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房地產(chǎn)是土地及其房屋權(quán)屬的總稱。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的的,從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)?!狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的一部分,不包括物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的活動。
但是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企可沒有那么容易,快來看看需要具備哪些條件吧!
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定:“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的經(jīng)營場所;
(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;
(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定?!?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定:“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)有100萬元以上的注冊資本;
(二)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況,對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。
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