初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習：土地增值稅計稅依據(jù)（下）

2013/05/24　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　初級會計職稱考試科目《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點二十二、土地增值稅的計稅依據(jù)（下）

　　【關(guān)注1：開發(fā)費用】

　　【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

　　1.房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）

　　2.非房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）、印花稅

存量項目	轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：扣除3項	（1）房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價×成新度折扣率（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和繳納的有關(guān)費用（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
存量項目	轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：扣除2項	上述（2）、（3）項

　　幾種特殊事項的稅務(wù)規(guī)定

　　1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

　　2.提供扣除項目金額不實的

　　3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的

　　4.非直接銷售和自用房地產(chǎn)

　　即：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

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