，價(jià)值為6000 萬元，開具增值稅專用發(fā)票，其中不含稅金額為5504.58萬元，進(jìn)項(xiàng)稅額495.42萬元，企業(yè)注冊資本增加到25000萬元，企業(yè)作為投資性房地產(chǎn)核算，丙方投入5000萬元，投資者所投資金已全部到位。

（1）投資當(dāng)期 

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　5504.58

        應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　495.42

        貸：實(shí)收資本-丙　　　　　　　　　　　　5000

                資本公積-資本溢價(jià)　　　　　　　　　1000

【例題4】以盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本

天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由甲、乙、丙（均為自然人）三方共同投資設(shè)立，原注冊資本為 20000 萬元。根據(jù)甲、乙、丙分別出資為50%，30%，20%。2019年2月10日，經(jīng)股東會決議批準(zhǔn)，將盈余公積1000萬元轉(zhuǎn)增資本，同時分別向三個自然人股東收取個人所得稅200萬元。

（1）轉(zhuǎn)增資本 

借：盈余公積　　　　　　　　1000

        貸：實(shí)收資本-甲　　　　　　　500

                              -乙　　　　　　　300

                              -丙　　　　　　　200

（2）扣繳個人所得稅  

借：其他應(yīng)收款-甲　　　　　　100

                          -乙　　　　　　　 　60

                          -丙　　　　　　　 　40

       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交個人所得稅　200

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