2012會計職稱考試《中級經(jīng)濟(jì)法》難點解析：抵押

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2011/12/22 16:35:19　　字體：大小

種類	登記	不登記	抵押權(quán)與抵押合同
不動產(chǎn)	登記是生效要件，即登記才生效	不登記，抵押權(quán)不生效	登記與否，不影響抵押合同的成立，因此合同屬于債權(quán)，而抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)與債權(quán)在法律上是分離的，不能混為一談。
動產(chǎn)	登記是對抗要件，登記了才能對抗第三人	不登記，抵押權(quán)生效，但不得對抗善意第三人
浮動動產(chǎn)	動產(chǎn)浮動抵押，無論是否登記都不得對抗已經(jīng)付款的買受人。

　　多項選擇題

　　◎根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押的有（）。

　　A. 建設(shè)用地使用權(quán)

　　B. 土地所有權(quán)

　　C. 學(xué)校的教室

　　D. 依法被查封的房屋

　　正確答案：BCD

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核不得抵押的財產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

　　判斷題

　　◎最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（）

　　正保會計網(wǎng)校正確答案：對

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核最高額抵押合同的轉(zhuǎn)讓規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。