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2012年初級會計(jì)職稱《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí):投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2011/12/13 09:54:15 字體:

  初級會計(jì)職稱考試《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》第一章——資 產(chǎn)

  知識點(diǎn):投資性房地產(chǎn)

  (一)概述

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

  1.投資性房地產(chǎn)的范圍

 ?。?)已出租的土地使用權(quán):企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

  (2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán):企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  (3)已出租的建筑物:企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

  2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

 ?。?)自用房地產(chǎn):為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

  3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷

  (1)一項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

 ?。?)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的,該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

 ?。?)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租,且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

 ?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的取得

  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

 ?。?)外購:包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

 ?。?)自建:由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成。

  (三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  原則:

  企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按期(月)計(jì)提折舊,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

  2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動損益)。

 ?。?)取得租金收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”;

  (2)資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值計(jì)價(jià)。

  3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。

  已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

 ?。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)的處置

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

  1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

  2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

  【例題·多選題】下列屬于投資性房地產(chǎn)的有( )

  A.已出租的建筑物

  B.已出租的土地使用權(quán)

  C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

  【正確答案】ABC

  【答案解析】持有并準(zhǔn)備增值后的轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物是屬于作為存貨的房地產(chǎn)

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