《中級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)知識點解析

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2010/02/01 13:49:09　　字體：大小

　　首先，我們要明確，投資性房地產(chǎn)是以盈利為目的的成品房產(chǎn)和現(xiàn)可盈利的地產(chǎn)。這里我們要注意一點，用于經(jīng)營并最終為獲取利潤，但是還處于開發(fā)階段的商品房和土地，是不屬于投資性房地產(chǎn)的，而是被視為存貨來處理的。

　　其次，對于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量一般是采用成本模式去進行后續(xù)計量的。但是，當(dāng)公允價值可以持續(xù)可靠獲得的時候，還可以采用公允價值模式進行計量。運用公允價值模式進行后續(xù)計量的時候，我們應(yīng)當(dāng)注意，在該模式下計量投資性房地產(chǎn)，是不對該資產(chǎn)計提折舊和進行攤銷的。當(dāng)我們一旦確定下來采用某種模式進行計量的時候，是不可以隨便變更計量模式的。如果確實需要變更計量模式，那么也只可以有成本模式變更為公允價值模式，是絕不可以由公允價值模式變更為成本模式的。

　　最后，兩種模式的學(xué)習(xí)相結(jié)合。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置這塊的知識，由于進行計量的時候無非就是在成本模式下和公允價值模式下操作的，所以無論是房地產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)換還是對其進行處理，都還是在兩種模式下進行的。因此，我認(rèn)為，對這部分內(nèi)容的學(xué)習(xí)，最好還是應(yīng)該和兩種模式的學(xué)習(xí)結(jié)合在一起，這樣比較利于我們理解與學(xué)習(xí)的。此外，對這部內(nèi)容的學(xué)習(xí)，我們一定要注意期間會計科目的使用和會計分錄的設(shè)置。

　　我個人覺得，學(xué)習(xí)最主要還是要靠自己的，別人只能是給你答疑解惑、給你指明方向。所以，我們在對一部分知識脈絡(luò)有了清晰認(rèn)識之后，對于其中的一些具體、細(xì)節(jié)性的知識還是要靠自己去學(xué)習(xí)和理解，這樣我們的印象才會更加深刻。然后，我們在對其中遇到的不懂、很難自己想通的知識點去有針對性的提問、求解，這樣我們才會理解得更為透徹。

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