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中級會計師《中級會計實務(wù)》小課堂：承租人租賃會計處理
為了方便備戰(zhàn)2013中級會計師考試的學(xué)員，正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享了中級會計師考試《中級會計實務(wù)》科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
租入資產(chǎn)入賬價值＝租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中的較低者＋初始直接費(fèi)用，其中：
?。?）承租人最低租賃付款額=承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項+承租人擔(dān)保余額+與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保余值
（2）現(xiàn)值計算的利率可以是出租人內(nèi)含利率、合同約定利率等
（3）初始直接費(fèi)用通常有印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)直接計入租入資產(chǎn)入賬價值。
入賬價值如果是以租賃資產(chǎn)公允價值為基礎(chǔ)確定的，需要重新計算實際利率。
每年攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用=應(yīng)付本金余額*實際利率，其中，應(yīng)付本金余額=長期應(yīng)付款余額-未確認(rèn)融資費(fèi)用余額
折舊總額確定：如果預(yù)計租賃期屆滿將取得所有權(quán)，折舊總額為入賬價值扣除預(yù)計凈殘值；如果預(yù)計不會取得所有權(quán)且存在擔(dān)保余值（包括與之有關(guān)的第三方擔(dān)保），折舊總額為入賬價值扣除擔(dān)保余值；如果預(yù)計不會取得所有權(quán)且不存在擔(dān)保余值，折舊總額為入賬價值。
折舊期間：預(yù)計將取得所有權(quán)的，折舊期間為租賃資產(chǎn)的全部是用壽命；無法確定是否取得所有權(quán)的，應(yīng)以租賃期與使用壽命兩者中較短者作為折舊期間。
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