2007年注評《建筑工程評估基礎》考試大綱

[財務會計]、[經濟法]、[資產評估]、[機電設備評估基礎]、[建筑工程評估基礎]

　　一、概述

　　（一）考試目的

　　測試考生對建設工程的整體認識及對資產評估中建設工程相關知識的掌握程度，考核考生掌握建設工程基本知識的熟悉程度和對建設相關法律法規(guī)的了解程度。

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　　1.掌握以下內容

　　建設工程項目的組成。

　　2.熟悉以下內容

　?。?）工程項目建設程序；

　?。?）房屋建筑工程分類；

　?。?）《中華入民共和國建筑法》的相關內容；

　?。?）《中華入民共和國城市規(guī)劃法》的相關內容；

　?。?）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的相關內容；

　?。?）《建設工程質量管理條例》的相關內容；

　?。?）《城市房屋拆遷管理條例》的相關內容；

　?。?）《城市房屋拆遷估價指導意見》的相關內容。

　　3.了解以下內容

　?。?）建設工程項目的分類；

　?。?）其他土木工程分類；

　?。?）工程建設法規(guī)體系。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.建設工程項目組成

　　建設工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程是建設項目的組成部分，一個建設工程項目有時可以僅包括一個單項工程或多個單項工程。單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物。對于建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位工程是單項工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應按專業(yè)性質、建筑部位確定。當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產品基本構件的施工過程。分項工程的劃分應按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定。

　　2.工程項目建設程序

　　項日建設程序也稱為項目周期，按照建設項目發(fā)展的內在聯(lián)系和發(fā)展過程，建設程序分成若干階段，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設程序依次分為策劃、勘查、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價八個階段。

　　3.房屋建筑工程分類

　　房屋建筑工程可以從不同角度進行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為工業(yè)建筑、民用建筑和農業(yè)建筑。房屋建筑。按其高度可分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑。房屋結構按使用材料可分為術結構、磚石結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、索膜結構等。按房屋承重結構形式可分為墻承重結構、排架結構、框架結構、剪力墻（結構墻）結構、框架一剪力墻結構、筒體結構和大跨度空間結構等。

　　二、建筑材料

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　　通過對建筑材料內容的考核，測試考生對主要建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢的掌握程度和據此理解建筑工程構造和損耗的能力，考核考生對各種建筑材料的分類、材料特性、應用范圍等的理解程度。

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　　1.掌握以下內容

　?。?）水泥的種類、性質、強度等級及應用范圍；

　?。?）鋼材的分類及技術性能；

　?。?）混凝土的特點、組成材料及其要求；

　?。?）混凝土配合比的表示方法和相關參數；

　?。?）混凝土的技術性質；

　?。?）普通鋼筋混凝土的工作特性；

　?。?）預應力混凝土及其分類。

　　2.熟悉以下內容

　　（1）建筑常用鋼材的種類及特性；

　　（2）氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊；

　?。?）混凝土的種類；

　　（4）飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料。

　　3.了解以下內容

　?。?）建筑材料的分類；

　?。?）木材的分類：物理力學性質及在建筑工程中的應用；

　?。?）建筑防水材料和保溫材料；

　?。?）建筑裝飾裝修材料的分類；

　?。?）復合墻體的形式、特點和組成；

　　（6）常用復合墻體的主材。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.水泥的種類、性質、強度等級及應用范圍

　?。?）水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復合硅酸鹽水泥。

　　（2）水泥的性質：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程可產生大量水化熱，水泥凝結時間硬化速度與水泥顆粒細度、溫度及用水量有關，普通水泥硬化過程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水泥在凝結硬化過程中體積變化的均勻程度。

　?。?）水泥的強度等級：國家標準GB／Tl7671-l999規(guī)定：將水泥、標準砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為40mm×40mm×160mm的標準試件，在標準條件下養(yǎng)護，測定其3d和28d時的抗壓強度和抗折強度。硅酸鹽水泥強度等級根據規(guī)定齡期的抗壓強度和抗折強度劃分。

　?。?）應用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥特性及適用范圍，見表2-l.

　　表2-l 常見水泥的特性及使用范圍

水泥 品種	特性		使用范圍
	優(yōu)點	缺點	適用于	不適用于
硅酸鹽 水泥	1.凝結硬化快 2.抗凍性好 3.早期強度高 4水化熱入	耐海水侵蝕和耐化學腐蝕性能差	1.重要結構的高強度混凝土和預應力混凝土 2.冬季施工及嚴寒地區(qū)遭受 反復冰凍工程	1.經常受壓力水作用的工程 2.受海水、礦物水作用的工程 3.大體積混凝土
普通 硅酸 鹽水 泥	1.早期強度高 2.水化熱大 3.抗凍性好	1.耐熱性差 2.耐腐蝕與抗?jié)B性較差	1.一般土建工程及受冰凍作用的工程 2.早期強度要求高的工程	1.大體積混凝土工程 2.受化學及海水侵蝕的工程 3.受水壓作用的工程
礦渣 硅酸 鹽水 泥	1.抗侵蝕、耐水性好 2.耐熱性好 3.水化熱低 4.蒸汽養(yǎng)護強度發(fā)展較快 5.后期強度較大	1.早期強度低，凝結慢 2.抗凍性較差 3.干縮性大 有泌水現(xiàn)象	1.地下、水下 （含海水）、工程及受高壓水作用的工程 2.大體積混凝土 3.蒸汽養(yǎng)護工程 4.有抗侵蝕、耐高溫要求的工程	1.早期強度要求高的工程 2.嚴寒地區(qū)處在水位升降范圍內的工程
火山 灰質 硅酸 鹽水 泥	1.抗侵蝕能力強 2.抗?jié)B性好 3.水化熱低 4.后期強度較大	1.耐熱性較差 2.抗凍性差 3.吸水性強 4.干縮性較大	1.地上、地下及水中的大體 積混凝土工程 2.蒸汽養(yǎng)護的混凝土構件 3.有抗侵蝕的要求的一般工程	1.早期強度要求高的工程 2.受凍工程 3干燥環(huán)境中的工程 4.有耐磨性要求的工程
粉煤 灰硅 酸鹽 水泥	1.抗?jié)B性較好 2.干縮性小 3.水化熱低 4.抗侵蝕能力較好	抗碳化能差	1.地上、地下及水中的大體 積混凝土工程 2.蒸汽養(yǎng)護的混凝土構件 3.有抗侵蝕要求的一般工程	有碳化要求的工程

　　2.鋼材的分類及技術性能

　?。?）鋼材的分類。根據化學成分的不同，鋼材可分為碳素鋼和合金鋼；根據用途的不同，鋼材可分為結構鋼、工具鋼和特殊鋼。

　　（2）鋼材的技術性能。

　?、倏估阅苁卿摬牡挚估熳冃蔚哪芰??？估阅苁墙ㄖ摬淖钪匾妥畛Ｓ玫男阅?。通過拉伸試驗可以測出彈性極限、屈服強度、抗拉強度及伸長率等技術指標。鋼材拉伸變形過程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強化階段、頸縮階段。

　?、跊_擊韌性是指在沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。

　?、燮趶姸仁侵镐摬某惺芤?guī)定次數交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應力。

　?、苡捕仁侵覆牧系挚蛊渌^硬物體壓入的能力，也可以說是材料表面抵抗變形的能力。

　?、堇鋸澬阅苁侵镐摬脑诔叵鲁惺軓澢冃蔚哪芰?。承受彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。

　　⑥時效處理是指將經過冷拉的鋼筋，于常溫下存放l5～20d，或加熱到100℃～200℃并保持2～3h的過程。前者稱自然時效，后者稱為人一亡時效。經過時效處理后，鋼筋強度將進一步提高。

　?、呖珊感允侵镐摬脑谝欢ê附庸に嚄l件下，在焊縫及其附近過熱區(qū)不產生裂縫及硬脆傾向。

　　3.建筑常用鋼材的種類及特性

　　建筑常用鋼材有鋼結構用鋼和鋼筋混凝土結構用鋼兩類，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用鋼筋和鋼絲。兩者所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼。

　?。?）鋼筋混凝土、預應力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼絞線。鋼筋混凝土中常用的鋼筋為熱軋鋼筋、冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一般按外形可分為光面筋及變形鋼筋（螺紋筋、月牙紋筋等）。要求此類鋼筋有足夠的強度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應有足夠的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。大型預應力混凝土構件常采用高強度鋼絲或鋼絞線作為主要受力鋼筋。預應力混凝土用鋼絲具有強度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點。

　　（2）鋼結構用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡單，便于軋制，構件間相互連接也比較方便，主要用于建筑中的主要承重結構及輔助結構，各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結構。鋼板有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼（帶鋼）三種規(guī)格。根據制作方法，鋼管分無縫鋼管和焊接鋼管。無縫鋼管足由優(yōu)質碳素鋼或合金鋼制作，有熱軋和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩種。

　　4.氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊

　　（1）氣硬性膠凝材料。

　　①建筑石膏。生產石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在107℃～l70℃干燥條件下加熱，脫去部分水分即得熟石膏，也稱半水石膏。建筑石膏加水后發(fā)生水化反應，生成二水石膏并使得漿體變稠而失去可塑性的過程，稱為凝結過程。漿體繼續(xù)變稠產生強度，石膏一直發(fā)展到最大值的過程稱為硬化過程：建筑石膏具有凝結硬化快、凝結硬化時體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調濕性、防火性好，耐久性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點。建筑石膏常被用于室內高級抹灰和粉刷。

　?、谑摇Ｊ沂怯珊妓徕}（CaC0，）較多的石灰石經過高溫煅燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色或灰色塊狀。石灰加水后消解為熟

　　石灰氫氧化鈣（Ca（OH）：）并產生大量水化熱的過程稱為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強度，所以熟石灰作為膠結材料被廣泛使用在工程建設中。石灰在建筑工程中應用很廣，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、紙筋等用于室內墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土，生產硅酸鹽制品、碳化石灰板等。

　?。?）砌墻磚。

　?、贌Y磚。凡是通過焙燒而制得的磚稱為燒結磚，包括普通粘土磚、燒結多孔磚、燒結空心磚等。普通粘土磚主要以粘土為原材料，經配料、調制成型、于燥、高溫焙燒而制成。普通粘土磚以抗壓強度大小為標準劃分強度等級。普通粘土磚的抗壓強度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣泛，因而可用作墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎等。燒結多孔磚以粘土、頁巖等為主要原料，經焙燒而成。存磚的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點是：孔多而小，孔洞率≥15％，孔洞垂直于大面，即受壓面。這種磚主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結空心磚使用的原料及生產工藝與燒結多孔磚基本相同。燒結空心磚的孔洞與燒結多孔磚相比，具有以下特點：孔洞個數較少但洞腔較大，孔洞率≥30％，孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受壓面平行，強度不高，因而多用于做自承重墻。

　?、诜菬Y磚。以工業(yè)廢渣為原料制成的磚為非燒結磚。利用工業(yè)廢渣中的硅質成分與外加的鈣質材料在熱環(huán)境中反應生成具有膠凝能力和強度的硅酸鹽，從而使這類磚具有強度和耐久性。非燒結磚的種類主要有：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等。

　?。?）建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建筑砂漿是建筑工程中用量最大、用途最廣的建筑材料之一。它常用于砌筑砌體（如磚、石、砌塊）結構，建筑物內外表面（如墻面、地面、頂棚）的抹面，大型墻板、磚石墻的勾縫，以及裝飾裝修材料的粘結等。建筑砂漿根據用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。

　　（4）建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊?；炷量招钠鰤K按原材料分，有普通混凝土砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌塊、天然輕骨料混凝土砌塊和人造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質材料加水并加適量的發(fā)氣劑和其他外加劑，經混合攪拌、澆注發(fā)泡、坯體靜停與切割后，再經蒸壓或常壓蒸氣養(yǎng)護制成。加氣混凝土制成的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特殊性能。

　　5.混凝土的特點、分類、組成材料及其要求

　?。?）混凝土的特點：①原材料來源廣且造價低；②具有良好可塑性；③可調配性好；④抗壓強度高；⑤與鋼筋的共同工作性好；⑥耐久性好；⑦耐火性好；⑧生產工藝簡單、能耗低；⑨可澆注成整體建筑物以提高抗震性，也可預制成各種構件再進行裝配。

　　（2）普通混凝土的基本組成材料為水泥、水、砂、石子，還經常加入外加劑和摻合料。

　　（3）混凝土組成材料的要求。水泥的品種主要根據工程性質及其所處的環(huán)境進行選擇。水泥強度等級應與混凝土強度等級相匹配。砂：含雜質量少：有良好的級配。石子：要有良好的級配和含雜質少。要求石子的強度應為混凝土的l.5倍以上，并且針、片狀石子含量不得超過l.5％。水：混凝土的拌和及養(yǎng)護用水應符合規(guī)范的規(guī)定，要求水含影響水泥正常凝結與硬化的有害雜質、油脂和糖類。外加劑：摻量不大于水泥質量的5％。

　　6.混凝土的種類

　　混凝土按其質量密度可分為特重混凝土、重混凝土、輕混凝土和特輕混凝土；按其用途可分為結構混凝土、水工混凝土、保溫混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐堿混凝土、防水混凝土、大壩混凝土和防輻射混凝土等；按其強度可分為一般強度混凝土、商強混凝土和超強混凝土；按拌合料的流動性可分為干硬性混凝土、低流動性混凝土、塑性混凝土、流態(tài)混凝土等；按施工方法可分為普通澆筑混凝土、泵送混凝土、噴射混凝土、大體積混凝土、預填骨料混凝土、水下混凝土和預應力混凝土；按配鋼筋情況可分為素混凝土、鋼筋混凝土、勁性鋼筋混凝土、鋼管混凝土、纖維混凝土和預應力鋼筋混凝土等。

　　7.混凝土配合比的表示方法和相關參數

　?。?）混凝土配合比的表示方法。常用的有兩種：一種是以1m3混凝土中各種材料的用量來表示的；另一種是以水泥的質量為1，用各材料間的質量比來表示。

　?。?）混凝土配合比的相關參數。實質上就是確定四種基本材料用量的三個比例關系，這三個比例關系可以用三個參數來表示。即：水與水泥的關系，用水灰比表示；砂與石子的關系，用砂率來表示；水泥漿與骨料的關系，用單位用水量來表示，

　　8.混凝土的技術性質

　　混凝土強度按混凝土立方體抗壓強度標準值劃分為Cl5、C20、C25、C30.C35、C40、C45、C50，C55、C60、C65、C70、C75及C80等l4個等級。

　　混凝土拌和物的和易性是指混凝土拌和物易于施工操作，并獲得均勻密實結構的性質。混凝土耐久性是指混凝土在抵抗周圍環(huán)境各種因素作用，保持原有性能的能力?；炷恋淖冃伟o荷載作用下的變形和有荷載作用下的變形。

　　9.普通鋼筋混凝土的工作特性

　　混凝土硬化后鋼筋與混凝土之間產生了良好粘結力，使兩者可靠地結合在一起。另外，鋼筋與混凝土兩種材料的溫度線膨脹系數的數值頗為接近，當溫度變化時，不致產生較大的溫度應力而破壞兩者之間的粘結，從而保證在外荷載的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形，受拉區(qū)的鋼筋首先達到屈服強度，而后受壓區(qū)的混凝土達到彎曲抗壓強度，構件即遭破壞。鋼筋混凝土能充分發(fā)揮鋼筋的抗拉能力和充分利用混凝土的抗壓能力，合理地利用了兩種材料各自的優(yōu)點。

　　10.預應力混凝土及其分類

　　在外荷載作用之前，預先在粱的受拉區(qū)施加一對大小相等、方向相反的偏心預壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產生預壓應力。當外荷載作用時，截面下邊緣將產生拉應力；最后的應力分布為上述兩種情況的疊加；梁的下邊緣應力可能是數值很小的拉應力，也可能是壓應力。也就是說，由于預壓應力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷載所引起的拉應力，因而延緩了混凝土構件的開裂和限制了裂縫的開展，提高了構件的抗裂度和剛度。預應力混凝土根據生產工藝的不同，可分為先張法和后張法。

　　11.飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料

　?。?）飾面石材。裝飾用石材可分為天然石材和入造石材。天然石材由于具有較高的耐久性與耐磨性，而且石材表面經過加工可以獲得優(yōu)良的裝飾性而被廣泛使用。常用的天然石材有大理石、花崗石、青石等，磨光后的大理石具有良好的裝飾性，但耐酸性較差，除個別品種外，一般不宜作室外裝修，由于耐磨性相對較差，放在入流較大的場所不宜作為地面裝飾材料?；◢弾r裝飾性好，構造致密，孔隙率低，強度和硬度較高，抗凍性和耐磨性均好，并具有良好的抗風化及抗酸堿性能力，主要適用于大型建筑或裝修要求較高的建筑。

　?。?）裝飾陶瓷。主要有釉面內墻磚和陶瓷墻地磚。釉面內墻磚是用于建筑物內部墻面和保護及裝飾用的有釉陶質面磚，俗稱釉面磚。釉面磚表面平整光滑，不易污染，耐水性、耐蝕性好，但不宜應用于室外。陶瓷墻地磚包括建筑物外墻裝飾貼面用磚和室內、外地面裝飾鋪貼用磚，常見類型有彩色釉面陶瓷墻地磚、無釉面陶瓷地磚和陶瓷錦磚（又稱馬賽克）。

　?。?）玻璃。玻璃主要用于門、窗、玻璃幕墻等部位。玻璃按加工方法分為普通平板玻璃和浮法玻璃。常用的建筑裝飾玻璃有磨光玻璃、彩色玻璃、磨砂玻璃、壓花玻璃、鋼化玻璃、夾絲玻璃、中空玻璃、玻璃錦磚、吸熱玻璃、熱反射玻璃、玻璃磚和鐳射玻璃等。

　?。?）裝飾涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液體材料。涂料由基料與顏料填料、溶劑和助劑四部分組成。常用的建筑裝飾涂料按涂抹部位劃分有外墻涂料和內墻涂料，按用途劃分有普通涂料和特殊涂料。外墻涂料由于常年經受日曬雨淋，要求有較高的耐光性、耐候性、耐水性、耐洗刷性。內墻涂料要求具有無毒、不易燃燒、涂抹細膩、平滑、色彩鮮艷及裝飾效果良好的特點，并具有耐堿性、耐水性、耐洗刷性等。

　?。?）木裝飾材料。木裝飾材料具有紋理美觀、色澤柔和、富有彈性、防潮、隔熱、耐磨、涂飾性好等特性。常見的木裝飾材料有木地板、膠合板、纖維板、刨花板、木裝飾線條和寶麗板等。其中木地板又包括條木地板、拼花木地板、復合地板和強化復合地板。膠合板適用于建筑室內的墻面裝飾。纖維板有硬質纖維板、中密度纖維板和軟質纖維板。硬質纖維板可用于墻壁地面、家具等；中密度纖維板豐要用于隔斷、隔墻、地面、高檔家具等；軟質纖維板主要用于吊頂等。刨花板屬于中低檔次裝飾材料，且強度較低，一般主要用作絕熱、吸聲材料，用于吊頂、隔墻、家具等。木裝飾線條是裝飾。工程中各平面相接處、相交面、分界面、層次面、對接面的銜接口、交接條等的收邊封口材料，同時在室內裝飾藝術上起著平而構成和線形構成的重要作用。寶麗板用于室內的墻面、墻裙、柱面。造型面以及各種家具的表面。

　　（6）塑料裝飾材料。塑料裝飾材料具有裝飾性、耐磨性、耐水性、耐水蒸氣性好等特點，其密度小、比強度高、穩(wěn)定性較好、耐腐蝕性優(yōu)良，同時具有優(yōu)良的光學性能、加工性能好的特點。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門窗、塑料地毯、塑料裝飾板和塑料飾面磚等。

　?。?）金屬裝飾材料。常用的會屬裝飾材料有不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復合板和鋁合金等。不銹鋼板廣泛用于建筑的各個領域，如：不銹鋼墻柱面、不銹鋼樓梯扶手、不銹鋼門及五金等，不銹鋼龍骨被用于高層建筑的玻璃幕墻上。彩色不銹鋼板適用于高級建筑物的電梯廂板、車廂板、廳堂墻板、天花板、建筑裝潢、招牌等。塑料復合板適用于地板、門板、天花板等。主要鋁合金制品有鋁合金門窗、鋁合金幕墻、鋁合金裝飾板、鋁合金龍骨以及室內各種裝飾配件等。

　　三、建設工程的組成與構造

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　　通過對建設工程結構類型的考核，測試考生對建筑結構和構造、建筑物的內部組成和構造、建筑結構承重體系的力學性能等內容的認識和理解程度，考核考生對建筑工程結構受力、建設工程組成與構造、房屋結構類型的掌握程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內容

　?。?）結構構件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求；

　?。?）建筑工程的組成；

　?。?）基礎的分類及構造；

　?。?）房屋主體結構中墻體的作用、分類、強度和穩(wěn)定性要求，墻體的構造及變形縫的作用及做法；

　?。?）樓蓋結構體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構造及受力特征；

　?。?）鋼筋混凝土樓梯的分類及結構與受力特點；

　　（7）平屋頂的構造及功能、坡屋頂的承重體系及構造體系；

　?。?）磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混凝土剪力墻結構、框架一剪力墻結構房屋的構造、傳力路線和結構特征。

　　2.熟悉以下內容

　?。?）建筑工程結構荷載、結構構件基本變形和受力分析；

　　（2）地基、基礎及地基的分類；

　?。?）基礎的設計；

　?。?）簡體結構房屋、空間結構體系的構造和結構特征；

　?。?）給排水、采暖、電氣工程的組成與構造。

　　3.了解以下內容

　?。?）間隔墻、預制板、臺階與坡道和其他類型屋頂；

　?。?）陽臺與雨篷的構造；

　?。?）樓梯的種類和構成；

　?。?）智能建筑及其組成和功能；

　?。?）橋梁、隧道、公路、鐵路線路工程、地下工程和其他構筑物工程的組成與構造。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.結構構件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求強度是指材料或構件抵抗破壞的能力。剛度是指構件抵抗變形的能力。穩(wěn)定性是指受壓構件在荷載壓力下，保持原有形狀的平衡而不喪失穩(wěn)定的能力。

　　2.建筑工程的組成

　　建筑工程一般由基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗和屋頂等六大部分組成。

　　3.建筑工程結構荷載、結構構件基本變形和受力分析

　?。?）建筑工程結構荷載。直接施加在建筑工程結構上，并使結構內部產生內力效應的力稱為荷載。由于某種原因使結構產生約束和位移，從而使結構內部產生r內力效應，這種原因一般稱之為作用。按是否隨時間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。按作用位置劃分，可分為固定荷載和移動荷載。按分布范圍劃分，可分為集中荷載和分布荷載。

　?。?）建筑工程構件的基本變形。構件在外力作用下的變形包括軸向拉伸或壓縮、剪切、扭轉和彎曲變形。工程中的實際構件變形更多的是上述幾種基本變形形式的組合。

　　（3）建筑構件受力分析。分析構件受力狀態(tài)，也就是分析在外力作用下構件內部產生了什么樣的效應及這些效應是否會使構件遭受破壞。典型的構件受力分析包括軸向拉（壓）構件受力狀態(tài)分析、剪切構件受力狀態(tài)分析和受彎構件（梁）的受力狀態(tài)分析。

　　4.基礎的分類和構造

　　房屋建筑基礎按所用材料可分為磚基礎、毛石基礎、灰土基礎、混凝土基礎及鋼筋混凝土基礎。基礎按外形可分為條形基礎（又稱帶形基礎）、獨立基礎、片筏基礎、樁基礎、箱形基礎。

　　條形基礎多為墻基礎，沿墻體長方向足連續(xù)的。獨立基礎主要為獨立柱下的基礎。片筏基礎形象于水中漂流的木筏，井格式基礎下用鋼筋混凝土板連成。片，增加了基礎與地基的接觸面積。箱形基礎是由鋼筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎。樁基礎由承臺和樁群兩部分組成。

　　5.地基、基礎及地基的分類

　　基礎是建筑物的組成部分，它與土層直接接觸，承受房屋墻、柱傳來的荷載，連同自重傳給土層?；A下面承受建筑物全部荷載的上層稱為地基。地基分為天然地基和入工地基兩種。

　　6.基礎的設計

　　基礎設計的主要目的是在地基狀況一定的條件下，選擇合理的基礎底面積、埋置深度，使之滿足建筑物地基承載力與變形的要求。基礎底面積大小的確定取決于地基承載力。基礎斷面形式取決于基礎所用材料本身的性能。基礎埋深的確定應考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質、工程地質和水文地質條件、相鄰建筑物的基礎埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素。高層建筑筏形和箱形基礎的埋置深度應滿足地基承載力、變形和穩(wěn)定性要求。當存在相鄰建筑物時，新建建筑物的基礎埋深不宜大于原有建筑基礎。當埋深大于原有建筑基礎時，兩基礎間應保持一定凈距，其數值應根據原有建筑荷載大小、基礎形式和土質情況確定。

　　7.房屋主體結構中墻體的作用、分類、強度和穩(wěn)定性要求；墻體的構造及變形縫的作用和做法

　?。?）墻體的作用和分類。墻體能承受建筑的荷載，把屋頂、樓面的荷載通過墻體傳到基礎上；墻體能起擋風雨、防寒保溫的圍護作用；墻體有分隔房間的作用。按是否承重，墻體可劃分為承重墻和自承重墻；按所處位置的不同可劃分為外墻、內墻、縱墻、橫墻；按使用材料的不同可劃分為粘土磚墻，混凝土、加氣混凝土砌塊墻，鋼筋混凝土墻，石膏板隔斷墻等。

　?。?）墻體強度及穩(wěn)定性方面的要求。墻體的強度除取決于所采用的磚、石的強度，還與砌筑用的砂漿強度、搭縫方式、施工質量有直接關系。墻體的高度和厚度應保持適當地比例。同時，外墻的長度也不宜過長，結合使用要求，每隔一定距離應設置橫隔墻，以提高外墻的高度。

　?。?）磚墻的構造。粘土磚墻的厚度有：半磚墻、3／4磚墻、一磚墻、一磚半墻、二磚墻。磚墻體中門窗過梁、圈梁、構造柱的設置：設置在門窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫粱為門窗過梁。為了增強磚墻體的穩(wěn)定性和整體性，使墻體受力均勻，在建筑物的基礎、屋頂和每層樓板處，沿外墻和主要內墻設置鋼筋混凝土圈梁。為了增加磚混結構房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和縱橫墻交接處設置自基礎至屋頂的鋼筋混凝上構造柱。

　?。?）鋼筋混凝土（剪力）墻體的構造。鋼筋混凝土墻體是由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。房屋主體結構的墻體大部分是現(xiàn)澆混凝土，墻體高度一般與整個房屋高度相同，墻體厚度一般為20cm～30cm.

　?。?）框架填充墻體的構造?？蚣芴畛鋲w是在框架結構柱梁間用各類砌塊和材料填充的墻體。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶?；炷量招拇u等。

　　（6）變形縫的作用和做法。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、防震縫。

　?、偕炜s縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構件全部斷開，基礎因受溫度變化影響較小不必斷開。

　?、诔两悼p。當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在適當位置如復雜的平面或體形轉折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設置沉降縫。

　　③防震縫。當房屋建筑立面高差在6米以上，或承重結構的材質不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設自基礎到房頂的通縫，即防震縫。防震縫應沿房屋全高設置，其兩側應布置墻。

　　8.樓蓋結構體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構造及受力特征

　?。?）樓蓋結構體系。樓蓋是房屋水平方向的承重構件，主要由面層、承重層和頂棚三部分組成。

　?。?）梁的分類與構造及受力特征。梁是一種受彎構件。粱按構成材料分，可分為木梁、鋼梁、鋼筋混凝土梁等。梁按斷面外形尺寸分，可分為矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力狀態(tài)分，可分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。當梁的兩端擱置在墻或柱上，受墻、柱嵌固作用很小時，可看成一端同定鉸接，另一端可平動的簡支梁。當跨度太大采用簡支梁不能滿足經濟要求時，在兩端支座之間增設若干個中間支座，為連續(xù)梁。一端固定在墻體，另一端無支承而懸挑出墻外的梁叫懸臂梁。

　?。?）現(xiàn)澆板的分類、構造及受力特征?，F(xiàn)澆板按受力可分為簡支板、連續(xù)板、懸臂板。現(xiàn)澆板按長寬比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。荷載向兩邊支承傳遞的板為單向板，向四邊支承傳遞的板為雙向板。

　　9.平屋頂的構造及功能、坡屋頂的承重體系及構造體系

　?。?）平屋頂的基本構成及功能。平屋頂基本構造為：承重屋面板、找坡層、保溫層、找平層和防水層。屋面板是平屋頂的重要承重結構。屋頂入員、積雪荷載都通過屋面板傳到墻體上。平屋頂為了迅速排水，一般也要留設2％～3％的匯水坡度，由找坡層完成。保溫層起保溫作用。找平層的目的是在保溫層外邊制造一層堅固的、平整的硬殼，為鋪設卷材防水創(chuàng)造一個良好的基層。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。

　?。?）坡屋頂的承重體系及構造體系。一定間距的三角形屋架搭設在墻體上，相鄰兩個三角形屋架之間搭設的橫木稱為檁條，檁條間釘的木板稱為望板，望板上再鋪設保溫防水材料和瓦。屋面荷載傳遞路線依次為屋面荷載、望板、檁條、屋架 （或山墻）、承重主墻。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構造體系。

　　10.磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混凝土剪力墻結構、框架一剪力墻結構房屋的構造、傳力路線和結構特征

　　（1）磚混結構。

　　①構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混凝土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗及其他。

　?、趥髁β肪€：板一墻一基礎，或板一梁一墻一基礎。

　　③結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻h再由承重墻傳到基礎。

　?。?）排架結構。

　?、贅嬙欤何萆w結構、吊車梁、柱子、基礎、支撐、圍護結構。

　　②傳力路線：單層排架結構所承受的各種荷載，基本上都是通過柱子再傳遞到基礎地基的。

　?、劢Y構特征：柱子是結構中的主要承重構件，它的強度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護作用。

　?。?）框架結構。

　?、贅嬙欤何萆w與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。

　?、趥髁β肪€：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。

　?、劢Y構特征：框架結構是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性節(jié)點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用?？蚣芙Y構適用于非地震區(qū)，或層數較少的高層建筑?？蚣芙Y構的建筑平面布置靈活，不受樓板跨度的限制，易于形成較大的使用空間，以滿足不同建筑功能的要求。

　　（4）鋼筋混凝土剪力墻結構。

　?、贅嬙欤何萆w和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。

　　②傳力路線：樓板一剪力墻一基礎。

　?、劢Y構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強，不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產生的剪切力。剪力墻結構的適用范圍較大，常被用于高層住宅、公寓建筑中。影響剪力墻結構造價的主要因素是剪力墻的數量及布置。剪力墻間距根據建筑平面布局確定。

　?。?）框架一剪力墻結構。在框架結構巾設置部分剪力墻，或把99力墻結構中的部分剪力墻抽掉改成框架承鶯，使框架和99力墻兩者結合起來，共同抵抗豎向荷載和水平荷載的空間結構?？蚣芤患袅Y構既保留了框架結構建筑布置靈活、延性好的特點，又具有剪力墻結構剛度大、承載力大、抗震性能好的優(yōu)點，同時還可充分發(fā)揮材料的強度作用，具有較好的技術經濟指標。框架一剪力墻結構的房屋在地震作用時的層間變形較小，因而也就減小了非結構構件（隔墻及外墻）的損傷，這樣，無論在地震區(qū)還是非地震區(qū)，這種結構形式都可用來建造較高的高層建筑。在框架一剪力埔結構中，剪力墻的數量直接影響到整個結構的土建造價。

　　11.筒體結構房屋、空間結構體系的構造和結構特征

　　（1）簡體結構：筒體結構是框架一剪力墻結構和純剪力墻結構的演變與發(fā)展。它將剪力墻集中到建筑物的內部，與外部形成空間封閉筒體，使整個結構體系既具有極大的剛度，又因剪力墻的集中而獲得很大的、可以自由分隔的使用審間，使建筑平面設計重新獲得良好的靈活性。簡體結構特別適用于30層以上或lOOm以上的超高層公共與商業(yè)建筑。簡體結構體系的主要形式有框筒、核心筒、桁架筒、筒中筒、框架一核心筒和束筒結構。有時也在上述結構的基礎上輔助地布置一些框架或剪力墻，形成各種獨特的結構方案。

　　（2）空間結構?？臻g結構的特點是結構受力不再受平面約束，而是綜合考慮三維空間受力狀態(tài)，其剛度大，整體性強，穩(wěn)定性好，有良好的抗震性能，能夠利用較輕型桿件建造大跨度結構，特別適用于大跨度的文藝演出和體育場館建筑。大跨度空間結構包括有薄殼結構、網架結構、懸索結構和巨型空間桁架結構等。

　　12.給排水、采暖、電氣工程的組成與構造

　　室內給水系統(tǒng)由引水管、水表節(jié)點、給水管網、給水附件、配水點和其他加壓補水的有關設備組成。室內排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清掃口及有關設備組成。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道和散熱器組成。室內供暖系統(tǒng)主要由總供水干管、供水立管、散熱器支管、散熱器、回水支管、回水立管、回水干管、集氣罐、機械加壓的水泵等組成。一般建筑室內配電工程主要由以下部分組成：電氣照明系統(tǒng)（包括架空線引入、室內配電、室內配管線、照明及其他用電器）、避雷系統(tǒng)（包括地極及地下母線、避雷針引下線、避雷針和避雷網等）和弱電設備（包括電話配電箱、電活配線、電話機接口和電視系統(tǒng)等）組成。

　　四、建筑裝飾裝修工程

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建筑裝飾裝修工程的考核，測試考生對建筑裝飾裝修工程構造和做法的掌握和運用情況，考核考生對建筑裝飾工程的認識程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.熟悉以下內容

　?。?）樓地面的構造層次、飾面分類和常見構造及做法；

　　（2）墻而裝飾裝修工程；

　?。?）玻璃幕墻的作用、分類和構造；金屬薄板幕墻的材料、

　　組成和構造；

　?。?）直接式頂棚和懸吊式頂棚的構造。

　　2.了解以下內容

　?。?）裝飾裝修工程的分類和特點；

　　（2）幕墻裝飾裝修工程的分類和構造；

　　（3）玻璃幕墻裝飾的構造及做法；

　?。?）門窗的種類；

　?。?）塑鋼門窗的特點和分類。

　　（三）要點內容

　　1.樓地面的構造層次、飾面分類和常見構造及做法

　　樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。地面指底層室內地坪，樓面是指各樓層的室內地坪。無論是地面、樓面，均由三部分組成，即基層（結構層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）。除這三個基本層次外，為滿足找平、結合、防水、防潮、彈性、保溫隔熱、管線敷設等功能上的要求，往往還要在基層與面層之間增加若干中間層。

　　樓地面按面層使用材料的不同可以分為：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地磚地面、大理石地而、花崗巖地而、木地板地而、塑料板地而、地毯鋪貼地面等。按面層構造方法和施工工藝的不同分為：整體式地面、塊材式地面、木地面、人造軟質地面和特種樓地面等。按用途的不同分為：防水地面、防腐蝕地面、彈性地面、防火地面、保溫地面、防濕性地面等。按施工工藝的不同可以分為：濕作業(yè)類和干作業(yè)類。

　　整體式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面和涂布樓地面等。塊材地面的面層是采用人工預制各種塊材和加工的天然石板材鋪砌的，常見的有陶瓷地磚、預制水磨石磚、各種人造的及天然的大理石、花崗石塊材。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。按照構造方式不同，木地面基層有架空式和實鋪式。木地板面層主要有木板面層和拼花木板面層兩種。強化復合木地板采用懸浮法安裝。人造軟質地面包括地毯地面、橡膠地面和塑料地面。另外，為了滿足室內特殊要求而經過特殊處理的樓地面，如防靜電活動地板、彈性木地板等。

　　2.墻面裝飾裝修工程

　　墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同可分為抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。其中卷材類應用于室內墻面，清水墻面、幕墻類應用于室外墻面，其他幾類均可應用于室內、外墻面。

　　抹灰類飾面是用各種加色的或不加色的水泥砂漿、混合砂漿、石膏砂漿以及水泥石碴漿等對墻面做一般抹灰，或輔以其他材料，利用不同的施工造作方法做成的飾面層，故分為一般抹灰和裝飾抹灰。一般抹灰是指采用砂漿對建筑物的面層進行罩面處理，其主要目的是對墻體表面進行找平處理并形成墻體表面的涂層，為確保抹灰粘貼牢固，避免開裂、脫落，通常采用分層施工的方法。裝飾抹灰更注重抹灰的裝飾性，除具有一般抹灰的功能外，它在材料、工藝、外觀、質感等方面具有特殊的裝飾效果。按面層的施工工藝的不同常見的裝飾抹灰有拉條抹灰、拉毛抹灰、假面磚、噴涂、滾涂等，常見的石碴類裝飾抹灰有水刷石、干粘石和斬假石等。涂料飾面是在建筑物內外墻涂刷涂料形成墻面裝飾的方法，涂料墻面的涂層形成包括底涂料、中間層涂料和面層涂料三層，涂裝方法包括刷涂、噴涂、滾涂和彈涂。將天然或人造材料根據材質加工成大小不同的塊材，在現(xiàn)場通過構造連接或鑲貼于墻體表面形成的墻體飾面稱為貼面類飾面。直接鑲貼飾面的基本構造由底層砂漿、粘結層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構造由基層、澆注層（找平層或粘結層）和飾面層構成，在飾面層與基層之間用掛接構件連接固定。貼掛類飾面有濕法貼掛和干掛法固定兩種常見做法。罩面板類飾面是在墻體或結構主體上固定龍骨骨架構成的結構層，利用粘貼、緊固件連接、嵌條定位等手段，將飾面半安裝在骨架上形成各類飾面板的裝飾面層。常用的罩面板飾面有竹、木制品、各種金屬薄板飾面、玻璃墻飾面、塑料板飾面、石膏板飾面等。卷材類飾面指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內墻面形成的飾面。常用的墻體飾面卷材有墻紙、墻布、金屬薄壁紙、皮革、天然材料、入造革等。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只利用原結構磚墻或混凝土的表面進行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。

　　3.玻璃幕墻的作用、分類和構造；金屬薄板幕墻的材料、組成和構造

　　玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。由于其組合形式和構造方式的不同而分成明框式、隱框式、半隱框、全玻式、點支式和鋼管骨架玻璃幕墻。從施工方法的不同又分為現(xiàn)場組合的分件式和工廠預制后到現(xiàn)場組裝的板塊式玻璃幕墻。金屬薄板幕墻有兩種體系，一種是幕墻附在鋼筋混凝上墻體上的附著型金屬薄板幕墻；另一種是自成骨架體系的構架型金屬薄板幕墻。用于金屬薄板幕墻的金屬板有鋁合金、不銹鋼、搪瓷涂層鋼、銅板等，其中金屬鋁板使用最為廣泛。

　　4.直接式頂棚和懸吊式頂棚的構造

　　直接式頂棚足在尾面板、樓板等底面直接進行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板條與其他板材等飾面材料形成的頂棚，有時也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設固定龍骨所做成的頂棚也歸于此類。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、猿糊類頂棚、直接貼面類頂棚和直接固定裝飾板頂棚。

　　懸吊式頂棚足指頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板等之間留有一定的距離，利用這部分空間布置各種管道和設備，，懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。吊頂面板的安裝方法有粘貼法、釘固法、企口法和擱置法。

　　五、房屋建筑工程的質量驗收與損傷評定

　　（一）考試目的

　　通過對房屋建筑工程的建設質量驗收與損傷評定的考核，測試考生對有關房屋質量驗收、損傷檢測力+法的掌握和運用情況，考核考生對建筑工程質量驗收、損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標準的熟悉和了解程度。

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　　1.掌握以下內容

　　（1）房屋建筑工程損傷檢測的內容；

　?。?）房屋建筑工程常見質量病害分析。

　　2.熟悉以下內容

　?。?）房屋建筑工程施工質量驗收程序和標準；

　　（2）房屋建筑工程質量驗收的內容；

　?。?）房屋建筑工程損傷檢測方法；

　?。?）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292——1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》（GBJl44——90）的相關內容。

　　3.了解以下內容

　?。?）房屋建筑工程質量驗收的目的與依據；

　　（2）房屋建筑工程損傷檢測及其程序；

　?。?）《房屋完損等級評定標準》[城住字[1984]第678號]和《危險房屋鑒定標準》（JGJl25——99）的相關內容。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.房屋建筑工程施工質量驗收程序和標準按照國家《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300——2001）的規(guī)定，房屋建筑工程質量驗收應劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。建筑工程質量驗收應隨著工程進展按照檢驗批和分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進行。房屋建筑工程質量驗收的標準應按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300——2001）的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.房屋建筑工程質量驗收的內容

　　房屋建筑工程主體結構和建筑裝飾裝修工程質量驗收的內容，參照各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范中的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　3.房屋建筑工程損傷檢測方法

　　房屋建筑工程損傷檢測的方法一般包括：感觀法、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法和資料分析法。

　?。?）感觀法是指以設計規(guī)范和檢驗標準為依據，憑借感官進行檢杏，也稱感覺性檢驗。這類方法豐要是根據質量要求，采用看、摸、敲、照等方法對檢查對象進行檢查。

　?。?）最測法是指利用量測工具或計量儀表，通過實際量測結果與規(guī)定的質量標準或規(guī)范的要求相對照，從而判斷質量是否符合要求。量測的手法主要可歸納為：靠、吊、量、套。

　?。?）理化試驗法是指通過進行現(xiàn)場試驗或試驗室試驗等理化試驗手段，取得數據，分析判斷質量情況。工程中常用的理化試驗包括各種物理力學性能方面的檢驗和化學成分及含量的測定兩個方面。

　?。?）無損檢測法是指借助專門的儀器設備在不損傷被檢測物的情況下，探測結構內部的組織特征或直接測定其表面參數來推定結構的損傷狀態(tài)。這類檢測儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、 射線探傷儀、滲透液探傷儀等。

　　4.房屋建筑工程損傷檢測的內容

　?。?）地基基礎承載力的檢測。

　　①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構筑物地基的承載力。對已有建筑物或構筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法；標準貫入試驗法與輕便觸探法。

　　②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側摩阻力共同承擔的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學性質來推定單樁的承載力。

　?。?）鋼筋混凝土結構的損傷檢測。鋼筋混凝土結構的損傷檢測內容主要包括：外觀檢查；內在質量；連接構造；結構變位。

　　鋼筋混凝土結構損傷檢測的方法與主要內容如下：

　?、倩炷帘砻媪芽p及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。

　　②混凝上強度的檢測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法。

　?、刍炷羶炔咳毕莸臋z測：聲脈沖法；射線法。

　?、茕摻罘N類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋種類、直徑的檢測；鋼筋位置與保護層厚度的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。

　　⑤混凝土碳化深度指標的測定。

　　（3）砌體結構的損傷檢測。

　　①砌體裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或專用裂縫寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數量及形態(tài)應詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。

　?、谄鲶w中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測二對于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理十凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。

　　③砌體強度的損傷檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按《砌體結構設計規(guī)范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓試驗測抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。

　?、芷鲶w灰縫飽滿度檢測。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度小應低于80％。砂漿飽滿度檢測的數量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網格的透明百格網度量磚底面與砂漿的粘結痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。

　　⑤砌體結構的尺寸和垂直度檢測?！镀鲶w工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于lOmm時，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高大于lOm時，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應重點檢測，其余部分隨機抽查。

　?。?）鋼結構的損傷檢測。鋼結構構件檢測的主要內容有：

　?、贅嫾w平整度的損傷檢測；②構件長細比、局部平整度的損傷檢測；③構件表面缺陷的檢測；④連接（焊接、螺栓連接）的檢測；⑤鋼材銹蝕的檢測；⑥防火涂層厚度的檢測。

　　5.房屋建筑工程常見質量病害分析

　　（1）地基基礎沉降對建筑物的影響。

　　①墻體產生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導致砌體因受拉應力過大而產生裂縫。

　?、谥w破壞。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導致的破壞。這種破壞缺乏預兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質。

　?、劢ㄖ锂a生傾斜。長高比小的建筑物，特別是高聳構筑物，不均勻沉降將引起建筑物傾斜。若傾斜較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。

　?。?）地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導致地基失穩(wěn)破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災難性的，導致建筑物倒塌破壞，而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補救比較困難。

　?。?）特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。不同特殊土地基對建筑物會產生不同類型和不同程度的破壞。

　?。?）邊坡滑動對建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞。邊坡失穩(wěn)產生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。

　?。?）地震及基礎工程事故對建筑物的影響。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震產生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會引起建筑物主體結構的損壞?；A工程事故可分為基礎錯位事故、基礎構件施工質量事故以及其他基礎工程事故。

　?。?）結構設計考慮不周對建筑物的影響。結構設計考慮不周對建筑物的影響有：鋼筋混凝土結構設計中，受力主筋配置不當產生的裂縫；磚混結構設計中，受壓墻體斷面設計不足產生豎向裂縫破壞；主梁縱向構造筋配筋不當，造成梁側出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產生裂縫。

　?。?）裝飾裝修工程中常見的質量病害。建筑裝飾工程的常見質量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。

　　六、建筑工程量計算

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建筑工程量計算內容的考核，測試考生對建筑工程識圖能力和工程量計算規(guī)則的掌握及應用情況，考核考生對建筑工程識圖和工程量計算的熟練程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內容

　　（1）房屋建筑面積計算規(guī)則；

　　（2）土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則；

　?。?）砌體工程中磚基礎、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻及砌塊墻工程量計算規(guī)則；

　?。?）現(xiàn)澆、預制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則；

　?。?）現(xiàn)澆混凝土、預制構件混凝土工程量計算規(guī)則；

　?。?）鋼筋工程量計算規(guī)則。

　　2.熟悉以下內容

　?。?）建筑工程圖紙的類型及特點；

　?。?）土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混凝土其他工程量計算規(guī)則；

　?。?）門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則。

　　3.了解以下內容

　　（1）工程圖紙及其分類、識圖原理；

　?。?）房屋建筑面積及其作用；

　　（3）橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計算規(guī)則。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.建筑工程圖紙的類型及特點

　　繪制建筑工程圖紙時，應按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號、尺寸標注、索引符號和詳圖符號進行繪制。根據工程性質的不同，工程圖紙可分為不同類型。采用平面圖表達立體形狀和尺寸時，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側視圖、俯視圖。按照三視圖的原理，建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結構施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達一項具體工程的平面圖。依據投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個立面中有一個為樓房的正面，稱為正立面圖。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。

　　2.房屋建筑面積計算規(guī)則

　　按照國家建設行政主管部門頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353——2005），房屋建筑面積的計算規(guī)定如下：

　　（1）計算建筑面積的范圍。

　　①單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算l／2面積。

　　利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應計算l／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

　?、趩螌咏ㄖ飪仍O有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。

　?、鄱鄬咏ㄖ锸讓討雌渫鈮漳_以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

　　④多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足l.20m時不應計算面積。

　　⑤地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）。包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

　?、奁碌氐慕ㄖ锏跄_架空層、深基礎架空層。設計加以利用并有圍護結構的。層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算l／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

　?、呓ㄖ锏拈T廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層商不足2.20m者應計算l／2面積。

　?、嘟ㄖ镩g有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層商在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l／2計算。

　?、崃Ⅲw書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。

　　⑩有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。

　?。?1）建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上二者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l／2計算。

　　（12）有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l／2計算。

　　（13）建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

　?。?4）設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 （指有向建筑物外傾斜的墻體），應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。

　　（15）建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。躍層建筑內共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

　?。?6）雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。

　?。?7）有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的l／2計算。當室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或有不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。

　?。?8）建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的l／2計算。

　　（19）有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

　?。?0）高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

　?。?1）以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

　?。?2）建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　?。?3）建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

　?。?）不應計算建筑面積的范圍。

　?、俳ㄖ锿ǖ溃T樓、過街樓的底層）。

　?、诮ㄖ飪鹊脑O備管道夾層。

　　③建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

　?、芪蓓斔?、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　?、萁ㄖ飪鹊墓ぷ髌脚_、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　?、蘩漳_、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲蛄塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　⑦無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　⑧自動扶梯、自動人行道。

　?、岐毩焽琛煹?、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　3.人工挖土工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程蹙計算規(guī)則》，人工挖土工程量計算規(guī)則為：

　　人工挖土包括人工挖溝槽、基坑、土方等工程量計算。人工挖溝槽、基坑和土方的工程區(qū)別如下：

　　（1）凡圖示溝槽底寬在3m以內，且溝槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽。

　　（2）凡圖示基坑底面積在20m2以內的為基坑。

　?。?）凡圖示溝底底寬在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。

　　挖掘溝槽、基坑、土方的工程量按挖方體積計算。需放坡時，要考慮放坡系數。放坡系數按表6-1規(guī)定計算。

　　挖淘槽、基坑需支擋土板時，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加lOcm，雙面增加20cm，支擋土板后，不再計算放坡。

　　溝槽、基坑深度按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算。溝槽的長度，外墻溝槽按圖示中心線長度計算；內墻溝槽按圖示基礎底面之間凈長線或內槽凈長線（如留工作面或加擋土板時）計算；槽底寬度按圖示尺寸（或加工作面和擋土板寬度）計算，內外突出部分（垛、附墻煙囪）體積并入溝槽土方工程量內計算。

　　當由墊層下表面放坡時，挖溝槽工程量的計算公式為：

　　V=L（a+2c十KH）H

　　式中：V——土方體積；

　　L——溝槽長度，外槽按中心線長，內槽按內槽凈長；

　　a——基礎或墊層底面寬度；

　　H——溝槽深度，從自然地面算至槽底，即基礎或墊層底面標高與室外地面標高之差；

　　K——放坡系數，不放坡者（即矩形斷面）K=0；

　　c——工作面寬。

　　4.磚基礎工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，磚基礎工程量計算規(guī)則為：

　　計算磚基礎工程量時，首先要明確磚基礎與磚墻的劃分界限。磚基礎與磚墻的劃分，參照以下標準：

　?。?）基礎與墻身使用同一種材料時，以設計室內地面為界 （有地下室者，以地下室室內設計地面為界），以下為基礎；以上為墻身。

　?。?）基礎與墻身使用不同材料時，分界線位于設計室內地面±300mm以內時，以不同材料為分界線，超過±300mm時，以設計室內地面為分界線。

　?。?）磚、石圍墻，以設計室外地坪為界線，以下為基礎，以上為墻身。

　　磚基礎工程量，按施工圖示尺寸以立方米計算，應扣除嵌入基礎的鋼筋混凝土柱和柱基（包括構造柱和構造柱基）、鋼筋混凝土梁（包括地圈梁和過梁）及單個面積在0.3m2以上孔洞

　　所占的體積。對基礎大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎的鋼筋、鐵件、管道、基礎防潮層及單個面積在0.3m2以內

　　的孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加；附墻垛基礎寬出部分體積應并入基礎工程量內。計算公式為：

　　磚基礎工程量= 基礎長度×基礎面面積±應并入（扣除）體積

　?。?）基礎長度的計算。外墻墻基按外墻中心線長度計算；內墻墻基按內墻基凈長計算。

　　（2）基礎斷面面積的計算。

　　基礎斷面面積 = 標準厚墻基面積 + 大放腳增加斷面面積

　　或：

　　基礎斷面面積 = 標準厚基厚度 ×（基礎深度+大放腳折加高度）

　　基礎深度指室內地坪至基礎底面間的距離。

　　等高式和不等高式磚墻基礎大放腳的折加高度和增加斷面面積如表6-3所示，供計算基礎體積時查用。

　　

 

　　5.實心磚墻工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，實心磚墻工程量計算規(guī)則為：

　　磚墻按墻長乘墻高乘墻厚以立方米計算工程量，應扣除門窗洞口、過入洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚平旋、平砌磚過梁和暖氣包壁龕及內墻板頭的體積，不扣除粱頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭、磚墻內的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個面積在0.3m2以下的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積內計算。附墻煙囪（包括附墻通風道、垃圾道）按其外形體積計算，并入所依附的墻體體積內，不扣除每一個孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內的抹灰工程量亦不增加。計算公式如下：

　　墻體工程量=墻長×墻高×墻厚±應并入（或扣除）體積

　　墻體長度：外墻長度按外墻中心線長度計算，內墻長度按內墻凈長線計算。

　　墻體厚度：標準磚以240mm×115mm×53mm尺寸為準，其砌體計算厚度，按表6-4計算；使用非標準磚時，其砌體厚度應按磚實際規(guī)格和設計厚度計算。

　　

 

　　墻身高度：外墻墻身以設計室內地坪為計算起點，內墻首層以室內地坪、二層及二層以上以樓板面為起點，不同類型的內、外墻和山墻按下列規(guī)定計算：

　　（1）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐寬度超過600mm時，應按實砌高度計算；平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂。

　?。?）內墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時算至梁底面。

　?。?）內、外山墻墻身高度：按其平均高度計算。

　　6.女兒墻工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，女兒墻工程量計算規(guī)則為：女兒墻按墻長乘墻高乘墻厚以立方米計算。高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計算，分別不同墻厚并入外墻工程量內。

　　7.框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻工程量計算規(guī)則按圖示砌筑面積乘以墻厚蹦立方米計算，應扣除門窗洞口，0.3m2以上澗口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。但不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

　　8.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算，除另有規(guī)定者外，均應區(qū)別模板的不同材質，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米計算。柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分，以及伸入墻內的梁頭、板頭部分，均不計算模板面積。附墻柱的模板面積，并入墻內工程量計算?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在0.3m2以內的孔洞面積，不予扣除，洞側壁模板亦不增加；單孔面積在0.3m2以上時，應予扣除，洞側壁模板面積并入墻、板模板工程量之內計算。

　　（1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，分別按梁、板、柱、墻有關規(guī)定計算，附墻柱并入墻內工程量。

　?。?）杯形基礎杯口高度大于杯口大邊長度的，套高杯基礎定額項目。

　　（3）現(xiàn)澆鋼筋混凝上懸挑板（雨篷、陽臺）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計算。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側面模板不另計算。

　　（5）混凝土臺階不包括梯帶，按圖示臺階尺寸的水平投影面積計算，臺階端頭兩側不另計算模板面積。

　?。?）現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構件外圍體積計算，池槽內、外側及底部的模板不應另計算。

　　9，預制混凝土及鋼筋混凝土構件模板工程量計算規(guī)則預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以立方米計算。小型池槽按外型體積以立方米計算。預制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。

　　10.現(xiàn)澆混凝土工程量計算規(guī)則

　　混凝上工程量除另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實體體積以立方米計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件及墻、板中0.3m2內的孔洞所占體積。

　?。?）現(xiàn)澆基礎。

　　①有肋帶形混凝土基礎，其肋高與肋寬之比在4：l以內的按有肋帶形基礎計算。超過4：1時，其基礎擴大面以下按板式基礎計算，以上部分按墻計算。帶形基礎斷面高度以基礎擴大頂面為界，向下算至基礎底面；基礎計算長度：外墻部分按外墻基中心線長度，內墻部分按內墻基凈長線計算，連接柱獨立基礎的，按獨立基礎間凈長計算。

　?、讵毩⒒A工程量，應按不同構造形式分別計算。杯形基礎工程量，按基礎外形體積減去杯口體積后計算。

　?、蹪M堂基礎工程量。無梁式滿堂基礎工程量應按板的體積加柱腳的體積計算。有梁式滿堂基礎工程量應分別計算板和梁的體積，再相加而得。箱式滿堂基礎應分別按無梁式滿堂基礎 （底板）、柱、墻、粱、板有關規(guī)定計算，套有關定額項目。

　　（2）現(xiàn)澆柱。按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米計算。有梁板的柱高，應自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計算；無梁板的柱高，應自柱基上表面（或樓板上表面）至拄帽下表面之間的高度計算；框架柱的柱高應自柱基上表面至柱頂高度計算；構造柱按全高計算，與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內計算；依附柱上的牛腿，并入柱身體積內計算。

　?。?）現(xiàn)澆梁。按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計算。梁與柱連接時，梁長算至柱側面；主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面，伸入墻內梁頭、梁墊體積并入梁體積內計算；當梁伸入到墻體內時，梁按實際長度計算；當梁與混凝土墻連接時，梁長算至混凝土墻的側面；圈梁長，外墻上按外墻中心線長計算，內墻按凈長線計算。

　?。?）現(xiàn)澆板。按圖示面積乘以板厚以立方米計算，其中：有梁板工程量為主、次梁與板的體積之和；無梁板按板和柱帽體積之和計算；平板按板實體體積計算；現(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或梁外邊線以外為挑檐天溝。各類板伸入墻內的板頭并入板體積內計算。

　?。?）現(xiàn)澆墻。按圖示墻長乘以墻高及厚度以立方米計算，應扣除門窗洞n及0.3m2以外孔洞的體積，墻垛及突出部分并入墻體積內計算。其中墻長：外墻按中心線長計算，內墻按凈長線長計算，有柱者算至柱側面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻外的梁）。

　?。?）整體樓梯包括休息平臺，平臺梁、斜梁及樓梯的連接梁，按水平投影面積計算。不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內部分不另增加。

　?。?）陽臺、雨篷（懸挑板），按伸出外墻的水平投影面積計算，伸出外墻的牛腿不另計算。帶反挑檐的雨篷按展開面積并入雨篷內計算。

　?。?）欄桿按凈長度以延長米計算。伸入墻內的長度已綜合在定額內。欄板以立方米計算，伸入墻內的欄板，合并計算。

　　（9）預制板補現(xiàn)澆板縫時，板縫寬度超過20cm者按平板計算。

　　11.預制構件混凝土工程量計算規(guī)則

　　預制混凝土工程量均按圖示尺寸實體體積以立方米計算，不扣除構件內鋼筋、鐵件及小于300mmx300mm以內孔洞面積。

　　預制鋼筋混凝土框架柱現(xiàn)澆接頭（包括梁接頭）按設計規(guī)定斷面和長度以立方米計算。預制樁按樁全長（包括樁尖）乘以樁斷面（空心樁應扣除孔洞體積）以立方米計算。

　　12.鋼筋工程量計算規(guī)則

　　鋼筋工程應區(qū)別現(xiàn)澆、預制構件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設計長度乘以單位重量，以噸計算匯總。

　　（1）普通鋼筋。

　　鋼筋長度=構件長度一端部保護層厚度+增加長度

　　縱向受力的普通鋼筋和預應力鋼筋，其混凝土保護層厚度不應小于鋼筋的公稱直徑，且應符合設計規(guī)范規(guī)定。增加長度指彎鉤、彎起、搭接和錨固等增加的長度，按下列規(guī)則計算：

　?、貶PB235級（I級）鋼筋半圓彎鉤增加長度為6.25d.

　?、趶澠痄摻钤黾娱L度的計算，在彎起角度為30.時，增加長度（彎起斜長與水平長之差）為0.268h（h為構件高度減去保護層厚度）；彎起角度為450時，增加長度為0.414h；彎起角度為60.時，增加長度為0.577h.

　?、垆摻畲罱釉黾娱L度，設計已規(guī)定鋼筋搭接長度的，按規(guī)定搭接長度計算；設計未規(guī)定搭接長度的，已包括在鋼筋的損耗率之內，不另計算搭接長度。鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓等接頭，以個計算。

　?、茕摻铄^固增加長度，每個錨固點錨固長度與鋼筋的搭接長度相同，但對I級鋼筋，每個錨固長度還需增加一個半圓彎鉤增加長度。

　　（2）箍筋。

　　每一構件箍筋總長度=每根箍筋長度x箍筋根數

　　每根箍筋長度：直徑10mm以下的，按混凝土構件外圍周長計算；直徑在10mm以上時，按混凝土構件外圍周長再加25mm計算。

　?。?）預應力鋼筋。先張法預應力鋼筋，按構件外形尺寸計算長度，后張法預應力鋼筋按設計圖紙規(guī)定的預應力鋼筋預留孔道長度，并區(qū)別不同的錨具類型，分別按有關規(guī)定計算。

　　13.門窗工程量計算規(guī)則

　　各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算。卷閘門安裝，按門洞口高度加600mm乘以門實際寬度的面積，以平方米計算。不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計算。廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計算。

　　14.樓地面工程量計算規(guī)則

　?。?）地面墊層工程量計算。地面墊層工程量，按室內主墻間凈面積乘以設計墊層厚度以立方米計算，應扣除凸出地面的構筑物、設備基礎、室內鐵道、地溝等所占體積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內孔洞所占的體積。

　?。?）樓地面面層、找平層工程量計算。

　　①整體面層、找平層的工程量，均按主墻間凈面積以平方米計算，應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m2以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。

　　②塊料面層工程量，按圖示尺寸的實鋪面積以平方米計算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應的面層工程量內計算。

　　③樓梯面層工程量（包括踏步、平臺及小于500mm寬樓梯井），按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺梁外緣為界，線內為樓梯面積，線外為走廊面積。

　?、芘_階面層工程量（包括踏步及最上一層踏步沿300mm）按水平投影面積計算。

　　（3）其他分項工程的工程量計算

　?、偬吣_板工程量按延長米計算，洞口、空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側壁長度亦不增加。

　?、谏⑺?、防滑坡道的工程量，按圖示尺寸以平方米計算。

　?、蹤跅U、扶手包括彎頭的工程量，按長度以延長米計算。

　?、軜翘萏げ降姆阑瑮l工程量，按踏步兩端距離減300mm以延長米計算。

　　15.裝飾裝修工程量計算規(guī)則

　?。?）內墻面抹灰工程量計算。

　　內墻面抹灰工程量，等于內墻面長度乘以內墻面的抹灰高度以平方米計算?？鄢T窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，洞口側壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側壁面積與內墻抹灰工程量合并計算。

　　內墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示凈長尺寸計算。內墻面抹灰高度：無墻裙的，按室內地面或樓面至天棚底面之間距離計算；有墻裙的，按墻裙頂至天棚底面之間的距離計算。板條天棚的內墻抹灰，其高度按室內地面或樓面至天棚底面另加lOOmm計算。

　　（2）外墻面抹灰工程量計算。

　　①外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以平方米計算。應扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積，洞口側壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量內計算。

　　外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋頂有挑檐 （天溝）的，算至挑檐（天溝）底面；平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂底而；坡屋頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面；坡屋頂帶挑檐無檐口天棚的，算至屋面板底?？绯鲩苷?，算至挑檐上表面。

　?、谕鈮θ鼓ɑ颐娣e按其長度乘高度計算，扣除門窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側壁不增加。

　?、鄞芭_線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽板等展開寬度在300mm以內者，按裝飾線以延長米計算，如展開寬度超過300mm以上時，按圖示尺寸以展開面積計算，套零星抹灰定額項目。

　　④欄板、欄桿抹灰按立面垂直投影面積乘以系數2.2計算。

　?、蓐柵_底面抹灰按水平投影面積以平方米計算，并入相應天棚抹灰面積內。陽臺如帶懸臂梁者，其工程餐應再乘系數1.30.

　?、抻昱竦酌婊蝽斆婺ɑ曳謩e按水平投影面積以平方米計算，并入相應天棚抹灰面積內。雨篷頂面帶反滑或反梁者，其工程量乘系數l.20，底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數1.20.雨篷外邊線按相應裝飾或零星項目執(zhí)行。

　?、邏γ婀纯p按垂直投影面積計算，應扣除墻裙和墻面抹灰的面積，小扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側面的勾縫面積亦不增加。獨立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以平方米計算。

　?。?）外墻裝飾抹灰工程量計算。

　?、偻鈮Ω鞣N裝飾抹灰均按圖示尺寸以實抹面積計算。應扣除門窗洞口空圈的面積，其側壁面積不另增加。

　?、谔糸?、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺線、壓頂等均按圖示尺寸展開面積以平方米計算，并入相應的外墻面積內。

　　（4）塊料面層工程量計算。

　?、賶γ尜N塊料面層均按圖示尺寸以實貼面積計算。

　?、趬θ挂愿叨仍?500mm以內為準，超過1500mm時按墻面計算，高度低于300mm時，按踢腳板計算。

　　（5）墻面其他裝飾工程量計算。

　　①木隔墻、墻裙、護壁板，均按圖示尺寸長度乘以高度按實鋪面積以平方米計算。

　?、诓ＡЦ魤Π瓷蠙M檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度 （兩邊立挺外邊線之間）以平方米計算。

　?、墼靖魯喟聪聶M檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長度以平方米計算，門闞面積并入隔斷面積內計算。

　?、茕X合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計算。

　?。?）獨立柱裝飾工程量計算。獨立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長乘以柱高計算。柱面裝飾面積，按展開面積，即按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以平方米計算。

　　（7）天棚抹灰工程量計算。

　?、偬炫锬ɑ野粗鲏﹂g的凈面積計算，不扣除間壁墻垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚，梁兩側抹灰面秘，并入天棚抹灰工程量內計算。

　?、诿芾吡汉途至禾炫锬ɑ颐娣e，按展開面積計算。

　?、厶炫锬ɑ胰鐜в醒b飾線時，區(qū)別按三道線以內或五道線以內按延長米計算。

　?、荛芸谔炫锏哪ɑ叶e，并入相同的天棚抹灰工程量內計算。

　?、萏炫镏械恼劬€、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術形式的抹灰按展開面積計算。

　?。?）各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈空面積計算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。但天棚中的折線、迭落等圓弧形、高低吊燈槽等面積也不展開計算。

　　（9）各種"零星項目"均按圖示尺寸以展開面積計算。

　?。?0）天棚面裝飾工程量，按以下規(guī)定計算：

　?、偬炫镅b飾面積，按主墻間實鋪面積以平方米計算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占面積，應扣除獨立柱及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。

　　②天棚中的折線、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術形式天棚面層均按展開面積計算。

　　（11）噴涂、油漆、裱糊工程量計算。

　　樓地面、天棚面、墻、柱、梁面的噴（刷）涂料、抹灰面、油漆及裱糊工程，均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程相應的工程量計算規(guī)則規(guī)定計算。

　　七、建設工程造價及其構成

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建設工程造價及其構成內容的考核，測試考生對建設工程造價構成及各構成部分計算方法的掌握和運用情況，考核考生分析建筑工程造價構成的能力和對造價構成計算的熟練程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內容

　?。?）工程建設不同階段造價文件的作用和內容；

　?。?）建設工程造價的構成；

　?。?）建筑安裝工程費用的構成；

　?。?）直接費、間接費、利潤及稅金的構成和計算方法。

　　2.熟悉以下內容

　?。?）建設項目總投資、建設工程造價及建筑安裝工程造價之間的關系；

　　（2）建設工程定額計價和工程量清單計價模式；

　　（3）設備、工器具購置費、工程建設其他費用的構成；

　　（4）預備費、建設期貸款利息的內容；

　?。?）工程施工發(fā)包與承包計價辦法。

　　3.了解以下內容

　　（1）建設工程定額及分類；

　　（2）常用建設工程定額的作用和特點。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.建設項目總投資、建設工程造價及建筑安裝工程造價之間的關系建設項目總投資是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產投資和流動資金投入兩部分。建設工程造價是建設項目投資中的固定資產投資部分，是建設項目從籌建到竣工交付使用的整個建設過程所花費的全部固定資產投資費用。建筑安裝工程造價是建設項日投資中的建筑安裝工程投資部分，也是建設工程造價的組成部分。

　　2.工程建設不同階段造價文件的作用和內客

　?。?）投資估算。投資估算是指在工程建設的前期（規(guī)劃、項目建議書）階段，項目建設單位向國家計劃管理部門申請建設項目立項或國家、建設主體對擬立項目進行決策，確定建設

　　項目在規(guī)劃、項目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價文件。投資估算是論證擬建項目在經濟上是否合理的重要文件，是決策、籌資和控制造價的主要依據。

　　（2）設計概算和修正概算。設計概算是根據初步設計圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和設計概算編制方法，預先測定工程造價的文件。設計概算文件較投資估算準確性有所提高，但又受投資估算的控制。設計概算文件包括：建設項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴大初步設計階段對概算進行的修正凋整，較概算造價準確，但受概算造價控制。

　?。?）施工圖預算。施工圖預算是根據已批準的施工圖紙，在施T方案（或施工組織設汁）已確定的前提下，按照預算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和施工圖預算編制方法預先編制的工程造價文件。施工圖預算造價較概算造價更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段所確定的概算造價的控制。

　　（4）合同價。合同價是指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同所確定的價格。

　?。?）結算價。工程結算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經建設單位及有關部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用標準等資料，在工程結算時按合同調價范圍和調價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算和確定的價格。結算價是該結算工程的實際價格，是結算工程價款、確定工程收入、考核工程成本、進行計劃統(tǒng)計、經濟核算及竣工決算等的依據。

　　（6）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗收后，由建設單位編制的建設項目從籌建到建設投產或使用的全部實際成本的技術經濟文件。是最終確定的實際工程造價，是建設投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據，也是進行建設項目財務總結，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。

　　3.建設工程定額計價和工程量清單計價模式

　　建設工程定額計價是我國長期以來在工程價格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標、概算指標、概算定額、預算定額和相應的費用定額，對產品價格進行有計劃管理的一種方式。在計價中，以定額為依據，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用定額（或單位估價表）單價確定直接工程費，然后按規(guī)定取費標準確定構成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。

　　工程量清單計價方法，是建設工程招標投標中，按照國家統(tǒng)一的《工程量清單計價規(guī)范》，招標入或委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標入，由投標人依據工程量清單，根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數據，結合企業(yè)定額自主報價的計價方式。

　　目前我國建設工程造價實行"雙軌制"計價管理辦法，即定額計價方法和工程量清單計價方法。工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，主要在工程招投標和結算階段使用。

　　4.建設工程造價的構成

　　建設工程造價包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節(jié)稅（自2000年1月起發(fā)生的投資額，暫停征收該稅種）。

　　5.設備、工器具購置費、工程建設其他費用的構成

　　設備及工器具購置費由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費構成。設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工器具的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成。國產標準設備原價一般采用帶有備件的出廠價。單臺非標準設備原價可用下式表達：

　　進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格。進口設備抵岸價的構成可概括如下：

　　進口設備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅

　　設備運雜費通常由下列各項構成：運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費。設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算。

　　工具、器具及生產家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的購置費用。一般以設備購置費為計算基數，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產家具購置費費率計算。

　　工程建設其他費用是指建設單位在從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設其他費用包括：土地使用費、與項目建設有關的其他費用和與未來生產經營有關的其他費用。其中土地使用費又包括土地征用及遷移補償費和土地使用權出讓金。與項目建設有關的其他費用包括：建設單位管理費、研究試驗費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、建設單位臨時設施費、供電補貼費、引進技術和設備進口項目的其他費用和工程總承包費。與未來生產經營有關的其他費用包括：聯(lián)合試運轉費、生產準備費和辦公、生活家具購置費。

　　6.預備費、建設期貸款利息

　　預備費包括基本預備費和漲價預備費。基本預備費是指和初步設計及概算內難以預料的工程費用，漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。建設期貸款利息是指為籌措建設項目資金發(fā)生的各項費用，包括：建設期間投資貸款利息、食業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調整外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費以及為籌措建設資金發(fā)生的其他財務費用等。

　　7.建筑安裝工程費用的構成

　　建筑安裝工程費用包括建筑工程費用和安裝工程費用。根據建設部頒布的《建筑安裝工程費用項目組成》（建標[2003] 206號，自2004年1月1日起施行）文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。

　　8.直接費、間接費、利潤及稅金的構成和計算方法

　?。?）直接費。由卣接工程費和措施費構成。

　?、僦苯庸こ藤M是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

　　人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。計算公式為：

　　

　　相應等級的日工資單價包括生產工入基本工資、工資性補貼、生產工入輔助工資、職工福利費及生產工入勞動保護費。但隨著勞動工資構成的改變和國家推行的社會保障和福利政策的變化，入工單價在各地區(qū)、各行業(yè)有不同的構成。

　　材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。材料費由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費構成。計算公式為：

　　機械臺班單價內容包括折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、入工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船稅及保險費等。租賃施工機械臺班單價的構成除上述費用外，還包括租賃企業(yè)的管理費、利潤和稅金。

　?、诖胧┵M是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。一般包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費和施工排水：降水費。措施費可根據專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務院有關專業(yè)主管部門的工程造價管理機構自行制定。

　?。?）間接費。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。內容包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等。規(guī)費根據本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合選定計算中所需數據。

　　企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。內容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金和其他費用等。

　　間接費是按相應的汁取基礎乘以間接費費率（指導性費率）確定的。

　　間接費 = 規(guī)費費 + 企業(yè)管理

　　費率（％） 率（％） 費費率（％）

　　間接費的計算按取費基數的不同分為以下三種：

　?、僖灾苯淤M為計算基礎。

　　土建工程：間接費=直接費合計×間接費費率（％）

　?、谝匀斯べM和機械費合計為計算基礎。

　　設備安裝工程：間接費=人工費和機械費合計×間接費率（%）

　?、垡匀斯べM為計算基礎。

　　裝飾裝修工程及其他安裝工程：間接費=人工費合計×間接費率（%）

　?。?）利潤及稅金。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應的計取基礎乘以利潤率確定的。稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。

　　稅金=（稅前造價+利潤）×稅率（％）

　　9.工程施工發(fā)包與承包計價辦法

　　根據建設部第l07號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。

　?。?）工料單價法是以分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，其中分項工程單價為入工、材料、機械的消耗量乘以相應價格合計而成的直接工程費單價。

　　分項工程工料單價 = 工日消耗量× 日工資單價 + 材料材消耗量 × 材料預算單價 + 機械臺班料單價

　　八、建設工程造價的確定

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建設工程造價確定內容的考核，測試考生對工程計價方法的掌握和運用情況，考核考生進行工程造價核算的能力。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內容

　　（1）設計概算的內容及其分類；

　?。?）單位建筑工程概算編制方法；

　　（3）施工圖預算的內容及其分類；

　　（4）一般土建工程施工圖預算的編制程序與方法：

　?。?）工程量清單計價的內容和方法；

　　（6）工程量清單計價的步驟和程序。

　　2.熟悉以下內容

　　（1）設計概算的作用和編制依據；

　?。?）單位設備及安裝工程概算編制方法；

　?。?）施工圖預算的作用和編制依據；

　　（4）工程量清單統(tǒng)一格式。

　　3.了解以下內容

　　（1）投資估算的內容和編制方法；

　?。?）單項工程綜合概算和建設項目總概算的編制方法；

　?。?）給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算

　　的編制；

　?。?）工程量清單計價及其作用；

　　（5）建設工程工程量清單計價規(guī)范；

　　（6）工程量清單計價與定額計價的異同；

　　（7）工程結算和竣工決算的內容。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.設計概算的內容和分類

　　設計概算是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計 （或技術設計）圖紙及說明、概算定額（概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。設計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構筑物工程概算等，設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產家具購置費概算等。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設項目總概算的組成部分；建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、投資方向調節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。

　　2.設計概算的作用和編制依據

　　設計概算的主要作用有：設計概算是國家制定和控制建設投資的依據；是編制建設計劃的依據；是進行撥款和貸款的依據；是簽訂總承包合同的依據；是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算及施工圖設計的依據；是考核和評價工程建設項目成本和投資效果的依據。

　　設計概算的編制依據有：國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料；有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法；有關部門發(fā)布的人工、材料價格，有關設備原價及運雜費率，造價指數等；建設場地自然條件和施工條件；有關合同、協(xié)議等；其他有關資料。

　　3.單位建筑工程概算編制方法

　?。?）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設計概算的方法，與利用預算定額編制單位建筑工程施工圖預算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確時，方可采用。

　　利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下：

　?、侔凑崭潘愣~分部分項順序，列出各分項工程的名稱；

　?、诖_定各分部分項工程項目的概算定額單價；

　?、塾嬎銌挝还こ讨苯庸こ藤M和直接費；

　?、芨鶕苯淤M，結合其他各項取費標準，分別計算間接費、利潤和稅金；

　　⑤計算單位工程概算造價：

　　單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤十稅金

　?。?）概算指標法。概算指標法采用直接工程費指標。是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。因此，其計算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實用價值。

　?、贁M建工程結構特征與概算指標相同時的計算在使用概算指標法時，如果擬建工程在建設地點、結構特征、地質及自然條件、建筑面積等上與概算指標相同或相近，就可直接套用概算指標編制概算。根據選用的概算指標的內容，可選用兩種套算方法：

　　一是以指標中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再行計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下：

　　直接工程費= 概算指標每平方米（立方米）工程造價 × 擬建工程建筑面積（體積）

　　這種簡化方法的計算結果參照的是概算指標編制時期的價值標準，未考慮擬建工程建設時期與概算指標編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應用物價指數另行調整。

　　二是以概算指標中規(guī)定的每lOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗人工工日數、主要材料數量為依據，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。在概算指標中，一般規(guī)定了IOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗工日數、

　　主要材料數量，通過套用擬建地區(qū)當時的人工費單價和主材預算單價，便可得到每lOOm2（或1000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調整。根據直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。

　　三是擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整。在實際工作中，經常會遇到擬建對象的結構特征與概算指標中規(guī)定的結構特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標進行調整后方可套用。調整方法如下：

　　一是調整概算指標中的每平方米（立方米）造價。將原概算指標中的單位造價進行調整（仍使用直接工程費指標），扣除每平方米（立方米）原概算指標中與擬建工程結構不同部分的

　　造價，增加每平方米（立方米）擬建工程與概算指標結構不同部分的造價，使其成為與擬建工程結構相同的工程單位直接工程費造價。計算公式如下：

　　結構變化修正概算指標（元／m2）=J+Q1P1一Q2P2

　　式中：J——原概算指標；

　　Q1——概算指標中換入結構的工程量；

　　Q2——概算指標中換出結構的工程量；

　　P1——換入結構的直接工程費單價；

　　P2-一換出結構的直接工程費單價。

　　則擬建工程造價為：直接工程費=修正后的概算指標×擬建工程建筑面積（體積）

　　二是調整概算指標中的工、料、機數量。將原概算指標中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機數量進行調整，扣除原概算指標中與擬建工程結構不同部分的工、料、機消耗量，增加擬建工程與概算指標結構不同部分的工、料、機消耗量，使其成為與擬建工程結構相同的每l00m2 （1000m3）建筑面積（體積）工、料、機數量。計算公式如下：

　?。?）類似工程預算法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。

　?、俳ㄖY構差異的調整。調整方法與概算指標法的調整方法相同。

　?、趦r差調整。類似工程造價的價差調整方法通常有兩種：

　　一是類似工程造價資料有具體的入工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、入工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標；二是類似工程造價資料只有入工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調整：

　　D=AK

　　K=a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5

　　式中：D——擬建工程單方概算造價；

　　A——類似工程單方預算造價；

　　K——綜合調整系數；

　　a％、b％、c％、d％、e％——類似工程預算的入工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重；

　　K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)入工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數。

　　4.單位設備及安裝工程概算編制方法

　?。?）設備購置費概算。國產標準設備原價可通過詢價、查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格計算。非主要標準設備和工器具、生產家具的原價可按主要標準設備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計算。設備運雜費按有關部門規(guī)定的運雜費率計算。

　　（2）設備安裝工程概算的編制方法包括預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法。

　　5.施工圖預算的內容和分類

　　施工圖預算是根據施工圖，按照各專業(yè)工程的預算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設計確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預算定額、工程建設費用定額、材料預算價格和建設主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工程、單項工程及建設項目建筑安裝工程造價的技術和經濟文件。施工圖預算包括單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算包括建筑工程預算和設備安裝工程預算。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，建筑工程預算按其工程性質分為一般土建工程預算、衛(wèi)生工程預算（包括室內外給排水工程）、采暖通風工程、煤氣工程、電氣照明工程預算、特殊構筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預算和工業(yè)管道工程預算等。設備安裝工程預算可分為機械設備安裝工程預算、電氣設備安裝工程預算和化工設備、熱力設備安裝工程預算等。

　　6.施工圖預算的作用和編制依據

　　施工圖預算的主要作用有：是進行招投標的基礎；是施工單位組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據；是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經濟核算的依據；是施工單位擬訂降低成本措施和編制施工預算的依據；是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結算和撥付工程款的依據；是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數及審定招標工程標底的依據。

　　施工圖預算的編制依據有：施工圖紙及說明書和標準圖集；現(xiàn)行預算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則；施工組織設計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量料；材料、人工、機械臺班預算價格、工程造價信息及動態(tài)調價規(guī)定；預算工作手冊及有關工具書；工程承包協(xié)議或招標文件。

　　7.一般土建工程施工圖預算的編制程序與方法

　?。?）單價法。根據地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應的各分項71程的工程量，匯總相加，得到單位工程的入工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，得出單位工程的施工圖預用單價法編制施工圖預算的主要計算公式為：

　　單價法具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制年份的價格水平，在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結果會偏離實際價格水平，雖然可采用調價，但調價系數和指數從測定到頒布時間滯后且計算也較繁瑣；另外由于單價法采用地區(qū)統(tǒng)一的單位估價表進行計價，承包商之間競爭的并不是自身的施工、管理水平，所以單價法并不適應市場經濟環(huán)境。

　?。?）實物法。應用實物法編制施工圖預算，首先根據施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算入工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的入工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的入工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。

　　用實物法編制施工圖預算，采用的是工程所在地當時入工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此間題。因此，定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算編制方法。

　　（3）綜合單價法。所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準參照費用定額把各項間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。

　　這種方法是為了適應快速報價的要求而產生的，但是由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為 "過渡時期計價模式"，相應地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據。

　　8.工程量清單計價的內容與方法

　　工程量清單計價方法，是指在建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（以下簡稱《計價規(guī)范》）的要求編制和提供工程量清單，投標人依據工程量清單、擬建工程的施工方案，結合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。

　　工程量清單計價的基本過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。

　?。?）工程量清單編制。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單。是由招標人按照《計價規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，結合施工設計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招標文件中的有關要求進行編制。包括分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單。它是由招標方提供的一種技術文件，是招標文件的組成部分，一經中標簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對象是擬建工程，其內容涉及清單項目的性質、數量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。

　?、俜植糠猪椆こ塘壳鍐?。在編制分部分項工程量清單時作到四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一和工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。

　　項目編碼：以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼。后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據設置的清單項目編制。

　　項目名稱：在清單編制中項目名稱的設置，可按《計價規(guī)范》附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質等特殊要求，結合擬建工程的實際情況而命名。

　　計量單位：計量單位采用基本單位，按照《計價規(guī)范》附錄中各項目規(guī)定的單位確定。

　　工程數量：除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標入報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計算規(guī)則應按照《計價規(guī)范》附錄中給定的規(guī)則計算。

　?、诖胧╉椖壳鍐?。措施項目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。措施項目清單的編制除考慮工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實際情況，可參考《計價規(guī)范》提供的"措施項目一覽表"對項，不足部分可補充。

　　③其他項目清單。，其他項目清單應根據擬建工程的具體情況列項。《計價規(guī)范》提供了兩部分四項作為列項參考，不足部分可補充。

　　招標入部分：包括預留金、材料購置費等。其中預留金是指招標人認為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。

　　投標入部分：包括總承包服務費、零星工作項目費等。其中總承包服務費是指為配合協(xié)調招標入進行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標入提出的不能以實物量計量的零星工作所需的費用。

　?。?）工程量清單計價。工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定和辦理工程結算等。工程量清單計價應包括按招標文件規(guī)定，完成由招標人提供的工程量清單所列項目的全部費用，具體包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費。稅金。工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價包括完成規(guī)定計量單位合格產品所需的入工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。分部分項工程量清單的綜合單價，不包括招標入自行采購材料的價款。

　　①標底的編制。招標工程如設標底，標底應根據招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法以及按照省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門制定的有關工程造價計價辦法進行編制。

　?、谕稑藞髢r。投標報價應根據招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬訂的施工方案或施工組織設計，依據企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進行編制。

　　分部分項工程量清單的綜合單價：分部分項工程綜合單價的制定，可參考建設行政主管部門頒發(fā)的消耗量定額或企業(yè)定額。若套用企業(yè)定額，投標報價時，除按招標文件的要求填寫分部分項工程量清單外，招標人一般還要求附上相應的綜合單價分析和說明，便于評標定標。

　?、酃こ塘孔兏捌溆媰r。合同總綜合單價因工程量變更需調整時，除合同另有約定外，應按下列辦法確定：

　　一是工程量清單漏項或設汁變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。

　　二是由于工程量清單的工程數量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算依據。由于工程量的變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認后，給予補償。

　　9.工程量清單計價的步驟和程序

　　工程量清單計價的步驟為：

　　（1）熟悉工程量清單；

　?。?）研究招標文件；

　　（3）熟悉施工圖紙；

　?。?）了解施工組織設計；

　?。?）熟悉加工訂貨的有關情況；

　?。?）明確主材和設備的來源情況；

　?。?）計算工程量；

　?。?）確定措施項目清單內容；

　?。?）計算綜合單價；

　?。?0）計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等。

　?。?1）將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價。

　　根據計價規(guī)范的規(guī)定，工程量清單計價程序可用表8-1表示。

　　表8-1 工程量清單計價程序

　　10.工程量清單統(tǒng)一格式

　　工程量清單計價格式應由下列內容組成：（1）封面；（2）投標總價；（3）工程項目總價表；（4）單項工程費匯總表；（5）單位工程費匯總表；（6）分部分項工程量清單計價表；（7）措施項目清單計價表；（8）其他項目清單計價表；（9）零星工作費表；（10）分部分項工程量清單綜合單價分析表；（11）措施項目費分析表；（12）主要材料價格表。

　　九、建設工程財務評價與功能評價

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建設工程財務評價與功能評價的考核，測試考生對建設工程財務評價、功能評價內容與方法的掌握和在資產評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應用能力。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內容

　?。?）財務評價的指標體系；

　　（2）財務評價中反映項目盈利能力分析指標的計算方法和評價標準；

　?。?）財務評價中反映項目清償能力分析指標的計算方法和

　　評價標準。

　　2.熟悉以下內容

　　（1）財務效益和費用的識別和計算；

　　（2）財務評價報表的編制；

　?。?）建筑工程功能評價的內容；

　　（4）建筑工程功能評價的方法。

　　3.了解以下內容

　　財務評價的工作程序及內容。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.財務評價指標體系

　　按照是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。其中靜態(tài)評價指標包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率、資產負債率和借款償還期等；動態(tài)評價指標包括財務凈現(xiàn)值和財務內部收益率等。

　　根據指標的性質，財務評價指標可分為時間性、價值性和比率性指標。其中時間性指標包括投資回收期和借款償還期等；價值性指標包括財務凈現(xiàn)值等；比率性指標包括財務內部收益率、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率和資產負債率等。

　　2.財務評價中反映項目盈利能力分析指標的計算方法和評價標準

　　（1）投資財務凈現(xiàn)值（FNPV）。項目投資財務凈現(xiàn)值是按設定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率iC）計算的項目計算期

　　（n）內各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕F(xiàn)金流量表計算得到。其表達式為：

　　項目資本金凈利潤率數值越大越好。在財務評價中，資本金凈利潤率≥同行業(yè)資本金凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力可以滿足要求。

　　3.財務評價中反映項目清償能力分析指標的計算方法和評價標準（1）利息備付率（1CR）。利息備付率系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務利息的保障程度，計算公式為：

　　對該指標的分析，應結合國家宏觀經濟狀況、行業(yè)發(fā)展趨勢、企業(yè)所處的競爭環(huán)境等具體條件判定。

　　（4）借款償還期。借款償還期是指根據國家財政規(guī)定及投資項目的具體財務條件，以項目可作為償還貸款的項目收益 （利潤、折舊及其他收益）來償還項目投資借款本金和利息所需要的時間。借款償還期以年表示。其具體推算公式如下：

　　借款償還期指標只是為估算利息備付率和償債備付率指標所用，不應與利息備付率和償債備付率指標并列。

　　4.財務效益和費用的識別和計算

　　建設項目的財務效益指項目實施后所獲得的營業(yè)收入，對于適用增值稅的經營性項目，其可得到的增值稅返還也應作為補貼收入計入財務效益；對于非經營性項目，財務效益應包括可能獲得的各種補貼收入。此外項目壽命期末回收的固定資產余值和流動資金等，也是項目得到的收入，在財務評價中視作效益處理。財務費用主要包括項目的建筑投資、流動資金投入、經營成本、稅費和維持運營投資等。

　　5.財務評價報表的編制

　　財務報表包括基本報表和輔助報表?；矩攧請蟊碇饕ǜ黝惉F(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表、資產負債表和借款還本付息估算表等；輔助報表主要有建設投資估算表、建設期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表，等等。

　　6.建筑工程功能評價的內容

　　建筑功能評價，就是對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。對于不同的建筑工程，由于建設目的不同，在功能評價方面的內容也不盡相同。概括起來，建筑工程功能評價的主要內容包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術性功能和經濟消耗。對建筑工程功能的評價，往往通過評價一系列反映這些因素的指標來實現(xiàn)。對于公共建筑、工業(yè)建筑、住宅建筑和住宅小區(qū)的功能，應采用不同的指標體系進行評價。

　　7.建筑工程功能評價的方法

　　建筑工程功能評價是一種綜合評價，是追求多目標綜合效果的評價，它通過對一系列相互關聯(lián)的指標進行綜合評價而實現(xiàn)。建筑工程功能評價的方法有多種，簡單而常用的評價方法有：專家評分法和綜合評分法。

　?。?）專家評議法。在對建筑工程功能評價之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進行定義、整理，共同協(xié)商擬訂評價的內容，經過專家的認真分析、橫向比較和調查后進行綜合評議，確定建筑物功能的評價結果。這種方法是一種定性的評價方法，其優(yōu)點是評價過程簡單、評價時間短，雖然能深入地聽取各方面的意見，但由于沒有進行量化評定和比較，評價的科學性較差。

　?。?）綜合評分法。采用綜合評分法時，首先對建筑工程功能評價的各指標進行評分，其中定性指標采取專家打分的方法確定分值，定量指標按照其實現(xiàn)功能的滿足程度轉化為相應的評分，最后將各項指標的得分累加，求出該建筑功能評價的綜合得分。即

　　式中：Wi——各指標權重系數。

　　綜合評價法具體步驟如下：

　?、俳⒃u價指標體系。

　?、诖_定指標權重。確定指標權重的方法有：直接打分法、對比求和評分法、環(huán)比評分法、邏輯判斷評分法和功能系統(tǒng)評分法等。

　　③確定指標分值。對于定性指標采用專家評分的方法確定分值；對于定量指標，可先計算出數值，然后參考定性指標的評價方法，將該數值與事先確定的評價等級標準中的標準分值進行比較，視其滿足程度確定指標得分。功能評分可通過組織專家（或有經驗人員）小組會議進行或由各專家個人分別評分，然后采用算術平均法、加權平均法或中位數法進行整理后作為評價指標的分數值。

　?、苡嬎憔C合評價得分，確定評價結論。

　　指標得分=指標分值×該指標權重

　　

　　十、建筑物的損耗

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建筑物損耗部分內容的考核，測試考生對建筑物損

　　耗的概念、內容及損耗確定方法的掌握程度，考核考生判斷建

　　筑物損耗的能力。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內容

　　建筑物損耗確定方法。

　　2.熟悉以下內容

　?。?）建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素；

　　（2）確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作程序和現(xiàn)場勘察要點。

　?。ㄈ┮c內容

　　1.建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素

　　建筑物的損耗是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型。造成建筑物損耗的原因是多方面的，一般將其歸類為物質因素、功能因素和經濟因素三類。

　?。?）物質因素。引起建筑物實體損耗的因素有：因使用產生的破損；隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產生的自然老化；因風災、水災、地震等自然災害而發(fā)生的損壞；人為造成的破壞。

　?。?）功能因素。功能的損耗因素，指由于技術革新、設計變化等而導致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：技術更新，指科學理論上的重大突破，新技術、新工藝的推廣運用；設計變化，含消費觀念的變更。在房地合估時，建筑物的用途與土地的最佳利用不一致而產生的價值損耗，也屬于建筑物的功能性損耗。

　?。?）經濟因素。經濟損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調，即經濟的不適應性而發(fā)生的損耗。造成經濟損耗的因素包括：周邊地區(qū)經濟的衰退；此建筑物與周邊環(huán)境不相適應；區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。

　　2.建筑物損耗確定方法

　　建筑物損耗的確定方法有使用年限法、觀察法和其他一嘗方法。

　?。?）使用年限法。使用年限法是將建筑物的損耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基礎上的方法，其主要計算參數為建筑物損耗率或成新率?；居嬎愎綖椋?/p>

　　資產評估所用的壽命年限是經濟耐用年限。建筑物的經濟耐用年限根據建筑物的結構、用途和維護保養(yǎng)情況，結合市場狀況、周圍環(huán)境、經營收益狀況等綜合判斷，同時參考土地使用權年限進行適當調整。資產評估所用的使用年限為有效使用年限，有效使用年限是根據實際使用年限的調整得到的。建筑物成新率可在計算出損耗率的基礎上得到，利用成新率可求得建筑物的現(xiàn)值。

　?。?）觀察法。觀察法又稱打分法，是由具有專業(yè)知識和經驗的工程技術人員對建筑物實體各主要部位進行觀察打分，以判斷被評估建筑物的損耗率的方法，依據評估對象的實際技術情況，對照不同結構建筑物損耗率的評分標準，在現(xiàn)場勘察時邊勘察邊按結構、裝修、設備三個部分再區(qū)分不同部位分別打分，然后按下述公式計算損耗率：

　　損耗率=結構部分合計得分×G+裝修部分合計得分×S+設備部分合計得分×B

　　式中：G——結構部分的評分修正系數；

　　S——裝修部分的評分修正系數；

　　B——設備部分的評分修正系數。

　　評分修正系數一般按各部分造價占建筑物整體造價的比值取定。

　?。?）其他方法。如成本法、收益法、市場法等方法。通常，對于可彌補的損耗一般采用成本法，不可彌補的損耗一般采用收益法、市場法等。成本法是通過估算建筑物恢復到原有全新功能所必需的各項費用來確定建筑物的損耗的方法。收益法是指通過估算建筑物由于損耗所引起的未來收益損失來確定建筑物損耗的方法，通常包括凈收益的減少和收益年限的減少兩種情況。市場法分為價差法和比較法兩種，其中價差法是通過估算類似有損耗建筑物與類似的無損耗建筑物之間市場價值之差作為建筑損耗的一種方法；比較法是通過對建筑物與有類似損耗建筑物進行比較，對其損耗金額進行修正、調整來求取建筑物損耗的方法。

　?。?）損耗計算方法的綜合。建筑物的損耗率或成新率的測算通常會同時采用上述多種方法，并賦予各種方法的測算結果以不同的權數，最后綜合確定建筑物損耗率或成新率，據此求得建筑物損耗。

　　3.確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作程序和現(xiàn)場勘察要點

　　對于規(guī)模較大、房屋建筑物數量較多的企業(yè)，在實地勘察之前，先對被評估單位的房屋建筑物進行分類，以便明確重點，區(qū)別對待?？辈鞎r應事先按廠區(qū)或小區(qū)規(guī)劃或根據現(xiàn)場情況安排一個合理的勘察線路，并將預先安排好的勘察日程事先通知對方。在進行房屋建筑物的勘察時，應對照資產評估登記表和總平面圖及其編號，對房屋建筑物逐棟進行勘察。進行現(xiàn)場勘察前，應事先準備好建筑物現(xiàn)場勘察表。對建筑物進行現(xiàn)場勘察后，應依據勘察結果，以及已使用年限、維護、保養(yǎng)、使用情況等估計尚可使用年限或建筑物經濟耐用年限，計算出損耗率或成新率?，F(xiàn)場勘察的要點應圍繞各類結構建筑的結構、裝飾裝修和設備部分的成新狀況展開。

　　十一、建設用地

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　　通過對建設用地相關內容的考核，測試考生對建設用地相關要求及管理規(guī)定的掌握情況，主要考核考生對地價及其價值影響因素的熟悉程度以及對土地成本構成的熟悉程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內容

　?。?）建設用地的取得及建設用地的相關費用和相關工作；

　?。?）城市規(guī)劃對房屋建筑及建設用地的限制；

　?。?）土地利用總體規(guī)劃對建設用地的限制。

　　2.熟悉以下內容

　?。?）建設用地的特性；

　?。?）建設用地的分類；

　?。?）建設用地的轉讓和喪失；

　?。?）耕地保護的相關規(guī)定；

　?。?）土地整理和土地復墾的相關規(guī)定。

　　3.了解以下內容

　?。?）建設用地的環(huán)境；

　?。?）國家對加強開發(fā)區(qū)管理的相關規(guī)定。

　　（三）要點內容

　　1.建設用地的基本特性

　　建設用地的基本特性包括非自然生態(tài)利用特性、區(qū)位利用特性、逆轉的相對困難性等。

　　2.建設用地的分類

　　根據現(xiàn)行《土地分類》規(guī)定，我國的土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。其中，建設用地又分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設施用地和特殊用地8個二級類。

　　3.建設用地的取得

　　根據我國《房地產管理法》基本方式有兩種：出讓和劃撥。規(guī)定，獲取國有土地使用權的通過出讓方式獲取國有土地使用權又可以分成兩種具體方式：一是招標、拍賣、掛牌，二是協(xié)議出讓。建設用地取得的其他方式還包括：租賃和轉讓等。

　　4.取得建設用地的相關費用和相關工作2004年重新修訂的《土地管理法》規(guī)定："國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。"建設用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔征收土地的補償費用或對原用地單位或個人的拆遷補償費用；若通過市場機制取得，則不但承擔以L費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

　?。?）征地補償費用及征地補償安置相關工作。征收土地補償費用包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、安置補助費、新菜地開發(fā)建設基金、耕地占用稅、土地管理費等。征地補償安置工作的基本出發(fā)點足：要保證被征地農民原有生活水平不降低。但在得到征地通告后，農村集體經濟組織和農戶還在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，在征地時一律不予補償。省級國土資源部門要會同有關部門制定省域內各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產值標準，報省級入民政府批準后公布執(zhí)行。土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產值倍數，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內確定。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執(zhí)行。被征地農民將采取"農業(yè)生產、重新?lián)駱I(yè)、人股分紅、異地移民"四種安置途徑。符合規(guī)定條件的納稅人可以按規(guī)定程序向土地管理機關同級的征收機關提出耕地占有稅、契稅的減免申報。

　　（2）拆遷安置工作及補償費用。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人按上述方法計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，對于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費；在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　?。?）出讓金、土地轉讓金。土地使用權出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權收益，出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者征收契稅；轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收土地增值稅；土地使用者每年應按規(guī)定的標準繳納土地使用費。

　?。?）土地有償使用費。新增建設用地土地有償使用費是指國土資源部和各省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門在批準農用地和未利用地轉為建沒用地時，向取得出讓等有償使用方式新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益土地有償使用費。按照國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當地實際新增建設用地面積、相應等級和征收標準繳納。

　　5.建設用地的轉讓和喪失

　　（1）建設用地的轉讓。依法取得的國有土地使用權可以依法轉讓。以出讓或劃撥方式取得的國有土地使用權的轉讓服從不同的轉讓條件。建設用地的轉讓應當簽訂書面轉讓合同，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。以出讓方式取得的土地使用權轉讓，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

　?。?）建設用地的喪失。建設用地的喪失有兩種情況：土地的滅失和建設用地被政府收回。由于地震、山崩、泥石流、火災等自然原因造成土地滅失的情況，建設用地自然喪失。建設用地的喪失主要是被政府收回。政府收回的方式包括正常收回和閑置土地的收回。

　　6.城市規(guī)劃對房屋建筑及建設用地的限制

　　《中華入民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，"城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理".城市規(guī)劃對房屋建筑及建設用地的限制作用體現(xiàn)在以下幾個方面： （1）城市規(guī)劃對建設項目立項的要求；（2）城市規(guī)劃對建設項目申請用地的要求；（3）城市規(guī)劃對建設項目設計方案審批的要求；（4）城市規(guī)劃對建設項目開工的要求；（5）城市規(guī)劃對建設項目竣工的要求；（6）城市規(guī)劃對建設項目臨時用地的要求；（7）城市規(guī)劃的其他要求；等等。

　　7.土地利用總體規(guī)劃對建設用地的限制

　　《中華入民共和國土地管理法》規(guī)定，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。土地利用計劃制定，建設項目用地預審，農用地轉用和建設用地審批，城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地規(guī)模審核，土地開發(fā)整理，土地執(zhí)法檢查等，都必須依據和符合土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃對建設用地的具體限制內容包括：（1）土地利用總體規(guī)劃對實施城市規(guī)劃占用土地的規(guī)定；（2）土地利用總體規(guī)劃對具體建設項目建設用地的規(guī)定；等等。

　　8.耕地保護的相關規(guī)定

　　《中華入民共和國土地管理法》規(guī)定，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護?！吨腥A人民共和國土地管理法》保護耕地的方式是實行基本農田保護制度。國家對應當根據土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)嚴格管理的耕地類型做出了具體規(guī)定。國家耕地保護政策的相關規(guī)定包括：（1）國家實行占用耕地補償制度；（2）非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地；（3）禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地；（4）基本農田保護區(qū)經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用；等等。

　　9.土地整理和土地復墾的相關規(guī)定

　　土地整理，就是依據土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理規(guī)劃，對農村地區(qū)田、水、路、林、村進行綜合整治；對在生產建設過程中，挖損、塌陷、壓占、污染破壞的土地和洪災、滑坡崩塌、泥石流、風沙等自然災害損毀的土地進行復墾；對灘涂、鹽堿地、荒草地、裸上地等未利用的宜農土地進行開發(fā)利用。七地復墾，是土地整理的一種，是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動。國家對土地整理和土地復墾的相關規(guī)定包括：（1）土地開發(fā)整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一；（2）土地開發(fā)整理要與農業(yè)生產結構調整有機結合； （3）加大工礦廢棄土地復墾力度；（4）土地復墾應當與生產建設統(tǒng)一規(guī)劃；等等。

2007年注冊資產評估師《財務會計》考試大綱

2007年注冊資產評估師《經濟法》考試大綱

2007年注冊資產評估師《資產評估》考試大綱

2007年注冊資產評估師《機電設備評估基礎》考試大綱

2007年注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》考試大綱