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初級會計職稱《初級會計實務》例題分析：投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。
1.采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
【教材例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用成本模式計量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為14 000萬元，已計提折舊1000萬元，假定不考慮稅費等因素。
甲公司應編制如下會計分錄：
?。?）收取處置收入：
借：銀行存款150 000 000
貸：其他業(yè)務收入150 000 000
（2）結轉成本：
借：其他業(yè)務成本130 000 000
投資性房地產累計折舊10 000 000
貸：投資性房地產——寫字樓140 000 000
2.采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
借：資本公積 ——其他資本公積
貸：其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
【教材例】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已經用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價值變動為借方余額1 000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等相關稅費。
甲公司應編制如下會計分錄：
?。?）收取處置收入：
借：銀行存款150 000 000
貸：其他業(yè)務收入150 000 000
（2）結轉處置成本：
借：其他業(yè)務成本130 000 000
貸：投資性房地產——XX寫字樓（成本）120 000 000
——XX寫字樓（公允價值變動）10 000 000
?。?）結轉投資性房地產累計公允價值變動：
借：公允價值變動損益10 000 000
貸：其他業(yè)務成本10 000 000
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