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會計職稱《中級會計實務》強化學習：投資性房地產的特征與范圍
2012會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產
強化學習一、投資性房地產的特征與范圍
一、投資性房地產的定義與特征
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的特征：
1.投資性房地產是一種經營活動；
2.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。
二、投資性房地產的范圍
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權；
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物。
（1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產權的建筑物；
?。?）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物；
4.對于企業(yè)持有以備經營租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產?？罩媒ㄖ锸侵钙髽I(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可供經營出租狀態(tài)的建筑物。
某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
?。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產的資產
1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
2.作為存貨的房地產。
【要點提示】投資性房地產的辨認屬于多選題選材。
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