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山東房地產開發(fā)企業(yè)，符合什么條件需要進行土地增值稅清算？
問題：山東房地產開發(fā)企業(yè)，符合什么條件需要進行土地增值稅清算？
答案：根據《山東省地方稅務局關于修訂<山東省地方稅務局土地增值稅“三控一促”管理辦法>的公告》（山東省地方稅務局公告2017年第5號發(fā)布，國家稅務總局山東省稅務局2018年第2號公告修改）規(guī)定：“第二十一條 對符合下列條件之一的，房地產開發(fā)企業(yè)應當進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的；
（四）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
第二十二條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求房地產開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算。
（一)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
（二)取得銷售（預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
取得銷售（預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，是指取得最后一份銷售（預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的情形?！?/p>
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