24周年

財稅實務 高薪就業(yè) 學歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應用涉及權限:查看權限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

2011年《中級會計實務》第四章投資性房地產(chǎn)知識點總結

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2010/12/29 11:44:36  字體:

  一、投資性房地產(chǎn)的范圍

  1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目

 ?。?)已出租的土地使用權

 ?。?)持有并準備增值后轉讓的土地使用權(不包括閑置的土地)

 ?。?)已出租的建筑物

  (2)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

  注:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn),它具有自用房地產(chǎn)的性質。

  【例題·多選題】(2009年)下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

  A.已出租的建筑物

  B.待出租的建筑物

  C.已出租的土地使用權

  D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物

  『正確答案』AC

  『正保會計網(wǎng)校答案解析』投資性房地產(chǎn)包括:

 ?。?)已出租的土地使用權;

 ?。?)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

 ?。?)已出租的建筑物。所以選項B,待出租的建筑物不選;選項D,不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn),不選。

  二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量原則

  企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

  但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。

  注意教材提到的極少數(shù)情況。

  【例題·多選題】(2008年)下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有( )。

  A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

  B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

  C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

  D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

  『正確答案』ABD

  『正保會計網(wǎng)校答案解析』投資性房地產(chǎn)核算,同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

  三、投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式計量的區(qū)別

  1、外購房地產(chǎn)的初始計量:
成本模式 
公允價值模式 
按照實際成本初始計量,記入“投資性房地產(chǎn)”科目 按照實際成本進行初始計量,記入投資性房地產(chǎn)——成本 

  2、資本化的后續(xù)支出

成本模式
公允價值模式 
(1)轉入改擴建:
借:投資性房地產(chǎn)——在建
  投資性房地產(chǎn)累計折舊
  投資性房地產(chǎn)減值準備
  貸:投資性房地產(chǎn)
(2)發(fā)生改良或裝修支出時:
借:投資性房地產(chǎn)——在建
  貸:銀行存款等
(3)改良或裝修完成時:
借:投資性房地產(chǎn)
  貸:投資性房地產(chǎn)——在建 
(1)轉入改擴建:
借:投資性房地產(chǎn)——在建
  貸:投資性房地產(chǎn)——成本
          ——公允價值變動
(2)發(fā)生改良或裝修支出時:
借:投資性房地產(chǎn)——在建
  貸:銀行存款等
(3)改良或裝修完成時:
借:投資性房地產(chǎn)——成本
  貸:投資性房地產(chǎn)——在建 

  3、后續(xù)計量

成本模式
公允價值模式 
1.按月計提折舊或攤銷
借:其他業(yè)務成本
  貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
2.減值
借:資產(chǎn)減值損失
  貸:投資性房地產(chǎn)減值準備
減值金額不得轉回,不確認公允價值變動?!?/td>
1.公允價值變動
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
  貸:公允價值變動損益
或者做相反分錄。
不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷,不計提減值準備 

  4、投資性房地產(chǎn)的轉換 

成本模式
公允價值模式
轉為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))
  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
  投資性房地產(chǎn)減值準備
  貸:投資性房地產(chǎn)
  累計折舊(攤銷)
  固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備 
投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(按公允價值入賬)
借(或貸):公允價值變動損益(差額)
  貸:投資性房地產(chǎn)——成本
          ——公允價值變動 
投資性房地產(chǎn)轉為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品
  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
  投資性房地產(chǎn)減值準備
  貸:投資性房地產(chǎn) 
投資性房地產(chǎn)轉換為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品(按公允價值入賬)
借(或貸):公允價值變動損益(差額)
  貸:投資性房地產(chǎn)——成本
          ——公允價值變動 
自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
  累計折舊(攤銷)
  固定資產(chǎn)減值準備
  貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))
    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
    投資性房地產(chǎn)減值準備 
自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
(1)轉換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益;
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)
  累計折舊
  固定資產(chǎn)減值準備
  公允價值變動損益(公允價值與其賬面價值的差額)
  貸:固定資產(chǎn)
(2)轉換當日的公允價值大于原賬面價值的——其差額計入所有者權益。
借:投資性房地產(chǎn)(公允價值)
  累計折舊
  固定資產(chǎn)減值準備
  貸:固定資產(chǎn)
    資本公積——其他資本公積 

作為存貨的房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
  存貨跌價準備
  貸:開發(fā)產(chǎn)品 

作為存貨的房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)
①轉換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益;
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)
  存貨跌價準備
  公允價值變動損益 (公允價值與其賬面價值的差額)
  貸:開發(fā)產(chǎn)品
②轉換當日的公允價值大于原賬面價值的——其差額計入所有者權益。
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)
  存貨跌價準備
  貸:開發(fā)產(chǎn)品
    資本公積——其他資本公積 

  5、投資性房地產(chǎn)的處置

成本模式
公允價值模式
1.取得的處置收入
借:銀行存款
  貸:其他業(yè)務收入
2.結轉賬面價值
借:其他業(yè)務成本
  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
  投資性房地產(chǎn)減值準備
  貸:投資性房地產(chǎn)
公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置
1.取得的處置收入
借:銀行存款
  貸:其他業(yè)務收入
2.結轉賬面價值
借:其他業(yè)務成本
  貸:投資性房地產(chǎn)——成本
          ——公允價值變動
3.結轉公允價值變動損益
借:公允價值變動損益
  貸:其他業(yè)務成本
或作相反會計分錄。
4.結轉轉換日公允價值大于原賬面價值的差額
借:資本公積——其他資本公積
  貸:其他業(yè)務成本

  【例題·單選題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用,租賃期開始日為2008年4月15日。2008年4月15日,該寫字樓的賬面余額5 000萬元,累計折舊500萬元,公允價值為4 700萬元。2008年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 800萬元。2009年6月租賃期屆滿,企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn),并以5 500萬元出售,出售款項已收入銀行存款戶。假設甲企業(yè)采用公允價值模式計量,不考慮相關稅費和租金收入。該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2009年度損益的影響金額為( )萬元。

  A.1 000

  B.900

  C.800

  D.700

  『正確答案』B

  『正保會計網(wǎng)校答案解析』該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2009年度損益的影響金額=(5 500-4 800)+(4 700-4 500)=900(萬元)。公允價值的結轉不影響企業(yè)的損益。甲企業(yè)的賬務處理如下:

 ?、?008年4月15日,自用寫字樓轉換為投資性房地產(chǎn):

  借:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000

    累計折舊 5 000 000

    貸:固定資產(chǎn) 50 000 000

      資本公積——其他資本公積 2 000 000

 ?、?008年12月31日,公允價值變動:

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1 000 000

    貸:公允價值變動損益 1 000 000

 ?、?009年6月,收回并出售投資性房地產(chǎn):

  借:銀行存款 55 000 000

    貸:其他業(yè)務收入 55 000 000

  借:其他業(yè)務成本 48 000 000

    貸:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000

           ——公允價值變動 1 000 000

  借:公允價值變動損益 1 000 000

    資本公積——其他資本公積 2 000 000

    貸:其他業(yè)務成本 3 000 000

  本章總結

  1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍。(重點注意判斷)

  2.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的會計處理。

  3.掌握投資性房地產(chǎn)按公允價值后續(xù)計量的會計處理。

  4.掌握投資性房地產(chǎn)轉換及處置的有關會計處理。(重點注意公允價值模式下將自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)及日后處置的會計處理)

[上一頁]

點擊進入《中級會計實務》學習指導專區(qū)>>>

免費試聽

  • 郭建華《中級會計實務》

    郭建華主講:《中級會計實務》免費聽

  • 高志謙《中級會計實務》

    高志謙主講:《中級會計實務》免費聽

  • 達江《財務管理》

    達江主講:《財務管理》免費聽

  • 侯永斌《經(jīng)濟法》

    侯永斌主講:《經(jīng)濟法》免費聽

  • 張倩《經(jīng)濟法》

    張倩主講:《經(jīng)濟法》免費聽

  • 李斌《財務管理》

    李斌主講:《財務管理》免費聽

限時免費資料

  • 考情分析

    考情分析

  • 學習計劃

    學習計劃

  • 考點總結

    考點總結

  • 報考指南

    報考指南

  • 分錄/公式/法條

    分錄/公式/法條

  • 歷年試題

    歷年試題

加入備考小分隊

掃碼找組織

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號