2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預習：抵押權

第四章 物權法律制度

　　知識點十七、抵押權

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　　1.定義：抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵 押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人以該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

　　2.特點：

　?。?）標的物為特定財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)須為債務人或第三人所有的或有權處分的作為擔保的特定的財產(chǎn)。

　　（2）不轉移抵押財產(chǎn)的占有——區(qū)別于質(zhì)權、留置權等其他擔保物權的標志。因此抵押權不能采用移轉占有的公示方法，須采用登記或其他方法進行公示。

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　　1.債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　2.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　3.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

　?。?）抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。（記憶）

　　4.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　5.以土地承包經(jīng)營權抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。

　　6.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

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　　1.浮動抵押（財團抵押）——抵押財產(chǎn)是變量

　　（1）抵押人：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者（不包括自然人）

　?。?）抵押物：可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押（動產(chǎn)）

　?。?）登記地點：抵押人住所地的工商行政管理部門

　?。?）生效方式：抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

　?。?）浮動抵押的特點：

　　①抵押財產(chǎn)并非某一特定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)或權利，而是一個不確定的整體，擔保物的價值在實現(xiàn)之前不確定；

　　②抵押財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。

　　2.最高額抵押——債務金額是變量

　　最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。（孰低原則）

　　最高額抵押的特點：

　　（1）抵押權實現(xiàn)時，被擔保的債權數(shù)額才確定；

　?。?）主要面向未來的債權；

　　（3）有期限限制。