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中級會計職稱《中級會計實務(wù)》強化學(xué)習(xí):投資性房地產(chǎn)的處置

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/08/28 09:22:22 字體:

2012會計職稱考試《中級會計實務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)

  強化學(xué)習(xí)十一、投資性房地產(chǎn)的處置

  【要點提示】投資性房地產(chǎn)處置損益的計算是常見的單選題選材,考生應(yīng)關(guān)注其數(shù)據(jù)推導(dǎo)過程。對公允模式下暫時損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入的會計處理,考生應(yīng)作重點掌握。

  (一)成本模式下

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

  1.收到處置收入時:

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

  3.計算應(yīng)交營業(yè)稅

  借:營業(yè)稅金及附加

    貸:應(yīng)交稅費―應(yīng)交營業(yè)稅

  (二)公允價值模式下

  一般分錄如下:

  1.按實際收到的款項

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  2.按當(dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)――成本

  ――公允價值變動(也可能在借方)

  3.將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

  借:公允價值變動損益

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

  或反之。

  4.將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

  借:資本公積――其他資本公積

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

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