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2012年初級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：土地增值稅的計稅依據(jù)
2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)第五章：其他相關(guān)稅收法律制度
知識點、土地增值稅的計稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額
增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目
轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì) | 具體扣除項目 | |
| 新建項目 | 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： 扣除5項 | （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 ?。?）房地產(chǎn)開發(fā)成本： 包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎(chǔ)設(shè)施費；⑤公共配套設(shè)施費；⑥開發(fā)間接費用 ?。?）房地產(chǎn)開發(fā)費用 ?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目： 加計扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20% |
| 非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： 扣除4項 | 上述（1）-（4）項 | |
【關(guān)注1：開發(fā)費用】
【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】
1.房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）
2.非房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）、印花稅
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