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《資產(chǎn)評(píng)估》第一章復(fù)習(xí)指導(dǎo):價(jià)值類型和評(píng)估目的

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2011/01/10 14:46:38 字體:

2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》考試科目
第一章 總論
第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的

  一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

  價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不同的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的,在數(shù)量上往往也存在著較大差異。

  如何選擇價(jià)值類型-P21:資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的形成,不僅與評(píng)估目的有關(guān),而且與被評(píng)估對(duì)象的功能、狀態(tài)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件等因素有著密切關(guān)系。

  1、分類方法:4種分類方法-P10;重點(diǎn)是市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別。

  2、分類的意義:指引資產(chǎn)評(píng)估人員;評(píng)估報(bào)告使用者正確理解和使用評(píng)估結(jié)果。

  3、市場(chǎng)價(jià)值的定義:(國際評(píng)估準(zhǔn)則定義)市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值;由于公開市場(chǎng)可能存在區(qū)域、級(jí)次等的區(qū)分,市場(chǎng)價(jià)值可能存在著不同區(qū)域范圍的市場(chǎng)價(jià)值和不同級(jí)次的市場(chǎng)價(jià)值。

  4、市場(chǎng)價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè):

 ?、儋Y產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件,是公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。

 ?、谫Y產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài),是正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

 ?、墼u(píng)估時(shí)所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源,使用的是公開市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)還是非公開市場(chǎng)的信息數(shù)據(jù)。

  4、簡(jiǎn)單介紹了4種非市場(chǎng)價(jià)值:在用價(jià)值;投資價(jià)值;清算價(jià)值;殘余價(jià)值。非市場(chǎng)價(jià)值一般是資產(chǎn)對(duì)于特定主體來說具有的特定價(jià)值或者法規(guī)和協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值(價(jià)格)。

  注意:投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值的區(qū)別,后者是市場(chǎng)價(jià)值。

  二、資產(chǎn)評(píng)估的目的

  分一般目的和特定目的。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn),是它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合,且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益,亦沒有損害他人的利益。(比如明星物品的拍賣價(jià)格是不是公允呢?)

  通常把資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。

  三、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

  構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有:評(píng)估特定目的;資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài);評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件及交易條件。(比如電子產(chǎn)品的更新?lián)Q代)

  關(guān)于公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值:公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo),市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的價(jià)值。

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