房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
問題:房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
答案:國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 國稅發(fā)[2003]89號 二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
(一)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 由此,房地產(chǎn)企業(yè)出售商品房,在房屋交付使用之前,都需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;銷售存量房,在辦理變更登記手續(xù)之前都需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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