2005年注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》考試大綱(一)

　　概述 （一）考試目的

　　本部分為建設工程的基礎知識，目的是建立評估人員對建設工程的整體認識，加深其對資產評估中建設工程相關知識的理解。這部分主要考核評估人員對建設工程基本知識的熟悉程度和對建設相關法律法規(guī)的了解程度。

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　　掌握建設項目的組成；熟悉建設工程與建設項目的概念；熟悉項目建設的程序；了解建設項目的分類。

　　熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。

　　熟悉《中華人民共和國建筑法》、《城市規(guī)劃法》、《建設工程質量管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》的相關內容；了解建設法規(guī)的概念和作用；了解我國建設法規(guī)體系和建設法規(guī)的實施；了解環(huán)境影響《評價法》、《招標投標法》和《建設工程安全生產管理條例》相關內容。

　?。ㄈ┮c說明

　　建設項目組成

　　建設項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程是建設項目的組成部分，一個建設項目有時可以包括一個單項工程或多個單項工程。單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物。對于建筑規(guī)模較大的單位工程，可是其能形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位工程是單項工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應按專業(yè)性質、建筑部位確定。當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產品基本構件的施工過程。分項工程的劃分應按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定。

　　項目建設的程序

　　項目建設的程序是指建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收和后評價的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設評價的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設程序依次分為決策、設計、建設準備、施工安裝、生產準備、竣工驗收和后評價七個階段。

　　房屋建筑工程的分類

　　房屋建筑工程可以從不同角度進行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為：工業(yè)建筑、民用建筑和農業(yè)建筑。房屋建筑按其高度可分為：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑超高層建筑。房屋結構按使用材料可分為木結構、磚　石結構、磚　混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、索膜結構等。按房屋承重結構形式可分為墻承重結構、排架結構、框架結構、剪力墻（結構墻）結構、筒體結構和大跨度空間結構等。

　　建筑材料

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　　建筑材料是構成建設工程的物質基礎，學習和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢，有利于評估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構造，更準確地判斷建筑工程實體、經濟、功能等方面的損耗。這部分主要考核評估人員對各種建筑材料的分類、材料特性、應用范圍等的理解程度。

　　（二）考試基本要求

　　1，了解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢。

　　2.掌握水泥的種類、性質、強度等級及應用范圍；掌握鋼材的分類及技術性能；熟悉建筑常用鋼材的種類及特性；熟悉氣硬性膠凝材料、砌墻磚　、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內容；了解木材的基本內容。

　　3.掌握混凝土的特點、組成材料及其要求，掌握混凝土配合比的表示方法和相關參數；掌握混凝土的技術性質；掌握普通鋼筋混泥土的特點，掌握預應力混凝土的原理及分類；熟悉混凝土的種類。

　　了解建筑防水材料和保溫材料的基本內容。

　　熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內容。

　　熟悉塑鋼門窗的特點和分類。

　　了解復合墻體的形式、特點和組成；了解常用復合墻體的主材。

　　（三）要點說明

　　1.水泥的種類、性質、強度等級應用范圍

　?。?）水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥。

　?。?）水泥的性質：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程產生大量水化熱，水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程可產生大量水化熱，水泥凝結時間，硬化速度與水泥顆粒細度、溫度及用水量有關同，普通水泥硬化過程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水泥再凝結硬化過程中體積變化的均勻程度。

　?。?）水泥的強度等級：國家標準GB/T17671－1999規(guī)定：將水泥、標準砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為40mm×40mm×160mm的標準試件，在標準條件下養(yǎng)護，測定其3d和28d時的抗壓強度和抗折強度。硅酸鹽水泥強度等級根據規(guī)定齡期的抗壓強度和抗折強度劃分。

　　（4）應用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸水泥各有其特性有及適用范圍。

　　2.鋼材的分類及技術性能

　?。?）鋼材的分類。根據化學成分的不同，鋼材可分為：碳素鋼和合金鋼；根據用途的不同，鋼材可分為：結構鋼、工具鋼和特殊鋼。

　?。?）鋼材的技術性能。①抗拉性能是建筑鋼材最重要和最常用的性能。通過拉伸試驗可以測出彈性極限、屈服強度、抗拉強度及伸長率等技術指標。鋼材拉伸變形過程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強化階段、頸縮階段。②沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。③疲勞強度是指鋼材承受規(guī)定次數交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應力。④硬度是指材料抵抗其他較硬物體壓入的能力也可以說是材料表面抵抗變形的能力。⑤冷彎性有是指鋼材在常溫下承受彎曲變形的能力。承受彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。⑥將經過冷拉的鋼筋，于常溫下存放15d—20d，或加熱到100℃－200℃并保持2－3h后，則鋼筋強度將進一步提高，這個過程稱為時效處理，前者稱自然時效，后者稱為人工時效。⑦可焊性是指鋼材在一定焊接工藝條件下，在焊縫及其附近過熱區(qū)不產生裂縫及硬脆傾向。

　　筑常用鋼材的種類及特性

　　建筑常用鋼材有鋼結構用鋼筋混凝土結構用鋼兩類，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用鋼筋和鋼絲，兩種鋼制品所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼。

　　（1）鋼筋混凝土、預應力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼鉸線。鋼筋混泥土常用的鋼筋為熱軋鋼筋、冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一般按外形可分為光面筋及變形鋼筋（螺紋筋、月牙紋筋等）。要求此類鋼筋有足夠的強度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應有足夠的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。大型預應力混凝土構件常采用高強度鋼絲或鋼鉸線作為主要受力鋼筋。預應力混凝土用鋼絲具有強度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點。

　?。?）鋼結構用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡單，便于軋制，構件間相互連接也比較方便，主要用于建筑中的主要承重結構及輔助結構，各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結構。鋼板有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼（帶鋼）三種規(guī)格。根據制作方法，鋼管分無縫鋼管和焊接鋼管。無縫鋼管是由優(yōu)質碳素鋼或合金鋼制作，有熱扎和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩種。

　　4.氣硬性膠凝材料、砌墻磚　、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內容。

　?。?）氣硬性膠凝材料。①建筑石膏。生產石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在107℃－170℃干燥條件下加熱，脫去部分水分即得熟石膏，也稱半水石膏。建筑石膏加水后發(fā)生水化反應，生成二水石膏并使得漿體變稠而失去可塑性的過程，稱為凝結過程。漿體繼續(xù)變稠產生強度，石膏一直發(fā)展到最大值的過程稱為硬化過程。建筑石膏具有硬化快、凝結硬化時體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調濕性、防火性好，耐久性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點是。建筑石膏常被用于室內高級抹灰和粉刷。②石灰。石灰是由含碳酸鈣（CaCO3）較多的石灰石經過高溫煅燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色快狀。石灰加水后消解為熟石灰氫氧化鈣（Ca（OH）2）并產生大量水化熱的過程稱為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強度，所以熟石灰作為膠結材料被廣泛使用在工程建設中。石灰在建筑工程中應用很廣，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、紙筋等用于室內墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土、生產硅酸鹽制品、碳化石灰板等。

　?。?）砌墻磚　。燒結磚　。凡是通過焙燒而制得的磚　稱為燒結磚　，包括普通粘土磚　、燒結多孔磚　、燒結空心磚　等。普通粘土磚　主要以粘土為原材料，經配料、調制成形、干燥、高溫焙燒而制成。普通粘土磚　土以抗壓強度大小為標準劃分強度等級。普通粘土磚　的抗壓強度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣泛，因而可用作墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎等。燒結多孔磚　以粘土、頁巖等為主要原料，經焙燒而成。在磚　的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點是：孔多而小，孔洞率≥15%，孔洞垂直于大面，即受壓面。這種磚　主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結空心磚　使用的原料及生產工藝與燒結多孔磚　基本相同。燒結空心磚　的孔洞與燒結多孔磚　相比，具有以上特點：孔洞個數較少但洞腔較大，孔洞率≥30%，孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時大面受壓，所以，這種磚　的孔洞與受壓面平行，強度不高，因而多用于做自承重墻。非燒結磚　。以工業(yè)廢渣為原料制成的磚　為非燒結磚　。利用工業(yè)廢渣中的硅質成分與外加鈣材料在熱環(huán)境中反應成具有膠凝能力和強度的硅酸鹽，從而使這類磚具有強度和耐久性。非燒結磚　的種類主要有：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等。

　　（3）建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建筑砂漿是建筑工程中用量最大、用途最廣的建筑材料之一。它常用于砌筑砌體（如磚、石、砌塊）結構，建筑物內外表面（如墻面、地面、頂棚）的抹面，大型墻板、磚石墻的勾縫，以及裝飾裝修材料的粘結等。建筑砂漿根據用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。

　?。?）建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊?；炷量招钠鰤K按原材料分，有普通混凝土砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌決、天然輕骨料混凝土砌決和人造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質材料加水加適量的發(fā)氣劑和其他外加劑，經混合攪拌、澆注發(fā)泡、壞體靜停與切割后，再經蒸壓或常壓蒸氣養(yǎng)護制成。加氣混凝土制成的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特殊性能。

　　5.特點、分類、組成材料及其要求

　?。?）混凝土的特點：原材料來源廣且造價低；　具有良好可塑性；可調配性好；抗壓強度高；與鋼筋的共同工作性好；耐久性好；耐火性好；生產工藝簡單、能耗低；可澆注整體建筑物以提高抗震性，也可預制成各種構件再進行裝配。

　　（2）普通混凝土的基本組成材料為水泥、水、砂子、石子，還經常加入外加劑和摻合料。

　?。?）混凝土組成材料的要求。水泥的品種主要根據性質及其所處的環(huán)境進行選擇。水泥強度等級應與混凝土強度等級相匹配。砂：含雜質量少。有良好的級配。石子：要有良好的級配和含雜質少。要求石子的強度應為混凝土的1.5倍以上，并且針、片狀石子含量不得超過1.5%.水：混凝土的拌和及養(yǎng)護用水應符合規(guī)范的規(guī)定同，要求不含影響水泥正常凝結與硬化的有害雜質、油脂和糖類。外加劑：摻量不大于水泥質量的5%.

　　6.混凝土的種類

　　按其質量密度：可分為特重混凝土、重混凝土、輕混凝土和特輕混凝土；按其用途：分為結構混凝土、水工混凝土、保溫混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐堿混凝土、防水混凝土、大壩混凝土和防輻射混凝土等等；按其強度：分為一般強度混凝土、高強混凝土和超強混凝土；按拌合料的流動性：分為干硬性混凝土、低流動性混凝土、塑性混凝土、流態(tài)混凝土等；按施工方法：分為普通澆筑混凝土、泵送混凝土、噴射混凝土、大體積混凝土、預填骨料混凝土、水下混凝土和預應力混凝土；按配鋼筋情況：分為素混凝土、鋼筋混凝土、勁性鋼筋混凝土、鋼管混凝土、纖維混凝土和預應力鋼筋混凝土等。

　　7.混凝土配合比的表示方法和相關參數

　?。?）混凝土配合比的表示方法。常用的有兩種：一種是以1 m3

　　混凝土中各種材料的用量來表示的；另一種是以水泥的質量為1，用各材料間的質量比來表示。

　?。?）混凝土配合比的相關參數。實質上就是確定四種基本材料用量的三個比例關系，這三個比例關系可以用三個參數來表示。即：水與水泥的關系，用水灰比表示；砂與石子的關系，用砂率來表示；水泥漿與骨料的關系，用單位用水量來表示。

　　8.混凝土的技術性質

　　混凝土的強度按混凝土立方體抗壓強度標準值劃分為C15、C20、C30、C40、C55、C60、C65、C70、C75及C80等14個等級。

　　混凝土拌合物的和易性是指混凝土拌合物易于施工操作，并獲得均勻密實結構的性質?；炷聊途眯允侵富炷猎诘挚怪車h(huán)境各種因素作用，保持原有性能的能力。混凝土的變形包括無荷載作用下的變形和有荷載作用下變形。

　　通鋼筋混凝土的特點

　　鋼筋和混凝土在外荷載的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形同，受拉區(qū)的鋼筋首先達到屈服強度，而后愛壓區(qū)的混凝土達到彎曲抗壓強度，構件即遭破壞。鋼筋混凝土能充分發(fā)揮鋼筋的抗拉能力和利用混凝土的抗壓能力，合理地利用了兩種材料各自的優(yōu)點。其次，鋼筋與混凝土兩種材料的溫度線膨脹系數的數值頗為接近。當溫度變化時，不致于產生較大的溫度應力而破壞兩者之間的粘結。

　　預應力混凝土的原理及分類

　　在外荷載作用之前，預先在梁的受拉區(qū)施加一對大小相等、方向相反的偏心預壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產生預壓應力。當外荷載作用時，截面下邊緣將產生拉應力；最后的應力分布為上述兩種情況的迭加；梁的下邊緣應力可能是數值很小的拉應力，也可能是壓應力。也就是說，由于預壓應力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷載所引起的拉應力，因而延緩了混凝土構件的開裂和限制了裂縫的開展，提高了構件的抗烈度和剛度。預應力混凝土根據工藝的不同，可分為先張法和后張法。

　　11.飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料為、金屬裝飾材料的基本內容

　　（1）飾面石材。裝飾用石材可分為天然石材和人造石材。天然石材由于具有較高的耐久性與耐磨性，而且石材表面經過加工可以獲得優(yōu)良的裝飾性而被廣泛使用。常用的天然石材有大理石、花崗石等，主要用于大型建筑或要求裝飾等級高的建筑。人造飾面石材是人造大理石和人造花崗巖的總稱。屬水泥混凝土或聚酯混凝土的范疇。由于人造石材重量輕、強度高、耐腐蝕、耐污染，可鋸切、鉆孔，易粘結，因而得到了廣泛使用。按照人造石材生產所用材料的不同，一般分為水泥型人造裝飾石材、樹脂型人造裝飾石材和水磨石飾面板。

　?。?）裝飾陶瓷。主要用于對建筑物的墻面、地面進行藝術性裝飾，主要有釉面內墻磚和陶瓷墻地磚。釉面內墻是用于建筑物內部墻面和保護及裝飾用的有釉陶質面磚，俗稱釉面磚，為正面掛釉的瓷磚。陶瓷墻地磚包括建筑物外墻裝飾貼面用磚和室內、外地面裝飾鋪貼用磚，常見類型有彩色釉面陶瓷墻地磚、無釉面陶瓷地磚和陶瓷錦磚（又稱馬賽克）。

　?。?）玻璃。玻璃主要用于門、窗、玻璃幕墻等部位。玻璃按加工方法分為普通平板玻璃和浮法玻璃。玻璃按功能分為玻璃按功能分為普通玻璃、吸熱玻璃、防火玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、鏡面玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃、隔熱玻璃等。

　?。?）裝飾涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液體材料。涂料由基料、顏料填料、溶劑和助劑四部分組成。常用的建筑裝飾涂料按涂抹部位劃分有外墻涂料和內墻涂料，按用途劃分有普通涂料和特殊涂料。

　?。?）木裝飾材料。常見的木裝飾材料有木地板、膠合板、纖維板、刨花板木裝飾線條和寶麗板等。其中木地板又包括條木地板、拼花木地板、復合地板和強化復合地板。

　?。?）塑料裝飾材料。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門窗、塑料地毯、塑料裝飾和塑料飾面磚等。

　?。?）金屬裝飾材料。常用的金屬裝飾有不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復合板和鋁合金等。

　　塑鋼門窗是繼木、鋼、鋁之后的第四代新型建筑門窗，具有保溫節(jié)能性、氣密性、水密性、抗風壓性、隔音性耐腐蝕性、耐老化、防火、絕緣、易防護、性價比高等特點。塑鋼門窗按開啟方式分為：推拉式門窗、平開式門窗、固定窗、懸轉窗、地彈門、異形窗、內開一下懸窗、整板門；按構造可分為：單玻、雙玻、三破門窗；近顏色可分為：單色（白色或彩色）、雙色（共擠、覆膜或噴涂）門窗；按組成材料可分為：玻璃鋼門窗、鋼塑復合低發(fā)泡門窗、彩色塑門窗、鋁塑復合保溫窗等。

　　三。建設工程的組成與構造

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　　建設工程結構類型是影響其價值的重要因素，評估人員應當掌握有關建筑結構和構造的基本原理，熟悉建筑物的內部組成和構造，了解建筑結構承重體系的力學性能，其對于形成建筑構造的整體認識，判斷建筑物損壞的程度起著至關重要的作用。這部分主要考核評估人員對建筑工程結構受力、建設工程組成與構造、房屋結構類型的掌握程度。

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　　1.掌握結構構件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求；掌握建筑工程的基本組成；熟悉建筑工程結構荷載、結構構件基本變形和受力分析。

　　2.握基礎的分類和構造；熟悉地基、基礎的基本概念和地基的分類；熟悉基礎的設計原理；了解基礎（地下室）的防潮、防水。

　　掌握房屋主體結構中墻體的基本在求、構造及變形縫的作用及做法；掌握樓蓋結構體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構造及受力特征；掌握鋼筋混凝土樓梯的分類及結構與受力特點；掌握平屋頂的構造及功能、坡屋頂的承重體系及構造體系；熟悉陽臺與雨篷的構造；熟悉樓梯的種類和基本構成；了解間隔墻、預制板、臺階與坡道和其他類型屋頂的基本內容。

　　掌握磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混凝土剪力墻結構、框架一剪力墻結構房屋的構造、傳力路線和主要結構特征；了解筒式結構房屋、空間結構體系的構造和結構特征。

　　熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構造；了解智能建筑組成的基本功能。

　　了解橋梁、隧道、公路、鐵路線路工程和其他筑物工程的基本組成與構造。

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　　結構構件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求

　　強度是指材料或構件抵抗破壞的能力。剛度是指構件抵抗變形的能力。穩(wěn)定性要求就是要求受壓構件不能喪失穩(wěn)定。

　　建筑工程的基本組成

　　建筑工程一般由基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗和屋頂等六大部分組成。

　　建筑工程結構荷載、結構構件基本變形和受力分析

　?。?）建筑工程結構荷載。直接施加在建筑工程結構上，并使結構內部產生內力效應的力，稱之為荷載。由于某種原因使結構產生約束和位移，從而使結構內部產生了內力效應，這種原因一般稱之為作用。按是否隨時間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。按作用位置劃分，可分為固定荷載和移動荷載。近分布范圍劃分可分為集中荷載和分布荷載。

　?。?）建筑工程構件的基本變形。構件在外力作用下的變形包括軸向拉伸或壓縮、剪切、扭轉和彎曲變形。工程中的實際構件變形更多的是上述幾種基本變形形式的組合。

　?。?）建筑構件受力分析。分析構件受力狀態(tài)，也就是分析在外和作用下構件內部產生了什么樣的效應及這些效應是否會使構件遭受破壞。典型的構件受力分析包括軸向拉（壓）構件受力狀態(tài)分析、剪切構件受力狀態(tài)分析和受彎構件（梁）的受力狀態(tài)分析。

　　4.基礎的分類的構造

　　房屋建筑基礎按所用材料可分為磚基礎、毛石基礎、灰土基礎、混凝土基礎及鋼筋混凝土基礎?；A按外形可分為條形基礎（又稱帶形基礎），獨立基礎，片筏基礎，樁基礎，箱形基礎。

　　條形基礎多為墻基礎，沿墻體長方向是連續(xù)的。獨立基礎主要為獨立柱下的基礎。片筏基礎形象于水中漂流的木筏，井格式基礎下用鋼筋混凝土板連成一片，增加了基礎與地基的接觸面積。箱形基礎是由鋼筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎。樁基礎由承臺和樁群兩部分組成。

　　5.地基、基礎的基本概念和地基的分類

　　基礎是建筑物的組成部分，它與土層直接接觸，承受房屋墻、柱傳來的荷載，連同自重傳給土層。基礎下面承受建筑物全部荷載的土層稱為地基。地基分為天然地基和人工地基兩種。

　　6.基礎的設計原理

　　基礎設計的主要目的是在地基狀況一定的條件下，選擇合理的基礎底面積、埋置深度，使之滿足建筑物地基承載力與變形的要求?；A底面積大小的確定取決于地基承載力?；A斷面形式取決于基礎所用本身的性能?；A埋深的確定應考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質、工程地質和水文地質和條件、相鄰建筑物的基礎埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素。

　　7.房屋主體結構中墻體的基本要求、構造及變形縫的作用及做法。

　?。?）墻體強度及強度穩(wěn)定性方面的要求。墻體的強度除取決于所采用的磚、石的強度，還與砌筑用的砂漿強度、搭縫方式、施工質量有直接關系。墻體的高度和厚度應保持適當地比例。同時，外墻的長度也不宜過長，結合使用要求，每隔一定距離應設置橫隔墻，以提高外墻的剛度。

　?。?）磚墻的構造。粘土磚墻的厚度有：半磚墻、3/4磚墻、一磚墻、一磚半墻、二磚墻。

　　磚墻體中門窗過梁、圈梁、構造柱的設置：設置在門窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫梁為門窗過梁。為了增強磚墻體的穩(wěn)定性和整體性，使墻體受力均勻，在建筑物的基礎、屋頂和每層樓板處，沿外墻和主要內墻設置鋼筋混凝土圈梁。為了增加磚混結構房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和縱橫墻交接處設置自基礎至屋頂的鋼筋混泥土構造柱。

　?。?）鋼筋混泥土墻體的構造。由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為16㎝、18㎝、20㎝等規(guī)格，房屋主體結構的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。

　?。?）框架填充墻體的構造?？蚣芴畛鋲w是在框架結構柱梁間用各類砌塊和材料填充的墻體。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶?；炷量招拇u等。

　?。?）變形縫的作用及做法。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。伸縮縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構件全部斷開，基礎因受溫度變化影響較小，不必斷開。沉降縫。當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在適當位置復雜的平面或體形轉折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設置沉降縫。抗震縫。當房屋建筑立面高差在6米以上，或承重結構的材質不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設自基礎到房頂的通縫，即抗震縫?？拐鹂p應沿房屋全高設置，其兩側應布置墻。

　　8.樓蓋結構體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構造及受力特征

　?。?）樓蓋結構體系。樓蓋是房屋水平方向的承重構件，主要由面層、承重層和頂棚三部分組成。

　?。?）梁的分類與構造及受力特征。梁是一種受彎構件。梁按構成材料分，可分為木梁、鋼梁、鋼筋混凝土等。梁按斷面外形尺寸分，可分為矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力狀態(tài)分，可分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。當梁的兩端擱置在墻或柱上，受墻、柱嵌固作用很小時，可看成一端固定鉸接，另一端可平動的簡支梁。當跨度太大采用支梁不能滿足經濟要求時，在兩端支座之間增設若干個中間支座，為連續(xù)梁。一端固定在墻體，另一端無支承而懸挑出墻外的梁叫懸臂梁。

　?。?）現(xiàn)澆板的分類、構造及受力特征。現(xiàn)澆板按受力可分為簡支板、連續(xù)板、懸臂板?，F(xiàn)澆板按長寬比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。從受力特征分析，單向板實際上相當于寬度大而高度低的梁。單向板荷載向兩邊支承傳遞，雙向板向四邊支承傳遞。

　　9.鋼筋混泥土樓梯的分類及結構與受力特點

　　鋼筋混泥土樓梯分為現(xiàn)澆和制兩種。現(xiàn)澆混凝土樓梯的樓梯段和休息平臺為一次性澆筑成型。預制樓梯的樓梯段、平臺板、平臺梁都由工廠預制，施工時現(xiàn)場裝配。鋼筋混泥土樓梯段有兩種結構形式：板式樓梯和梁式樓梯。

　?。?）板式樓梯。樓梯段是一塊斜板，斜板下配有承重主筋，板面設鋸齒式踏步。板式樓梯傳力路線依次為樓梯板、平臺梁、墻。該樓梯適用于跨度不大于3米的樓梯。

　?。?）現(xiàn)澆梁式樓梯。樓梯段主要承重結構是一、兩個斜梁，在斜梁上面或側面設踏步板。梁式樓梯的荷載傳遞路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、墻體。適用于跨度大的樓梯。

　　屋頂的基本構成及功能。

　?。?）平屋頂基本構造為：承重屋面板、找坡層、保溫層、找平層和防水層。屋面板是平屋頂的重要承重結構。屋頂人員、積雪荷載都通過屋面板傳到墻體上。平屋頂為了迅速排水，一般也要留設2%－3%的匯水坡度，由找坡層完成。保溫層起保溫作用。找平層的目的是在保溫層外邊制造一層堅固的、平整的硬殼，為鋪設卷材防水創(chuàng)造一個良好的基層。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。

　　（2）坡屋頂的承重體系及構造體系。一定間距的三角形屋架搭設在墻體上，相鄰兩個三角形屋架之間搭設的橫木稱為檁條，檁條間釘的木板稱為望板，望板上再鋪設保溫防水材料烽瓦。屋面荷載傳遞路線依次為屋面荷載、望板、檁條、屋架（或山墻）、承重主墻。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構造體系。

　　11.陽臺與雨篷的構造

　　陽臺按伸出墻體的長度分為挑陽臺（又稱凸陽臺）、凹陽臺、半挑半凹陽臺。陽臺挑出墻體長度約為1.2m左右、寬度多為一個開間。凸陽臺按結構形式分有板式陽臺和梁式陽臺等；按施工方法可分為現(xiàn)澆陽臺和預制陽臺。雨篷位于建筑房屋出入門口的上方，起避雨的作用，一般由雨篷梁和雨篷板構成。

　　12.樓梯的種類和基本構成

　　樓梯按所用材料可劃分為木樓梯、鋼板樓梯、鋼筋混凝土樓梯；按所處位置不同分為室內樓梯和室外墻樓梯；按平面布置形式分為單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、雙分樓梯、螺旋樓梯和弧形樓梯。樓梯由樓梯段、休息平臺和樓梯欄桿、扶手三部分組成。

　　13.磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混泥土剪力墻結構、框架一剪力墻結構房屋的構造、傳力路線和主要結構特征。

　?。?）磚混結構。構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗及其他。傳力路線：板－墻－基礎，或板－梁－墻－基礎。主要結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎。

　　（2）排架結構。構造：屋蓋結構、吊車梁、柱子、基礎、支撐、圍護結構。傳力路線：單層排架結構所承受的各種荷載。基本上都是通過柱子再傳遞到基礎地基的。結構特征：柱子結構中的主要承重構件，它的強度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護作用。

　　（3）框架結構。構造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎。框架結構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用。框架結構和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。

　　（4）鋼筋混泥土剪力墻結構。構造：屋蓋和樓板、鋼筋混泥土承重墻、基礎、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。傳力路線：樓板—剪力墻—基礎。結構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混泥土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強，不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產生的剪切力。該結構由于墻間距較小，房間布置不夠靈活，不便于設置大于間活動場所。

　　（5）框架一剪力墻結構。在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結合起來，共同抵抗水平荷載的空間結構。框架一剪力墻結構在使框架結構的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純剪力墻結構在結構布局上的局限性?？蚣芤患袅Y構的房屋在地震作用時的層間變形較小，因而也就減小了非結構構件（隔墻及外墻）的損傷，這樣無論在地震工區(qū)還是非地震區(qū)，這種結構形式都可用來建造較高的高層建筑。

　　14.給排水、采暖、電氣工程的組成與構造

　　室內給水系統(tǒng)由引水管、水表結點、給水管網、給水附件、配水點和其他加壓補水的有關設備組成。室內排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清掃口及有關設備組成。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道和散熱器組成。室內供暖系統(tǒng)主要由總供水干管、供水立管、散熱器支管、散熱器、回水支管、回水干管、集氣罐、機械加壓的水泵等組成。一般建筑室內配電工程主要由以下部分組成：電氣照明系統(tǒng)（包括架空線引入、室內配電、室內配管線、照明及其他用電器）、避雷系統(tǒng)（包括地極及地下母線、避雷針引下線、避雷針才避雷網等）和弱電設備（包括電話配電箱、電話配線、電話機接口和電視系統(tǒng)等）組成。

　　四。建筑裝飾裝修工程

　　（一）考試目的

　　建筑裝飾裝修工程是估價人員實地勘察建筑物狀況時最直觀觀察到的部位，其工程質量的優(yōu)劣直接影響到建筑物使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標準和質量對建筑物價值的影響也日益增大。評估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識，有助于其對建筑物實體、經濟、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間做出合理的價值判斷。這部分主要考核評估人員對建筑裝飾工程的認識程度。

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　　1.了解裝飾裝修工程的分類和特點。

　　2.熟悉樓地面的構造層次、飾面分類和常見構造及做法。

　　3.熟悉墻面裝飾裝修工程；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構造；了解幕墻裝飾裝修的構造及做法。

　　熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構造

　　了解門窗的種類和基本構造。

　?。ㄈ┮c說明

　　1.樓地面的構造層次、飾面分類和常見構造及地做法

　　樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。地面指底層室內地坪，樓面是指各樓層的室內地坪。無論是地面、樓面、均由三部分組成，即基層（結構層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）。除這三個基本層次外，為滿足找平、結平、防水、防潮、彈性、保溫隔熱、管線敷設等功能上的要求，往往還要在基層與面層之間增加若干中間層。

　　樓地面按使用材料的不同可以分為：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地磚地面、大理石地面、花崗巖地面、木地板地面、塑料板地面、地毯鋪貼地面等等。按面層構造方法和施工工藝的不同分為：整體式地面、塊材式地面、木地面等。近按施工工藝的不同可以分為：濕作業(yè)類和干作業(yè)類。

　　整體式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面等。塊材地面的面層是采用人工預制水磨石磚、各種人造的及天然的大理石、花崗石塊材。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。按照構造方式不同，木地面基層有架空式和實鋪式，木地板面層主要有木板面層和拼花木板面層兩種。強化復合木地板采用懸浮法安裝，強化復合木地板與地面基層之間不需要膠粘或釘子固定，而是地板之間用膠粘結或嵌套成整體。塑料地板是以PVC、UP等樹脂為主，加入其他輔助材料加工而成的預制或現(xiàn)場鋪設的地面材料，按其組成和結構，可分PVC塑料地板、塑料涂布地板。防靜電活動地板（裝配式地板）是由各種規(guī)格、型號和材質的防靜電面板塊、桁條（橫梁）、支架等組合拼裝而成。

　　2.墻面裝飾裝修工程

　　墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同可分為抹灰類、。貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。其中卷材類應用于室內墻面，清水墻面、幕墻類應用于室外墻面，其他幾類均可應用于室內、外墻面。

　　抹灰類飾面是用各種加色的或不加色的水泥砂漿、混合砂漿、石膏砂漿以及水泥石渣漿等做成的各種飾面抹灰層。抹灰類飾面一般應由底層、中間層、飾面層三部分組成。將天然或人造材料根據材質加工成大小不同的塊材，在現(xiàn)場通過構造連接或鑲貼于墻體表面形成的墻體飾面稱為貼面類飾面。直接鑲貼飾面的基本構造由底層砂漿、粘結層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構造由基層、澆注層（找平層或結層）和飾面層構成，在飾面層與基層之間用掛接構件連接固定。貼掛類飾面有濕法貼掛和干掛法固定兩種常見做法。罩面板類飾面是在墻體或結構主體上固定龍骨骨架構成的結構層，利用粘貼、緊固件連接、嵌條定位等手段，將飾面半安裝在骨架上形成各類面板的裝飾面層。卷材類飾面指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內墻面形成的飾面。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層同，只利用原結構磚墻或混凝土的表面進行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。

　　3.玻璃幕墻的組成和分類

　　玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。玻璃幕墻分為明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻和半隱框玻璃幕墻。

　　4.直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構造

　　直接式頂棚是在屋面板、樓板等底面直接進行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板條與其他板材等飾面材料形成的頂棚。有時也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設固定龍骨所做成的頂棚也歸于此類。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、裱糊類頂棚、直接貼面類頂棚和直接固定裝飾板頂棚。

　　懸吊式頂棚是指頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板等之間留有一定的距離，利用這部分空間布置各種管道和設備。懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。吊頂面板的安裝方法有粘貼法以、釘固法、企口法和擱置法以。

　　五。房屋建筑工程質量驗收與損傷檢測

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　　工程實體質量是影響建筑物價值的重要因素，房屋建筑工程的建設質量可以通過質量驗收的方法來評定，對于產生較大損傷的房屋，則需要通過專業(yè)的損傷檢測來判斷損傷的危害程度。評估人員了解有關房屋質量驗收和損傷檢測的方法，有助于對建筑工程質量驗收和損傷檢測的了解和熟悉程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.熟悉房屋建筑工程施工質量驗收程序和標準；熟悉房屋建筑工程質量驗收的內容；了解房屋建筑工程質量驗收的基本概念、房屋建筑工程質量驗收的目的與依據。

　　2.熟悉房屋建筑工程損傷檢測一般方法；了解房屋建筑工程損傷檢測的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測的程序。

　　3.掌握房屋建筑工程常見質量病害分析；掌握房屋建筑工程損傷檢測的主要內容。

　　（三）要點說明

　　1.房屋建筑工程施工質量驗收程序和標準

　　按照國家《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300－2001）的規(guī)定，房屋建筑工程質量驗收應劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。建筑工程質量驗收應隨著工程進展按照檢驗批和分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進行。房屋建筑工程質量驗收的標準應按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300－2001）的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.房屋建筑工程質量驗收的內容

　　房屋建筑工程主體結構和建筑裝飾裝修工程質量驗收的內容，參照各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范中有關規(guī)定執(zhí)行。

　　3.房屋建筑工程損傷檢測一般方法

　　房屋建筑工程損傷檢測的方法一般包括：感觀法以、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法和資料分析法以。

　　4.房屋建筑工程常見質量病害分析

　　（1）地基基礎沉降對建筑物的影響。①墻體產生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導致砌體因受拉應力過大而產生裂縫。②柱體破壞。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質；另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導致的破壞。這種破壞缺乏預兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質。③建筑物產生傾斜。長高比較小的建筑物，特別是高聳構筑物，不均勻沉降引起建筑物傾斜。若傾斜較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。

　?。?）地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導致地基失穩(wěn)破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災難性的，導致建筑物倒塌破壞，而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補救比較困難。

　?。?）特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基，以及鹽漬土地基等。不同特殊土地基對建筑物會產生不同類型和不同程度的破壞。

　　（4）土坡滑動對建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞。邊坡失穩(wěn)產生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。

　　（5）地震及基礎工程事故對建筑物的影響。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震產生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會引起建筑物主體結構的損壞?；A工程事故可分為基礎錯位事故、基礎構件施工質量事故，以及其他基礎工程事故。

　　（6）結構設計考慮不周對建筑物的影響。結構設計考慮不周對建筑物的影響有：鋼筋混泥土結構設計中，受力主筋配置不當產生的裂縫；磚混結構設計中，受壓墻體斷面設計不足產生豎向裂縫破壞；主梁縱向構造筋配筋不當，造成梁側出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產生裂縫。

　?。?）裝飾裝修工程中常見的質量病害。建筑裝飾工程的常見質量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。

　　5.房屋建筑工程損傷檢測的主要內容

　?。?）地基基礎承載力的檢測。①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構筑物地基的承載力。對已有建筑物或構筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：A探坑取樣檢測法；B標準貫入試驗法與輕便觸探法。②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側摩阻力共同承擔的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別和物理力學性質來推定單樁的承載力。

　　（2）鋼筋混泥土結構的損傷檢測。鋼筋混泥土結構的損傷檢測內容主要包括：外觀檢查；內在質量；連接構造；結構變位。

　　鋼筋混泥土結構損傷檢測的方法與主要內容如下：

　?、倩炷帘砻媪芽p及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。

　?、诨炷翉姸鹊臋z測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法以。

　?、刍炷羶炔咳毕莸臋z測：聲脈沖法；射線法。

　?、茕摻詈弯摻钿P蝕的檢測：鋼筋各種類、直徑的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。

　?、莼炷撂蓟疃戎笜说臏y定。

　　（3）砌體結構的損傷檢測。①砂漿裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或專用裂縫寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數量及形態(tài)應詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。②砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測。對于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理干凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。③砌體強度的損傷檢測。有了砌塊砂漿的強度，即可按《砌體結構設計規(guī)范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。

　?。?）鋼結構的損傷檢測。鋼結構構件檢測的主要內容有：①外面平整度的檢測；②構件長細比、平整度及損傷的檢測；③連接的檢測。

　　六。建筑工程量計算

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　　建筑工程工程量的計算是確定建設工程造價的重要環(huán)節(jié)，識圖是評估人員通過讀圖認識建筑工程構造和計算工程量的重要途徑。這部分主要考核評估人員建筑工程識圖能力和對工程量計算的熟練程度。

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　　1.熟悉建筑工程圖紙的基本內容；了解工程圖紙及其分類、識圖原理。

　　2.掌握房屋建筑面積計算規(guī)則；了解房屋建筑面積的概念和作用。

　　3.掌握土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則；掌握砌體工程主要項目工程量計算規(guī)則；掌握混凝土及鋼筋混泥土主要項目工程量計算規(guī)則；熟悉土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混泥土其他工程量及門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則。

　　4.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計算思路

　?。ㄈ┮c說明

　　1.建筑工程圖紙的基本內容

　　繪制建筑工程圖紙時，應按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號、尺寸標注、索引符號和詳圖符號進行繪制。根據工程性質的不同，工程圖紙可分為不同類型。采用平面圖表達立體形狀和尺寸時，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側視圖、俯視圖。按照三視圖的原理建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結構施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達一項具體工程的平面圖。依據投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個立面中有一個為樓房的正面，稱為正立面圖。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。

　　2.房屋建筑面積計算規(guī)則

　　按照國家建設行政主管部門頒布的《建筑面積計算規(guī)則》，房屋建筑面積的計算規(guī)定如下：

　　（1）計算全面面積的范圍

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　?、诙鄬咏ㄖ?；

　?、劢Y構、層數不同的同一建筑物

　?、艿叵率摇氲叵率?、地下車間、倉庫、商店、車站，地下指揮部等及相應出入口；

　?、萜碌亟ㄖ锢玫跄_空間設置的架空層和深基礎地下架空層；其層高超過2.2m時；

　　⑥穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳及回廊；

　?、呤覂葮翘蓍g、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等；

　　⑧書庫、立體倉庫；

　?、嵊袊o結構的舞臺燈光控制室；

　?、饨ㄖ飪仍O備管道層、貯藏室其層高超過2.2m時；

　　屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等；

　　建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等；

　　建筑物間有頂蓋的架空走廊；

　　室外樓梯；

　　建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300㎜以內時。

　?。?）折算面積的范圍

　?、儆兄挠昱?、車棚、貨棚、站臺等的建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚站臺等的建筑面積；

　?、诮ㄖ锿庥兄晚斏w的走廊、檐廊的建筑面積；有蓋無柱走廊、檐廊的建筑面積；無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺的建筑面積。

　　（3）不計算建筑面積的范圍

　?、偻怀鐾鈮Φ臉嫾⑴浼?、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

　?、谟糜跈z修、消防等室外爬梯。

　?、蹖痈?.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用深基架空層及吊腳架空層。

　?、芙ㄖ飪炔僮髌脚_、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。

　?、莳毩焽?、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。

　?、迒螌咏ㄖ飪确指糸g層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

　?、呓ㄖ飪炔看笥?00㎜的變形縫、沉降縫。

　　3.人工挖土工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，人工挖土工程量計算規(guī)則為：

　　人工挖土包括人工挖溝槽、基坑、土方等工程量計算。計算時首先明確三者的劃分標準。

　　挖掘溝槽、基坑、土方的工程量按挖方體積計算。需放坡時，要考慮放坡系數。計算基底寬度時，需考慮工作面寬。挖溝槽、基坑需支擋土板時，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加10㎝，雙面增加20㎝，支擋土板后，不再計算放坡。

　　溝槽、基坑深度按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算。溝槽的長度，外墻溝槽按圖示中心線長度計算；內墻溝槽按圖示基礎底面之間凈長線或內槽凈長線（如留工作面或加擋土板時）計算，內外突出部分（垛、附墻煙囪）體積并入溝槽土方工程量內計算。

　　4.磚基礎工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，磚基礎工程量計算規(guī)則為：

　　計算磚基礎工程量時，首先要明確基礎與磚墻的劃分界限。

　　磚基礎工程量，按施工圖示尺寸以m3計算，應扣除嵌入基礎的鋼筋混泥土柱和柱基（包括構造柱和構造柱基）、鋼筋混泥土梁（包括地圈和過梁）及單個面積在0.3㎡以上孔洞所占的體積。對基礎大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎的鋼筋、鐵件、管道、基礎防潮層及單個面積在0.3㎡以內的孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑亦不增加；附墻垛基礎寬出部分體積應并入基礎工程量內。計算公式為：

　　磚基礎工程量＝基礎長度×基礎斷面面積±應并入（扣除）體積

　?。?）基礎長度的計算。外墻墻基按外墻中心線長度計算；內墻墻基按內墻基凈長計算。

　　（2）基礎斷面面積的計算。

　　基礎斷面面積＝標準厚墻基面積＋大放腳增加斷面面積或

　　基礎斷面面積＝標準墻基厚度×（基礎深度＋大放腳折加高度）

　　基礎深度指室內地坪至基礎底面間的距離。

　　5.磚墻工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，磚墻工程量計算規(guī)則為：

　　磚墻按墻長乘墻高乘墻厚以m3計算工程量，應扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混泥土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚平旋、平砌磚過梁和暖氣包壁龕及內墻板頭的體積，不扣除梁頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭、磚墻內的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個面積在0.3㎡以下的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積內計算。附墻煙囪（包括附墻通風道、垃圾道）按其外形體積計算，并入所依附的墻體體積內，不扣除每一個孔洞橫載面在0.1㎡以下的體積，但孔洞內的抹灰工程量亦不增加。計算公式如下：

　　墻體工程量＝墻長×墻高×墻厚±應并入（或扣除）體積

　　墻體長度：外墻長度按外墻中心線長度計算，內墻長度按內墻長線計算。墻體厚度：標準磚以240㎜×115㎜×53㎜尺寸為準，其砌體計算厚度按規(guī)定尺寸計算。非標準磚砌體厚度應按磚實際規(guī)格和設計厚度計算。墻身高度：外墻墻身以設計室內地坪為計算起點，內墻首層以室內地坪、二層及二層以上樓板面為起點，不同類型的內、外墻和山墻按下列規(guī)定計算：

　　（1）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底加300㎜，出檐寬度超過600㎜時，應按實砌高度計算；平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混泥土板頂。

　?。?）內墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混泥土樓板隔層者算至板底；有框架梁時算至梁底面。

　?。?）內、外山墻墻身高度：按其平均高度計算。

　　女兒墻工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程計算規(guī)則》，女兒墻工程量計算規(guī)則為：女兒墻按墻長乘墻高乘墻以m3計算。高度自外墻頂面至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計算，分別不同墻厚并入外墻工程量內。

　　7.框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻工程量計算規(guī)則

　　按圖示砌筑面積乘以墻厚以m3計算，應扣除門窗洞口，0.3㎡以上洞口和鋼筋混泥土過梁等所占體積。但不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

　　8.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混泥土模板工程量計算規(guī)則

　　現(xiàn)澆混凝土及混凝土模板工程量計算，除另有規(guī)定者外，均應區(qū)別模板的不同材質，按混凝土與模板接觸面的面積，以㎡計算。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架，分別的按梁、板、柱、墻的關規(guī)定計算，附墻柱并入墻內工程量。

　?。?）杯形基礎杯口高度大于杯口大邊長度的，套高杯基礎定額項目。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混泥土懸挑板（雨篷、陽臺）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計算。

　　（4）現(xiàn)澆鋼筋混泥土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500㎜樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側面模板不另計算。

　?。?）混凝土臺階不包括梯帶，按圖示臺階尺寸的水平投影面積計算，臺階端頭兩側不另計算模板面積。

　?。?）現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構件外圍體積計算，池槽內、外側及底部的模板不應另計算。

　　9.預制混凝土及鋼筋混泥土構件模板工程量計算規(guī)則

　　預制鋼筋混泥土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以立方米計算。小型池槽按外型體積以立方米計算。預制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。

　　10.現(xiàn)澆混凝土工程量計算規(guī)則

　　混凝土工程量除另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實體體積以立方米計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件及墻、板中0.3㎡內的孔洞所占體積。

　?。?）現(xiàn)澆基礎。①有肋帶形混凝土基礎，其肋高與肋寬之比在4：1以內的按有肋帶形基礎計算。超過4：1時，其基礎擴大面以下按板式基礎計算，以上部分按墻計算。帶形基礎斷面高度以基礎擴大頂面為界向下算至基礎底面；基礎計算長度：外墻部分按外墻基中心線長度，內墻部分按內墻基凈長線計算，連接柱獨立基礎的，按獨立基礎凈長計算。②獨立基礎工程量，應按不同構造形式分別計算。杯形基礎工程量，按基礎外形體積減去杯口體積后計算。③滿堂基礎工程量。無梁式滿堂基礎工程量應按板的體積加柱腳的體積計算。有梁式滿堂基礎工程量應分別計算板和梁的體積，再相加而得。箱式滿堂基礎應分別按無梁式滿堂基礎（底板）、柱、墻、梁、板有關規(guī)定計算，套有關定額項目。

　?。?）現(xiàn)澆柱。按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米計算。有梁板的柱高，應自柱基上表面（式樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計算；無梁板的柱高，應自柱基上表面（式樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計算；框架柱的柱高應自柱基上表面至柱頂高度計算；構造柱按全高計算，與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內計算；依附柱上的牛腿，并入柱身體積內計算。

　?。?）現(xiàn)澆梁。按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計算。梁與柱連接時，梁長算至柱側面；主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面，伸入墻內梁頭、梁墊體積內計算；當梁伸入到墻體內時，梁按實際長度計算；當梁與混凝土墻連接時，梁長算至混凝土墻的側面；圏梁長，外墻上按外墻中心線長計算，內墻按凈長線計算。

　　（4）現(xiàn)澆板。按圖示面積乘以板厚以立方米計算，其中：有梁板工程量為主、次梁與板的體積之各和；無梁板按板和柱帽體積之和計算；平板按板實體體積計算；現(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時，以外墻為分界線，與圏梁（包括其他梁）連接時，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或外邊線以外為挑檐天溝。各類板伸入墻內的板頭并入板體積內計算　。

　?。?）現(xiàn)澆墻。按圖示墻長乘以墻高及厚度以立方米計算，應扣除門窗洞口及0.3㎡以外孔洞的體積，墻垛及突出部分并入墻體積內計算。其中墻長：外墻按中心線長計算，內墻按凈長線長計算，有柱者算至柱側面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻外的梁）。

　　（6）整體樓梯包括休息平臺，平臺梁、斜梁及樓梯的連接梁，按水平投影面積計算。不扣除寬度小于500㎜的樓梯井，伸入墻內部分不另增加。

　　（7）陽臺、雨篷（懸挑板），按伸出外墻的水平投影面積計算，伸出外墻的牛腿不另計算。帶反挑檐的雨篷按展開面積并入雨篷內計算。

　?。?）欄桿按凈長度以延長米計算。伸入墻內的長度已綜合在定額內。欄板以立方米計算，伸入墻內的欄板，合并計算。

　?。?）預制板補現(xiàn)澆板縫時，板縫寬度超過20㎝者按平板計算。

　　11.預制構件混凝土工程量計算規(guī)則

　　預制混凝土工程量均按圖示尺寸實體體積以立方米計算，不扣除構件內鋼筋、鐵件及小于300㎜×300㎜以內孔洞面積。

　　預制鋼筋混泥土框架柱現(xiàn)澆接頭（包括梁接頭）按設計規(guī)定斷面和長度以立方米計算。預制樁按樁全長（包括樁尖）乘以樁斷面（空心樁應扣除孔洞體積）以立方米計算。

　　12.鋼筋工程量計算規(guī)則

　　鋼筋工程應區(qū)別現(xiàn)澆、預制構件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設計長度乘以單位重量，以噸計算匯總。

　?。?）普通鋼筋

　　鋼筋長度＝構件長度－端部保護層厚度＋增加長度

　　縱向受力的普通鋼筋和預應力鋼筋，其混凝土保護層厚度不應小于鋼筋的公稱直徑，且應符合設計規(guī)范規(guī)定。增加長度指彎鉤、彎起、搭接和錨固等增加的長度。

　　（2）　箍筋

　　每一構件箍筋總長度＝每根箍筋長度×箍筋根數

　　每根箍筋長度：直徑10㎜以下的，按混凝土構件外圍周長計算；直徑在10㎜以上時，按混凝土構件外圍周長再加25㎜計算。

　?。?）預應力鋼筋。先張法預應力鋼筋，按構件外形尺寸計算長度，后張法預應力鋼筋按設計圖紙規(guī)定的預應力鋼筋預留孔道長度，并區(qū)別不同的錨具類型，分別按有關規(guī)定計算。

　　13.門窗工程量計算規(guī)則

　　各類門窗制作、安裝工程量均按門窗洞口面積計算。卷閘門安裝，按門洞口高度加600㎜乘以門實際寬度的面積，以平方米計算。不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計算。廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計算。

　　14.樓地面工程量計算規(guī)則

　?。?）地面墊層工程量計算。地面墊層工程量，按室內主墻間凈面積乘以設計墊層厚度以立方米計算，妄塵而拜扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3㎡以內孔洞所占的體積。

　　（2）樓地面面層、找平層工程量計算。①整體面層、找平層的工程量，均按主墻間凈面積以平方米計算，應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3㎡以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。②塊料面層工程量，按圖示尺寸的實鋪面積以平方米計算。門洞、空圏、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應的面層工程量內計算。③樓梯面層工程量，按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺梁外緣為界，線內為樓梯面積，線外為走廊面積。④臺階面層工程量按水平投影面積計算。

　　（3）其他分項工程的工程量計算。①踢腳板工程量按延長米計算，洞口、空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側壁長度亦不增加。②散水、防滑坡道的工程量，按圖示尺寸以平方米計算。③欄桿、扶手包括彎頭的工程量，按長度以延長米計算。④樓梯踏步的防滑條工程量，按踏步兩端距離減300㎜以延長計算。

　　15.裝飾裝修工程量計算規(guī)則

　?。?）內墻面抹灰工程量計算。內墻面抹灰工程量，等于內墻面長度乘以內墻面的抹灰高度以平方米計算?？鄢T窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3㎡以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，洞口側壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側壁面積與內墻抹灰工程量合并計算。

　　內墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示凈長尺寸計算。內墻面抹灰高度：無墻裙的，按室內地面或樓面至天棚底面之間距離計算；有墻裙的，按墻裙頂至天棚底面之間的距離計算。板條天棚的內墻抹灰，其高度按室內地面或樓面至天棚底面另加100㎜計算。

　?。?）外墻面抹灰工程量計算。①外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以平方米計算。應扣除門窗洞口中、外墻裙和大于0.3㎡孔洞所占面積，洞口側壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量內計算。外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋頂有挑檐（天溝）的，算至挑檐（天溝）底面；平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂底面；坡層頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面；坡屋頂帶挑檐無檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面。②外墻裙抹灰面積按其長度乘高度計算，扣除門窗洞口和大于0.3㎡孔洞口所占的面積，門窗洞口及孔洞的側壁不增加。③窗臺線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽板等展開寬度在300㎜以內者，按裝飾線以延長米計算，如展開寬度超過300㎜以上時，按圖示尺寸以展開面積計算，套零星抹灰定額項目。④欄板、欄桿抹灰按立面垂直投影面積乘以系數2.2計算。⑤陽臺底面抹灰按水平投影面積以平方米計算，并入相應天棚抹灰面積內。陽臺如帶懸臂梁者，其工程量應再乘系數1.30.⑥雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以平方米計算，并入相應天棚抹灰面積內。雨篷頂面帶反沿或反梁者，其工程量乘系數1.20，底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數1.20.雨篷外邊線按相應裝飾或零星項目執(zhí)行。⑦墻面勾縫按垂直投影面積計算，應扣除墻裙和墻面抹灰的面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側面的勾縫面積亦不增加。獨立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以平方米計算。

　?。?）外墻裝飾抹灰工程量計算。①外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實體面積計算。應扣除門窗洞口空圈的面積，其側壁面積不另增加。②挑檐、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺線、壓頂等均按圖示尺寸展開面積以平方米計算，并入相應的外墻面積內。

　　（4）塊料面層工程量計算。①墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實貼面積計算。②墻裙以高度在1500㎜以內為準，超過1500㎜時按墻面計算，高度低于300㎜時，按踢腳板計算。

　?。?）墻面其他裝飾工程量計算。①木隔墻、墻裙、護壁板，均按圖示尺寸長度乘以高度按實鋪面積以平方米計算。②玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度（兩邊立挺外邊線之間）以平方米計算。③浴廁木隔斷按下橫檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長度以平方米計算，門扇面積并入隔斷面積內計算。④鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計算。

　　（6）獨立柱裝飾工程量計算。獨立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長乘以柱高計算。柱面裝飾面積，按展開面積，即按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以平方米計算。

　　（7）天棚抹灰工程量計算。

　　①天棚抹灰按主墻間的凈面積計算，不扣除間壁墻垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚，梁兩側抹灰面積，并入天棚抹灰工程量內計算。②密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開面積計算。③天棚抹灰如帶有裝飾線時，區(qū)別按三道線以內或五道線以內按延長米計算。④檐口天棚的抹灰面積，并入相同的天棚抹灰工程量內計算。⑤天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術形式的抹灰按展開面積計算。

　　（8）各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈面積計算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。但天棚中的折線、迭落等圓弧形、高低吊燈槽等面積也不展開計算。

　　（9）各種“零星項目”均按圖示尺寸以展開面積計算。

　　（10）天棚面裝飾工程量，按以下規(guī)定計算：①天棚裝飾面積，按主墻間實鋪面積以平方米計算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻垛和管道所占面積，應扣除獨立柱及與天棚相連的窗簾所占的面積。②天棚中的折線、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術形式天棚面層均按展開面積計算。

　?。?1）噴涂、油漆、裱糊工程量計算。樓地面、天棚面、墻、柱、梁面的噴（刷）涂料、抹灰面、油漆及裱糊工程，均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程相應的工程量計算規(guī)則規(guī)定計算。

　　七、建設工程造價及其構成

　　（一）考核目的

　　建設工程的造價是決定建設工程價值的重要因素，掌握建設工程造價的構成有助于評估人員正確理解工程建設過程中支付的各項費用和成本，正確分析建設過程中形成的各種數據資料，對于提高評估工作的技術含量有重要作用。這部分主要考核評估人員對建設工程造價構成和計算的熟練程度。

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　　1.掌握工程建設不同階段造價文件的作用和內容，熟悉建設工程造價及相關概念，熟悉建設工程定額計價原理和工程量清單計價有關規(guī)定，了解建設工程概預算概念、定額概念及類型。

　　2.掌握建設工程造價的構成，熟悉設備及工器具購置費、工程建設其他費用的構成，熟悉預備費、建設期貸款利息的內容。

　　3.掌握建筑安裝工程費用的構成，掌握直接費、間接費、利潤及稅金的構成和計算方法，熟悉工程施工發(fā)包與承包計價辦法。

　?。ㄈ┮c說明

　　1.建設工程造價及相關概念

　　建設項目總投資，是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產投資和流動資金投入兩部分。建設工程造價是建設項目投資中的固定資產投資部分，是建設項目從籌建到竣工交付使用的整個建設過程所花費的全部固定資產投資費用。建筑安裝工程造價是建設項目投資中的建筑安裝工程投資部分，也是建設工程造價的組成部分。

　　2.工程建設不同階段造價文件的作用和內容

　?。?）投資估算。投資估算是指在工程建設的前期（規(guī)劃、項目建議書）階段，項目建設單位向國家計劃管理部門申請建設項目立項或國家、建設主體對擬立項目進行決策，確定建設項目在規(guī)定、項目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價文件。投資估算是論證擬建項目在經濟上是否合理的重要文件，是決策、籌資和控制造價的主要依據。

　?。?）設計概要和修正概要。設計概算是根據初步設計圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和設計概算編制方法，預先測定工程造價的文件。設計概算文件較投資估算準確性有所提高，但又受投資估算的控制。設計概算文件包括：建設項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴大初步設計階段對概算進行的修正調整，較概算造價準確，但受概算造價控制。

　?。?）施工圖預算。施工圖預算是根據已批準的施工圖紙，在施工方案（或施工組織設計）已確定的前提下，按照預算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和施工圖預算編制方法預先編制的工程造價文件。施工圖預算造價較概算造價更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段確定的概算造價的控制。

　?。?）合同價。合同價是指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同所確定的價格。

　?。?）結算價。工程結算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經建設單位及有關部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用標準等資料，在工程結算時按合同調價范圍和調價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算和確定的價格。結算價是該結算工程的實際價格，是結算工程價款、確定工程收入、考核工程成本、進行計劃統(tǒng)計、經濟核算及竣工　決算等的依據。

　?。?）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗收后，由建設單位編制的建設項目從籌建到建設投產或使用的全部實際成本的技術經濟文件。是最終確定的實際工程造價，是建設投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據，也是進行建設項目財務總結，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。

　　3.建設工程定額計價原理和工程量清單計價有關規(guī)定

　　建設工程定額計價是我國長期以來在工程中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標、概算指標、概算定額、預算定額和相應的費用定額，對產品價格進行有計劃管理的一種方式。在計價中，以定額為依據，按定額規(guī)定的分部分項子目　，逐項計算工程量，套用定額（或單位估價表）單價確定直接工程費，然后按規(guī)定取費標準確定構成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。

　　工程量清單計價方法，是建設工程招標投標中，按照國家統(tǒng)一的《工程量清單計價規(guī)范》，招標人或委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單，根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數據，結合企業(yè)定額自主報價的計價方式。

　　目前我國建設工程造價實行“雙軌制”計價是辦法，即定額計價方法和工程量清單計價方法。工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，主要在工程招投標和結算階段使用。

　　4.建設工程造價的構成

　　建設茖造價包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節(jié)稅（自2000年1月起發(fā)生的投資額，暫停征收該稅種）。

　　5.設備及工器具購置費、工程建設其他費用的構成

　　設備及工器具購置費由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費構成。設備購置費由設備原價和設備運雜費構成。

　　工程建設其他費用是指建設單位在從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設其他費用具體包括：土地使用費，與項目建設有關的其他費用，與未來生產經營有關的其他費用。其中與項目建設有關的其他費用包括：建設單位管理費，研究試驗費，勘察設計費，工程監(jiān)理費，工程保險費，建設單位臨時設施費，供電貼費，引進技術和設備進口項目的其他費用和工程總承包費，與未來生產經營有關的其他費用包括：聯(lián)合試運轉費，生產準備費，辦公和生活家具購置費。

　　6.預備費、建設期貸款利息

　　預備費包括基本預備費和漲價預備費。建設期貸款利息包括：建設期間投資貸款利息，企業(yè)債券發(fā)行費，國外借款手續(xù)費和承諾費，匯兌凈損失及調整外匯手續(xù)費，金融機構手續(xù)費以及為籌措建設資金發(fā)生的其他財務費用等。

　　7.建筑安裝工程費用的內容和構成

　　建筑安裝工程費用包括建筑工程費用和安裝工程費用。根據建設部頒布的《建筑安裝工程費用項目組成》〔建標〔2003〕206號〕（自2004年1月1日施行）文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。

　　8.直接費、間接費、利潤及稅金的構成和計算方法

　　（1）直接費。由直接工程費和措施費構成。

　　直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

　　人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）

　　材料費＝∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費

　　施工機械使用費＝∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

　　措施費用是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費可根據專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務院有關專業(yè)主管部門的工程造價管理機構自行制定。

　　（2）間接費。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。

　　規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。內容包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等。規(guī)費根據本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定計算中所需數據。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。內容包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金和其他費用等。

　　間接費是按相應的計取基礎乘以間接費率（指導性費率）確定的。

　?。?）利潤及稅金。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應的計取基礎乘以利潤率確定的。稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。