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初級(jí)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)歸納：個(gè)人出租住房稅種繳納方法

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2012/09/19 16:13:36　字體：大 小

　　個(gè)人出租住房涉及相關(guān)稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅及附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅。

　　繳納方法：

　　營(yíng)業(yè)稅——3%減半

　　個(gè)人出租房屋屬于服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)的范圍，應(yīng)納稅額＝租賃收入×3％÷2

　　城建稅——7％、5％、1％

　　市區(qū)適用7％稅率，縣城、鎮(zhèn)適用5％稅率，其他地區(qū)（工礦區(qū)）適用1％稅率，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅×適用稅率

　　教育費(fèi)附加——3％

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅×適用稅率

　　房產(chǎn)稅——4%

　　個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的住房按照4％征收房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額＝租金收入×4％

　　城鎮(zhèn)土地使用稅——由地方稅務(wù)局確定減免

　　個(gè)人所有的居住房屋及院落用地由地方稅務(wù)局確定減免城鎮(zhèn)土地使用稅，如果不享受減免，則應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用面積×適用稅額（由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）。

　　個(gè)人所得稅——10%

　　個(gè)人按時(shí)長(zhǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　每月收入不超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅額＝[每月收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、支付的租金）－修繕費(fèi)用（800元為限）－800]×10％

　　每月收入超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅額＝[每月收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、支付的租金）－修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1－20％）×10％

　　印花稅——0.1％

　　個(gè)人出租住房按照合同上的租金乘以千分之一計(jì)算應(yīng)納印花稅，應(yīng)納稅額＝租賃金額×0.1％

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