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初級會計職稱考試《經濟法基礎》知識點總結：土地增值稅扣除項目
銷售新房 | 銷售舊房及建筑物 | ||
按評估價格扣除 | 按購房發(fā)票金額計算扣除 | ||
| （1）取得土地使用權所支付的金額 | 包括地價款，有關費用和稅金。 | （1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用 | 納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當?shù)囟悇詹块T確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算，對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)?！?/td> |
| （2）房地產開發(fā)成本 | 包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。 | （2）舊房及建筑物的評估價格=重置成本價×成新度折扣率 | |
| （3）房地產開發(fā)費用不是按照納稅人實際發(fā)生額進行扣除 | ①財務費用中的利息支出能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的 允許扣除的房地產開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發(fā)成本）×5%以內 注意： a.利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； b.對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除?！?/td> | ||
| ②財務費用中的利息支出，不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的 允許扣除的房地產開發(fā)費用＝（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發(fā)成本）×10%以內 | |||
| （4）與轉讓房地產有關的稅金 | 營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，不包括印花稅 | （3）在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅 | |
| （5）財政部確定的其他扣除項目 | （1）從事房地產開發(fā)的納稅人適用 （2）（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本計算的金額）×20% | ||
作者：正保會計網校學員 錫錫love
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