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2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》預習：房產稅的納稅人
第五章 其他相關稅收法律制度
房產稅是以房產為征稅對象，按照房產的計稅價值或房產租金收入向房產所有人或經營管理人等征收的一種稅。
知識點一、房產稅的納稅人
房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。
1.產權屬于國家的，其經營管理理的單位為納稅人。
2.產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3.產權出典的，承典人為納稅人。
說明：產權出典是指產權所有人為了某種需求，將自己的房屋在一定的期限內轉讓給他人使用，以押金形式換取一定數(shù)額的現(xiàn)金（或者事物），并立有某種合同（契約）的行為。在此，房屋所有人成為房屋“出典人”，支付現(xiàn)金的人稱為房屋的“承典人”。
4.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使川人為納稅人。
5.產權未確定以及租典（租賃、出典）糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使川人代為繳納房產稅。
7.房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
單項選擇題
◎根據(jù)房產稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于房產稅納稅人的是（ ）。
A.城區(qū)房產使用人
B.城區(qū)房產代管人
C.城區(qū)房屋所有人
D.城區(qū)房屋出典人
正確答案：D
答案解析：本題考核房產稅的納稅義務人。 房屋出典的，“承典人”為房產稅的納稅人。
◎根據(jù)《房產稅暫行條例》的規(guī)定，下列關于房產稅納稅人的表述中，不正確的是（ ）。
A. 房產產權出典的，出典人為房產稅的納稅人
B. 房產產權屬于個人所有的，個人為房產稅的納稅人
C. 房產產權屬于集體所有的，集體單位為房產稅的納稅人
D. 房產產權屬于國家所有的，其經營管理單位為房產稅的納稅人
正確答案：A
答案解析：本題考核房產稅的納稅人。房產產權出典的，承典人為納稅人。
◎下列關于房產稅納稅人的說法中，表述不正確的是（ ）。
A. 產權未確定的，房產代管人或者使用人為納稅人
B. 納稅單位無租使用房產管理部門的房產，應由使用人代為繳納房產稅
C. 產權屬于國家所有的，經營管理的單位為納稅人
D. 房屋產權出典的，出典人為納稅人
正確答案：D
答案解析：本題考核房產稅的納稅人。房屋產權出典的，承典人為納稅人。
判斷題
◎張某將個人擁有產權的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產稅的納稅人。（ ）
正確答案：對
答案解析：本題考核房產稅的納稅人。房屋出典的，承典人為房產稅的納稅人。
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