《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)知識點(diǎn)解析
首先,我們要明確,投資性房地產(chǎn)是以盈利為目的的成品房產(chǎn)和現(xiàn)可盈利的地產(chǎn)。這里我們要注意一點(diǎn),用于經(jīng)營并最終為獲取利潤,但是還處于開發(fā)階段的商品房和土地,是不屬于投資性房地產(chǎn)的,而是被視為存貨來處理的。
其次,對于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一般是采用成本模式去進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的。但是,當(dāng)公允價(jià)值可以持續(xù)可靠獲得的時(shí)候,還可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。運(yùn)用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的時(shí)候,我們應(yīng)當(dāng)注意,在該模式下計(jì)量投資性房地產(chǎn),是不對該資產(chǎn)計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷的。當(dāng)我們一旦確定下來采用某種模式進(jìn)行計(jì)量的時(shí)候,是不可以隨便變更計(jì)量模式的。如果確實(shí)需要變更計(jì)量模式,那么也只可以有成本模式變更為公允價(jià)值模式,是絕不可以由公允價(jià)值模式變更為成本模式的。
最后,兩種模式的學(xué)習(xí)相結(jié)合。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置這塊的知識,由于進(jìn)行計(jì)量的時(shí)候無非就是在成本模式下和公允價(jià)值模式下操作的,所以無論是房地產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)換還是對其進(jìn)行處理,都還是在兩種模式下進(jìn)行的。因此,我認(rèn)為,對這部分內(nèi)容的學(xué)習(xí),最好還是應(yīng)該和兩種模式的學(xué)習(xí)結(jié)合在一起,這樣比較利于我們理解與學(xué)習(xí)的。此外,對這部內(nèi)容的學(xué)習(xí),我們一定要注意期間會(huì)計(jì)科目的使用和會(huì)計(jì)分錄的設(shè)置。
我個(gè)人覺得,學(xué)習(xí)最主要還是要靠自己的,別人只能是給你答疑解惑、給你指明方向。所以,我們在對一部分知識脈絡(luò)有了清晰認(rèn)識之后,對于其中的一些具體、細(xì)節(jié)性的知識還是要靠自己去學(xué)習(xí)和理解,這樣我們的印象才會(huì)更加深刻。然后,我們在對其中遇到的不懂、很難自己想通的知識點(diǎn)去有針對性的提問、求解,這樣我們才會(huì)理解得更為透徹。
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