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注稅知識點(diǎn)總結(jié)：企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資的涉稅總結(jié)
營業(yè)稅
以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅，投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅。
不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)取得固定收益，按照租金收入計(jì)算繳納營業(yè)稅。
房產(chǎn)稅
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅（納稅人為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給的被投資方，由被投資方繳納房產(chǎn)稅）；
對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，由出租方（即投資方）按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
土地增值稅
對以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件的，暫免征收土地增值稅。
但對以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，或者是投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。如果是不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，取得固定收益，不征收土地增值稅。
契稅
以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅。
印花稅
雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。
企業(yè)所得稅
以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，需要分解為兩項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行處理，其中的視同銷售業(yè)務(wù)，需要確認(rèn)視同銷售所得，繳納企業(yè)所得稅。
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