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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：路線價估價法的程序
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點三十六、路線價估價法的程序
?。ㄒ唬┞肪€價區(qū)段劃分
1.地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段。
2.路線價區(qū)段一般為帶狀地段。
3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長度成為路線段長度。路線價區(qū)段一般以路線價顯著增減的地點為界。
4.對同一路線價地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價，附設(shè)于該路線段上。
?。ǘ?biāo)準(zhǔn)宗地的確定
1.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離
2.路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價格，路線價的設(shè)定必須先確定標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積
（三）路線價的評估
方法一：市場法等基本評估方法，各國通用
方法二：評分方式
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深度百分率是地價隨著臨街深度長短變化的比例。
?。ㄎ澹┯嬎阕诘貎r值
依據(jù)路線價和深度百分率及其他條件修正率表，運用路線價法計算公式，計算得到宗地價值。
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