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個人出租不動產(chǎn)如何開具專票？
問題：個人出租不動產(chǎn)如何開具專票？
答案：自然人出租不動產(chǎn)，可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票，承租方為自然人的，不得開具增值稅專用發(fā)票。其中，出租住房的，應(yīng)按5%的征收率減按1.5%繳納增值稅；出租非住房的，應(yīng)按5%的征收率繳納增值稅。
法律依據(jù)：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）
第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。
第八條 其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：
出租住房：
應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷〔1+5%）×1.5%
出租非住房：
應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷〔1+5%）×5%
第十一條 小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
第十二條 納稅人向其他個人出租不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。
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